二手房房产合同注意事项_买二手房如何签合同？

谢邀！如今新房的价格持续走高，所以很多人宁愿选择购买二手房，当然这并不是说二手房要便宜很多，只是相对便宜一些，另外，装修较好的二手房，也可以省去装修的麻烦，然而，二手房毕竟是个人之间的买卖，那么签订二手房购买合同要注意些什么呢，坤鹏论结合身边朋友的情况来给大家分析一下。

一、房屋产权要查清

坤鹏论认为，买二手房，首先房屋产权一定要明晰，这个在某种意义上说比房价都重要。之前有一位朋友，买了一套某锅炉厂职工的福利房，全程联系签合同的是一位男士，由于朋友最开始没有查看房屋的产权证，到后来要签合同时，才知道，原来这套房子是这位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住医院，说委托儿子全权处理。关键是房产证卖方也没拿到手。遇到这种情况，朋友还是有些犹豫，毕竟房价相对便宜，放弃了有些可惜。后来经过进一步了解，老人的房产不只是给这个儿子的，老人还有一个女儿……最后，基于这个情况，朋友最终放弃了购买。

买二手房，房屋产权异常重要，应该注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一人。一定要查看房子产权证的正本，并且最好到房管局查询此产权证的真实性，同时确认待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相关信息要写清

对房屋有准确的了解后，在签订二手房买卖合同时，就有针对性了。首先，一定要标明房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；第二，还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖（有的单位福利房要求5年内不能交易），是否存在房屋抵押或其他权利问题，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况，房屋相关文书资料的移交过程。

三、房款付款时间、过户时间

关于款项，具体约定付款时间。二手房买卖基本上都是直接约定该套房屋的价款。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

四、交接时间以及费用界定

在确定并写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

五、户口迁移问题

很多人买二手房，特别是学区房，就是为了转户口，让孩子读书，所以，户口迁移问题要重点关注。 由于户籍的迁入和迁出归公安机关管理，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其它的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。

六、违约责任

二手房交易过程相对新房更加复杂，且交易金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。如果交易过程中出现违约，怎样划分双方责任？这也需要在二手房买卖合同中进行提前约定，写明违约赔偿责任和赔偿金额。

虽然，二手房购买和过户相对要麻烦一点，只要注意了以上几个方面的问题，相信，买二手房也不会有什么安全隐患，毕竟，买二手房的人这么多嘛，所以大家也不要过于担心。

同事去年刚买了二手房，问了他签合同的经验，现在来分享给大家啦～

首先，在签合同的时候，要注意合同的正规性，可以用房管局提供的二手房买卖合同的范本，在这个基础上进行改动，但是需要注意的是，一定要看好了卖家都改了哪些地方。

第二，在合同中要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第三，到现场签合同的人必须是所有的产权人到场签字，而且大家都要同意，如果其中有共有人不同意的话，二手房买卖是无效的，如果其中有人不能到现场，也必须要有他的书面授权委托，必须要留有证据，以防事后有人反悔，说不同意卖，那就有麻烦事了。

第四，要明确违约的责任，这个可以利用附加条款，说到附加条款，一定要合理利用附加条款，可以在附加条款里加上诸如如果一方违约了怎么办？验房的时候发现房屋的质量不合规定怎么办？不能办理过户怎么办？房子被查封或者抵押不能过户怎么办？拖欠税费、贷款出现问题等不能过户怎么办？等等问题，只要你担心的问题都可以写在里面，以防事后出了什么事，协调麻烦。而且要注意看里面有没有什么猫腻，中介有没有故意把房产的价格降低帮助买家逃税，有没有把房间标为精装修等等违规问题。还有注意里面有没有一些霸王条款，比如延期交房可以免费，买房无权调整合同等。

第五，还有一个小细节需要注意的，在买二手房和签合同的过程中，每一步最后都保留相关的资料和证据，合同的文本、收据、支付凭证、短信、邮件、微信聊天记录等等，以备不时之需。

好了，以上大概就是买二手房签合同时需要注意的问题了，我是叨姐，每天和大家分享买房知识，欢迎给我留言、互动哦~

签订二手房购房合同时，以下几个问题必须要审慎对待：

　　第一，要核实房主身份，确认房东有处分权限；

　　第二，核实产权信息，确认产权是单独所有还是共同共有，共同共有的需要取得其他共有人同意才可以交易；除此以外还需确认产权类型、产权有无担保等权利瑕疵。

　　第三，核对房屋面积，避免合同面积不实。

　　第四，要明确双方权利义务及责任，如房款支付时间与方式、税费承担等等。

二手房买卖，对卖家来说，在限购城市要把握买方是否具有购房资格。有些限购城市，对外籍人员要求交社保满五年，而且要求是已婚的才能购房。其次主要把握买房人的付款方式及征信情况。对那些需要卖掉小房换大房的改善购房者，如果只付定金，首付款还未落实的，也就是小房子还没有卖掉前的买房人，与这些买房人尽量不签合同为好。卖房人通常愿意与首付款支付比例比较多，且买房人的征信得到银行认可并已落实银行贷款的买房人签订合同，这样卖房人在收到买房人首付款后，才放心将房屋过户到买房人名下，让买房人办理二手房贷款手续后，由贷款银行将贷款直接打入卖房人的银行卡上，这种情况下的二手房交易对卖房人才安全、放心。