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二手房被中介诈骗卖房_买二手房被中介和卖家骗了怎么办？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:37:10 人阅读
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导读：，哪个地方的房产交易中心呀？周六还能过户？海南任何一个地方的房产交易中心都是周五下午—周日都不对外办公的！所以肯定不是在海南的事！因为你合同有说好税费预计多少钱，...
哪个地方的房产交易中心呀？周六还能过户？海南任何一个地方的房产交易中心都是周五下午—周日都不对外办公的！所以肯定不是在海南的事！因为你合同有说好税费预计多少钱，中介费多少钱，合计多少钱对吧！如有减免税费，你把该付的中介费付给人家，如有代办过户，税费多退少补对吧！你都过户了！还没给人家转中介费！你这是想赖人家中介费呀！等过完户，下完证，房子都是你的了！你拿着这些东西跑了，人家上哪去找你拿中介费呀！如你自己交税费，税费你可以自己刷卡交，但中介费你得一分不少的在过户之前给人家中介方呀！如果你不愿意给中介费，那你找中介干嘛，你已经违约了！你还想欺负人家啊
这是不可能发生的！签合同得买卖双方都得在场，常见的，是买方得当着卖方的面，先付中介费起点五千元的中介费给中介，并且要先付你房款若干万，既便签了合同，紧跟着还得三方一起去不动产权局办理过户，卖方光有你一个人不行，得房产权利人夫妻俩带上身份证，买方得付清约定好的全部房款人家才能办理过户更名手续。不动产那儿还得去房管局找到这套房子的原始档案进行核对。以后，不动产还会指定勘测人员实地入户测量房子的面积并绘图附在买方取得的产权证后边。关键词：怎么办？你感到被忽悠了，那么记住关键一点，不能去办过户更名手续。
签二手房合同时需要注意以下几点：
一、需要确认房主真实身份
购房者必须检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。
二、需要确认产权的可信度
1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权证的真实性。
三、需要标明付款过户问题
买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。
还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。
四、需要注明费用交接时间
买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。
五、需要注意二手房合同范本不能用
房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房交易情况，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。
以上这些签订二手房合同时应该要注意的事项，避免误入二手房“陷阱”合同。
买二手房，就是存量房买卖，对于市场交易的二手房，我们在购买之前一定要做到以下几点，尽可能将风险降到最低，才能越大的保护购房人的权益。
一、选择合法的经纪机构中介办理，经纪机构我们俗称的中介，必须要有工商局的营业执照以及房管局备案的备案证，才算合法合规中介公司，选择中介购房一定审查二证。
二、其次要审查中介机构的服务项目，内容，标准，业务流程，收费项目，依据以及标准。尽可能选择正规中介机构（证照齐全，信誉良好，经营规范），
三，全面了解房源信息，查看房屋所有权证原件，有必要还要去当地房管局亲自去核实房源信息。请不要购买无产权证明的房屋，凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房，经适房，保障性住房，合同法，小产权房等按照法律规定无法上市交易的房屋，一定严格慎重。这样的购买不受法律保护，不动产以公示效力。
四、签订合同时一定慎重宣读重要性条款，包括权利性以及义务性内容，一定要在核对清楚，完全理解并知悉法律意义法律后果的前提下签署合同。
五、一定一定选择“资金监管”来保障权益，资金监管好比支付宝一样，千万不能听信中介的诱导而在私底下合意交易。
六、一定要确定交易合同网签备案。二手房交易实行网签备案，合法的中介经纪机构均已在房管局指定的门店开通在线网签端口，买卖交易双方均可在已开通端口的中介机构在线签订《存量房交易合同》。对于自行交易的，在房管局可以进行网签备案。
希望以上几点能识破黑中介，能保护交易安全，维护合法权益。
“自古真情留不住，唯有套路得人心”，套路千万条，每个人喜欢吃的套路都不一样，若你自己要吃的套路，难道还会跟你说这是套路，千万别上套吗？
主要的套路：
1、看房。
（1）房子固定的结构、楼层、朝向、装修、通透性等，例如：看房时间分为早、中、晚，看房天气阴天、雨天、晴天，可能都会影响到看房时舒适度。
（2）社区环境、物业、优缺点等，以及周边配套、环境，看房的路线，社区东、南、西、北从那边走，都是事先规划好的。
2、房价。
（1）业主挂牌价，业主根据市场的价格，中介的建议，结合自身的房产情况对房屋进行一个定价，预期成交价、底价等；
（2）中介报价，在业主底价的基础上报价，不低于底价的价格，进行报价，或者有能力让业主降价的可能会报低价格；
（3）价差处理，买家出价与卖方底价存在价差的情况，若买方出高价，则存在差价，对差价的处理方式有（中介与卖家分成、卖家支付一定的佣金，或者中介吃差价等）；若买方出价不到卖方的低价，则还需要再次沟通买卖双方。
3、交易税费、中介费。
（1）交易税费。
各税，还是买方负责税费（买方的税费契税、卖方的税费个人所得税、增值税），当前市面上普遍由买方赖承担，但部分卖方还是能够愿意支付卖方相应的税费的；
（2）中介费。
卖方支付佣金，买方支付佣金，对于这佣金这块还是有一定的套路的，收高佣的中介不在少数，就是冲着买家喜欢吃低佣的套路。
总结：
若是你喜欢吃套路，从你去中介门店开口咨询的那一刻、带你走进社区的那一刻，进到房子里面的那一刻，签定买卖合同的那一刻都存在套路。
若是你不喜欢吃套路，剩下的都是满满的真诚。
那家中介，曝光一下撒！一点都没有职业操守，做些偷鸡摸狗之事，抹黑整个行业！如遇房子查封，资不抵债，可以到仲裁委员会进行仲裁，中介费都必须退给你，然后向当地房管局举报，直接摘牌。
起诉要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
有钱补吗？有就去交，没有就去想办法贷款或者借，实在没办法，只能违约
以后买个教训吧，买房最关键的是签合同，中介只会用一切手段让你和卖房者立马签合同，除了收中介费，其他不会管你死活的，他给你的任何承诺，要在合同里体现，约定好如果做不到怎么办，记住最好有录音录像，以后要懂法学法用法，不要相信任何人，也包括你在内
做任何事情，一定有留有余地，现在房产价格也高，首付有压力或者月供有压力不建议去买房
具体可以多看下我的有关头条文章，希望对你有用
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