开发商跑路会坐牢吗_开发商破产会坐牢吗？

烂尾楼涉及到复杂的债权债务关系，一旦出现烂尾楼，光盘根错节的各种关系都难易理顺，不是个人和企业间能处理得了的，最后只能由政府来兜底。政府还不能采取没收拍卖拍的方式消偿债务，因为即使是烂尾楼，项目开工了就说明已取得了合法的土地使用证，政府无权处理。

为了便于说明以商品房楼盘为例。楼盘在建造和销售中参与的主体有开发商、购房者、银行，那么三者间是什么关系？

购房者从开发商处买房，双方签订买卖合同，两者之间就形成了买卖关系，购房者要付款，开发商要交房。

购房者的资金不足，向银行申请商品房按揭贷款，两者间产生了借贷关系，同时银行要求购房者提供贷款担保，购房者将产权证交银行保存，将商品房作为还款付息担保，双方间又产生按揭担关系。

银行为按揭贷款安全，要求开发商担保购房者如实清偿按揭贷款，两者间产生了保证关系，银行为债权人，购房者为债务人和被保证人，开发商为保证人。

如果银行还觉得自己的贷款不安全，会要求购房者向指定的保险公司购买特定的保险，购房者和保险公司间又产生了保险关系。

烂尾楼处理基本上涉及的就是上面的关系，彼此之间相互交错，涉及面大，尤其是购房者人数多，处理不好可能会引起群体事件。

出现了烂尾楼，政府出面兜底的好处是，尤其是在涉及众多债权人时，政府可以强力担保贷款，继续将烂尾楼项目完工，能充分保证各债权人的利益。

一般来说，只有违反刑法，触犯刑事责任，才可能坐牢（自由刑）。你所说的“开发商无视法律法规,情形严重”要看其是否触犯了刑法，如果出反，则可能会受到刑事处罚。如果仅仅违反民事法律规定或行政法规，则可能仅仅会受到行政处罚或承担民事责任。

买到烂尾房怎么办？根本没有好办法，多数情况购房者只能自认倒霉。除了业主集体上访，或聘请专业律师打官司维权，再或者借用舆论监督引起当地政府重视，争取早日得到解决，能做的也只有在家等候处理结果了。

其实烂尾工程各个城市都不缺，我们当地有一处烂尾别墅区烂了十几年了，直到最近才刚刚复工。而一些非住宅类工程项目烂尾，最后的结局多数是被彻底拆除。

楼盘出现烂尾的原因各种各样，主要还是开发商资金链断裂，或者因为工程质量检测不合格等。而楼房一旦烂尾，除了少数有复活优势的楼盘，一般很少有人愿意接手，因为里面的债务比较混乱，三角债、连环债根本无法清算。

因此我们在买房的时候，一是尽量选择买现房，看得见摸得着心理踏实；二是一定要选择知名品牌房企开发的产品，不仅后期一旦出现房屋质量问题，维权处置的效果好、效率高，也很少出现烂尾现象。

开发商突然坐牢了，对工人工资的影响并不大，这是因为：

一：开发商肯定是有个注册的房地产开发有限公司的，它必须具备一定的资质的资产才能获得审批。

二：它必须有股东和合伙人的。

三：每一个在建项目的报建开工都必须购买农民工保证金的，这是国家建设部强制性规定，也正是有了这项规定，才能使工人不会因开发商的一些原因导致工人工资的不能及时兑付。

所以，工人在工地打工，并不需要过分担心拿不到钱，但需要注意的是有些包工头私自克扣工人工资归己所用。这种事情也经常发生，广大农民工兄弟一定要加以防范，以免上当受骗。

关于这个问题，需要具体情况具体分析，需要各个地区各个地区分析：

1、如开发商已经结清各种税费、土地款之类的，且已经向房管局申报了办理产权的手续和资料，费用已经结清，只差最后领取环节，那物业公司或者个人都是可以前往领取的。

2、如开发商尚有土地出让款、税费等没有缴纳，那么，这个房产证估计短期内没有办法拿到，甚至拿到房产证遥遥无期，可能无法取得房产证。

3、如开发商税费、土地款已经结清，办理产权的资料都有，可以由代办公司或物业公司代为办理即可。

4、如小区部分住户已取得房产证，后来开发商跑路了，部分业主由于各种各样的原因，尚未申报产权资料，导致后期无法办理产权证。可以委托律师，通过诉讼的方式，请求法院缺席判决，通过法院判决的方式办理房产证。

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一般不会坐牢。买到了烂尾楼，先看看开发商是否有返还房款的能力，如果有，你可以与开发商协商退房返款，无法协商，可以通过法院诉讼解决，如胜诉后开发商拒不履行判决义务，你可以向法院申请强制执行。

你在银行的还贷跟开发商破产之间并不存在关联关系。

如果你购房合同并没有解除，或者你的房屋已经登记过户为你所有。你从银行贷的款人还需要归按期还。

在开发商破产的情况下，购房者可以要求解除购房合同。在解除购房合同的前提下，可以到银行申请解除贷款抵押。房贷通过这些程序之后，就可以不用再还了。

首先要分析或者假设一下包工头为什么会亏本，我觉得只要是长期从事这个行业的，能做亏本的很少。所以就剩下两种可能，第一就是包工头挪用工程款，虽说工程没有彻底结算，但是进度款还是有的，可是这种可能性并不高。那么第二种就最有可能，那就是发包方有一定的问题，最后导致包工头实在承受不了。在此我可以举一个例子。

我当年承包一个1万平米的劳务工程，如果按正常进度，绝对不会超过八个月。但是生生做了两年，因为甲方各种材料和配套不健全。一个材料能拖几个月，你说这种情况下，管理人员还有工人到底干不干？先不说工人，管理人员必须得等着。这就造成管理费大大增加，甲方又不给签单。

所以说能造成这个结果，甲方肯定有一定的责任。最后要说包工头是否会判刑，肯定不会。首先甲方已经把农民工薪资解决了，并没有造成太大的社会影响。其次，包工头和甲方之间是劳务纠纷，还没有上升到需要负刑事责任的地步