小产权房租赁合同有效吗_小产权房子租赁合同，有法律效力吗？

小产权房最大的问题是没有房本，产权不受法律保护，签再周全的合同，产权也不是你的。

小产权房子分为很多种

有村民自行筹资兴建的农民房，有村委会和村民在集体土地上自行开发的统建房，还有开发商出钱村集体出地合作建设的，但不管哪一种，都是无法取得正规的房产证的，由于没有备案，也无法避免一房多卖的现象，监管不到位，质量也无法保证，同时如果买小产权是无法贷款的，以后出手也更不容易，如果赶上拆迁更面临着原业主违约的风险。

那么签合同到底有什么作用呢

市面上常见的有小产权买卖合同和合资建房协议，但不管哪一种，规范的也只是合同双方的债权关系，无法对产权进行约定。

日前，深圳市一则小产权房买卖合同被法院认定有效的新闻也引发了社会的关注，但多名律师均表示，法院判决合同有效已不是个案，但合同是否有效和产权的合法并不是一回事儿。

所以，买小产权房存在相当大的风险，虽然价格可能会有一些优势 ，但无法过户，拿不到房本始终也不能让人真正的放心。

您好，我交易过深圳的小产权，这个问题我来给你回答看你是否满意！

租赁合同最长20年期限，不算买卖合同。

如果你想购房小产权房，首先确认此房是否有历史遗留证件，有就可以买，

第二，购买小产权房不受法律保护，买卖合作无效。

解决方案：与一手原宅基地房东签署合作建房协议，合同写明房屋地址，实际套内多少面积，合同签好后到律师事务所做律师见证，规避风险。来深圳打工很多人买不起商品房，有很大一部分群体购买农民房，现在法院一般不接这种案子，群体太大，法不责众，不管判谁赢，都会引起社会动荡。

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

个人观点不喜勿喷

小产权房本身属于没有产权（所有权） 签租赁合同，对买房人没保障： 租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效 出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金 如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿 小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。

小产权房子虽然没有房产证，不能买卖，但是它是可以居住的，既然可以居住，他的所有权人就有权利对外出租（买卖不受法律保护），所签署的合同就是具有法律效力，放心大胆的住吧，需要注意的是一定要和所有人签署租赁合同，要不然后期出现不可预料的问题就哑巴吃黄连，有苦说不出了。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

其实你在买小产权房之前，一定要先明白小产权的性质问题的！小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产权房分为：
一、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
二、是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；
三、是各类农业园或养老院的别墅。
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。所以你在购买之前，一定要认识一个风险可控范围的，最后我们在来谈价值问题的，作为投资25万，出租1000元，一年是12000元的，这样需要最少20年才回本的，这样的投资价值也不是很大的，只能看看具体的地段与未来发展潜力来决定其价值的！