可以买，但风险较大，农村的房子土地属于集体土地，不是本行政村的人是不可以买的，旧村改造后，通过村向国土部门申请，可以将集体土地转为国有划拨土地，钻为国有划拨土地后就可以进入市场买卖了，不过过户费用比较高，要补交100%的土地出让金才可以过户，这样过户后就是国有出让土地了。

您好：

我在村委会工作，我来回答一下。

很多朋友都给您回复了，宅基地是一定要的，因为他是您家的，你不要就是平白受了损失。但是您要能涉及到几个问题？

首先你们家已经不是农村户口了，就等于不是本地人。现在农村盖房只能是本村的农村户口才能盖房，您是非农村户口，是申请不到盖房的许可证的。

但是我们关起门来说，知道会要拆迁，又有自己的宅基地，不建起来就是一笔大的损失，而且您家里经济条件较好，也不差建房的费用。

如果您打算建房可以和村上的亲戚，合伙建房，就以他的名义来建房，然后您跟他写好协议，这个房子建起来，您占多少股份，涉及到以后拆迁，按照各占股份来分摊这个拆迁费。

当然，如果您想方设法自己把房子建起来了，那也是办不了宅基地证的，因为不是本地农村户口。拆迁的话，按照我们这边的方法是会实际来量房屋的建筑地面积，不会看您的宅基地证。只要房子是您的就会有拆迁款，不会说您没有宅基地证就没有拆迁款。

希望可以帮到您！

随着城市人口密度的增大，城市病的出现等一些其他原因，很多原本在城市生活的人反而想回到农村居住，可他们在农村没有房子，这个是回农村居住最基本的保障，有人就想到了在农村买房屋，那么已经是城镇居民的人可以购买农村的房屋吗？

我们大家都知道，农村的宅基地对于农村户口的人来说只有使用权而没有所有权，所有权归村集体所有，而农村的房屋就修建在这个农户没有所有权的宅基地上，那么这样的话，农村的宅基地是禁止自由买卖的，但在一定条件下可以转让给同村符合条件的农户。

对于城镇居民而言，首先购买农村房屋在主体资格上就是不合法的，城镇居民不具备购买农村房屋的合法资格，即使自己购买了，这个合同也是无效的，这也就是，在法律层面，城镇居民购买了农村房屋的话，要打起官司来吃亏的还得是城镇居民。

对于农村居民而言，出售了自己的农村房屋之后，再申请农村宅基地是不予批准的。即使本村集体经济组织成员间转让房屋，也要转让方有两套以上的农村住宅，而受让方在本村没有住宅，符合农村宅基地申请条件，经集体组织同意，转让才有效。

因此，目前为止城镇居民也是不可以购买农村房屋的，没有想过政策法规的支持。建议采取长期租赁等方式取得农村房屋的使用权。

农村宅基地可以买卖。但是，有非常严格的限制。具体来说，要看以下四个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这里需要提醒的是，国家三令五申特别强调，城镇居民不具备农村宅基地和房屋买卖的主体资格。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思，一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。

四看是否经村集体同意。只有村集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。农村宅基地买卖，需经村集体同意，这是必经程序。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以买卖，买卖达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续，以后今后发生不必要的纠纷。

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