房地产得房率是什么意思_什么是得房率？

目前，中国政府对得房率没有上下限以及必须标注的法律规定。这就导致购房者只要不主动询问，开发商不会主动告知购房者的得房率，实际交付和购房者想象中的差距太大，也没有维权的法律依据。

下面我列举一些规避方法，可以帮助大家知道真实得房率。

1、不要太相信开发商样板间。

首先样板间的尺寸有可能不是1:1实景，尺寸上可以动手脚。很多开发商样板间并不是实景呈现，这就可以在每个房间的尺寸上做手脚，开发商不需要做较大调整，只需要在显得狭窄的地方稍微加长加宽，就能让你有不一样的空间感和视觉感。

其次如果实景样板间，可以在家具尺寸上做手脚。房屋空间感最主要的影响因素就是家具，如果家具过大会把空间充满，就会让人感觉空间狭窄。因此开发商大都定制特制家具，例如1.8长的床、50CM的衣柜、45CM橱柜等等。把房间的空间感做大。但是消费者入驻时候，如果采用正常的家具，会导致空间一下不够用了，如果和开发商一样采用定制家具，那家具的购买费用要上浮30%-50%。

最后是装修效果，专业的装修设计师可以让空间增大。开发商聘请专业的装修公司和设计公司，可以通过巨额的装修费用让户型空间增大，让购房者参观时候产生错觉，这种错觉在短时间参观时候感觉不出来，不过一旦你入住使用时候就感觉到空间的狭窄。

2、咨询开发商得房率的详细指标，落实到合同上。

销售人员在应付客户时候，如果得房率是项目的优点，一定会如实告知。当如果得房率偏低，销售人员一定会进行推脱，或者给你一个得房率的区间70%-78%,，以房屋没交付不知道准确得房率为由进行推托。这种情况下你一定要逼问你所在户型的真实得房率，房屋已经施工的情况下，基本上所有的户型的得房率都已经准确出来了，销售人员不可能不知情。

最最重要的是，要把户型得房率落实到合同上，或者你要留有一定的证据，以免后期交付时候发生问题，你无法进行维权。

3、问出户型详细尺寸，测算出户型的得房率。

参观样板间会产生错觉，销售人员会骗你，但你自己计算结果绝对不会骗你，所以你无论买哪个项目的房子，尽量动手自己计算一下得房率。不过计算的模板不能用销售给你的资料的户型图，因为这个公图，尺寸会有偏差，也没有法律效应，会让你的计算结果产生错误。

你一定要找到销售人员询问要合同页里面盖章的户型图，一般品牌项目都会有房源各方面的信息资料的。如下图这样：

户型一般都是正方形，你通过长度和宽度可以准确的计算出购买户型的实际使用面积。然后除以销售人员告诉你的销售面积，就可以准确得出项目的得房率。

4、赠送面积会影响项目的实际使用面积，你要具体问题具体分析。

你计算的得房率有可能低于开发商告诉你的得房率。这主要由于开发商会计算很多赠送面积。例如花池、飘窗是公用面积，按照计算公式应该不能计算在内的，但是开发商会把这些面积计算到里面，得房率自然比你的高。

这种情况你要具体问题具体分析，有的开发商通过设备平台的赠送你的房间，实际后期交付你的确可以使用的，你就应该把他计算在内。有的花池只能放放拖把，后期交付根本无法使用，你就应该剔除掉，从而计算出户型的真实得房率。

我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率的计算方法：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

编辑本段影响得房率的几大因素：

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：

1、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

2、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

3、何种面积不算做公摊面积? 　　车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

4、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

5、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

你好，我们在购房时，比较关注得房率，因为得房率越高，实际你使用的面积就越大，所以大家就想买到得房率高的房屋，现在新建商品房一般得房率在75%-80%之间，所以80%较划算，那崇向君就来说一下什么是得房率。

得房率是指：套内使用面积与房屋建筑面积之比。

一套房屋的得房率=套内使用面积/房屋建筑面积*100%。一般影响得房率的 五个方面：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。

得房率是购房者选择楼盘时需要考虑的首要条件，何谓得房率？据房产销售权威人士介绍，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。一般而言，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。辛文更多房产财经新闻……

得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，高得房率也就意味着高利用率。

一、什么样的住宅有高得房率呢？

1、 公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、 总楼层低的房子有着高得房率

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、 板楼比塔楼的得房率要高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、 户外使用面积大的，有着高得房率

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

二、是不是得房率越高越好呢？

得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

三、得房率多大才合适？

主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在买房的时候可以参考一下。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

就是售楼部形成接待能力开始接待客户进行项目咨询、积累意向购买客户，到开盘选房前的阶段。

蓄水是这个阶段的行业内约定称呼方式。

蓄水期=客户积累期。

蓄：积累。

水：（购房客户的）钱钱。五行里头，财属水。

容积率是在一定面积上盖多少房子，关系到你小区建筑的密度，容积率高盖的房子多，以后绿化车位等面积就小。得房率是实际套内面积和建筑面积的比，公摊系数也是这个意思，20%属于比较少的公摊》