定金返还与合同解除_合同解除和返还定金？

从法律意义上来讲，只要是“定”的定金是不可以退的，但是在二手房的交易过程中比较复杂，先看合同约定，违约条款怎么规定的，是否有不可抗力因素，从契约精神角度出发，我们应该尊重合同，重视履约精神。

但是我们在实际交易过程当中，又会有很多种特殊情况，首先要看您的违约是否对中介方和房东方造成了实际损失，如果造成实际损失，且费用较多，那就没什么好说的，花钱买个教训吧。如果没有造成实际损失，您需要和双方协商，把现有困难真诚的说清楚，我相信社会还是好人多，好好商量，希望会有好的结果，凡是都得试一下，说不定大家可以相互理解一下，因为中国的社会人情还是很重要的。

这个事情也同时提醒我们，买房无小事，买房特别是交定金的时候一定要把所有可能发生的意外考虑清楚（征信、按揭、家庭意外），然后再交定金，同时定金条款也要备注，有哪些情况是可以退的，哪些是不能退的，这样如果发生意外情况，也就不会出现这个问题了，未雨绸缪永远比亡羊补牢要重要。

希望对您有所帮助。

既然是定金，那么大家就要按照合同约定各自履行自己的义务，如果甲方无法给乙方提供协议的车型，那么甲方就是违约，应退还双倍定金，如果乙方在合同约定的期限之前解除合同，那么甲方是有权定金不予退还的，这些都需要看你们当时的约定违约情形

您只是收定金，协议都没有签，何来的合同一说？真逗

　　合同的解除需要双方协商一致才可以，相对方单方退还定金并不等于取消了合同，相对方的行为只是表达了不继续履行合同的意愿，该行为是违约的。　　作为守约方可以要求继续履行合同也可以要求适用定金罚则。　　《合同法》　　第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。