私自买卖村集体土地_农村集体用地能私自买卖吗？

私自买卖集体用地肯定是不合法的，但集体土地可依法出让、转让、出租。

我国土地所有制度分国家所有和集体所有。农村的土地属村民小组（生产队、经济社）所有，农村的农用地属于家庭联产承包的范畴，同一村民小组内的村民通过置换、调换等形式转变承包经营权，也可以转包给其他人使用，但不得改变原使用用途。根据《广东省集体建设用地流转管理办法》的规定，农村村民经合法途径取得的农村建设用地使用权，可以依法出让、转让、出租，但其集体性质不改变，并不得用于房地产开发。本答复仅限广东范围内，其他省、市、自治区可参考相应的《集体建设用地流转管理办法》的规定。

首先可以明确地告诉题主，村集体所有的土地村干部无权出卖，买卖集体土地属于违法行为。如果有这种现象发生，应该向当地政府或国土资源局举报。

我国实行土地公有制，农村土地为集体所有，也就是说农村集体经济组织，现在一般来讲指村民委员会，是村里土地的所有权人，农户只有承包地和宅基地的使用权。但村委会也无权对村里的集体土地随意转让、出租甚至于买卖，因为这严重侵犯了村民的利益，是违法行为。

那么，村委会对村里的集体土地到底有哪些处置权力呢？

(一)家庭承包地。我们所说的家庭承包地，是指村内农户按照人人有份的方式承包的耕地、林地、草地等土地。这部分土地是农户的口粮田，承包期长久不变，农户家庭有着相对稳固的承包经营权、使用权和出租、转让等处置权。

根据《农村土地承包法》相关规定，对于这部分土地，“承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田"和“责任田"等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。"

也就是说，农户对自己的承包土地有着绝对的使用权和依法处置权，村委会是没有任何处置权力的。

(二)以其他方式承包的土地。我们所说的这类土地，是指不宜釆取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。这类土地一般需要集中连片经营，不适合一家一户的小面积播种。

对于这部分土地，村委会是可以作为发包方对外发包的，不但可以发包给本村村民，也可以通过招标、拍卖等方式向任何人发包，但必须提箭经本村村民会议通过，获得村民或村民代表三分之二以上的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

(三)机动地。机动地是指村里为解决因人口变化、征地、自然灾害等各种情况而导致的人地矛盾问题而预留的土地。

这部分土地国家是不支持村委会预留的，因为在实践中，预留机动地虽然初衷是好的，但不好操作，容易被人利用，无法显示公平公正，造成新的矛盾和问题。

所以，《农村土地承包法》对预留机动地作了明确规定，该法实施前巳经预留的机动地，面积不得超过全村耕地的5%，该法实施后未留机动地的，不准再留。

对于仍有机动地的村，这部分土地村委会可以依法处置，比如分配给新增人口，补充给因自然灾害土地受损无法耕种的农户，补充给耕地被征收的农户。有的还可以对外发包，但必须提前通过村民会议三分之二以上村民或村民代表同意。

(四)农村建设用地。这类土地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。

对于这类土地，村委会根据村民会议的授权有着比较大的处置空间。比如在新增宅基地的分配上，村委会可以按照公平公正公开的原则，根据村民分户情况和居住需要，合理安排分配宅基地。

集体土地严禁买卖！村里可以卖给你土地吗？

在一些农村，不懂法的村干部和村民非常多。集体的土地都敢私自买卖，殊不知这是一种违法行为。一旦有人举报，这种非法的买卖是要受到查处的。所以，就是村里卖地，你也不要买，以免“蛋打鸡飞”，到时候地也没有了，钱也没有了。

无论做什么事情都要守法。违法的事情千万不要干。否则，吃亏的将是自己。

你好！

农村集体土地能否能卖给个人，卖之后有使用年限的限制吗？

农村的土地是不能够私自买卖的，这是违法行为！

我们都知道，农村的土地是属于村集体所有，农民个人只是拥有使用权！为了保障农村的根本利益，《土地管理法》中也明确指出，禁止农民非法买卖土地！而集体土地又包括了宅基地和承包地，目前宅基地的获取方式只能通过村集体申请，或者在本村集体经济组织成员之间流转，受让！前提还必须要符合相关规定，符合“一户一宅”的住房要求！符合相关要求转让，流转的宅基地是没有使用年限限制的，除非土地政策有所变动！

而承包地也是不能私自买卖的，可以通过自愿有偿退出的方式获得补偿，这种方式等于个人把土地承包使用权卖给了国家，而不是个人！也可以通过土地流转，出租，等方式转让土地的承包经营权，这种方式等于自己还是土地承包者，只是把土地的使用权租给了别人！土地承包权是有年限限制的，在第二轮土地到期的2027年，国家又延长了30年，也就是说，可以把土地承包使用权最长可以，流转，出租到2057年！

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土地是农民的命根子，国家都给农民发了《土地证》，受法律保护。允许有本村村民搞专业承包，必须征求农户的意见，在都愿意发包的情况下，签订承包合同，可以连片承包。不经村民同意，村干部私自发包，是违法行为。如果大面积的往外发包，必须开会和村民商量，大家都一致同意对外承包，由村、村民，最好让(乡、镇)参于作为见证人。

土地是国家的，村民只有管理权和使用权，没有所有权，国家征用必须无条件的服从。现在土地都在农民手中，耕种、经营都可以，就是不允许私自改变土地用途。盖房、建厂，必须由有关部门批准才能建设，否则就属于违建，盖起来的也一律扒掉。

目前据了解，有些村由于反腐败不敢乱收费，手头有点紧，目光又描准了农民的土地，想在土地上再炸出点油水来，认为农民好糊弄，给个三核挑俩枣就打发了。我认为：村干部请不要再认为村民是小孩子啦，你往外发包不要紧，必须经过村民同意方可进行，发包条件必须互利共赢，千万不要把农民仅有的这么点权力再剥夺掉。

问: 农村土地属集体的产权，村干部有权私下交易吗？

答: 农村土地属集体的产权，村干部是无权私自出售集体所有权的土地的。

首先、村委会代表村集体经济组织签定征收协议是合法的。

村委会是本村集体经济委员会的代表组织，在土地转让征收协议上签字，是代表全村村民大会或者村民代表大会2/3以上成员的意见。根据《村民委员会组织法》规定，村委会与县政府鉴定土地征收协议之前，必须召开村民大会或者召开村民代表大会，土地征收问题通过2/3以上参会人员同意，村委会才有权利代表村集体与土地征收方签定征收协议。如果村委会与土地征收方签定征收协议未召开村民大会或者村民代表大会，村民不知情的情况下私自签定的，土地征收程序是违法的，村民有权阻止村委会私自出售集体土地的行为。

其次、村干部代表村集体签定土地征收协议是违法的。

也就是说，如果村干部以自己的名誉跟土地征收方签定征收协议，代表的是村干部的个人决定，不代表村集体经济组织的多数人意见，村干部私自以自己名誉签定土地征收协议是违法的，村干部无权私自出售村集体的土地，但一般征收集体土地，村干部都不会以自己名誉跟征收方签定土地征收协议。

再次、村委会打着村集体经济组织名誉违规出售集体土地现象时有发生。

很多村干部出售本村集体经济组织的集体土地，根本不用召开村民大会或村民代表大会，很多村集体土地被村委会私自出售了村民也不知道，很多村干部私自出售集体土地，出售集体土地收益归村干部个人腰包，普遍村民不知道，即使知道敢怒不敢言。村集体出售集体土地的收益应当归村集体所有，本村集体经济组织成员每人都有权参与分配，村干部私吞集体土地征收款是犯法的，村民有权检举控告。

总之，农村土地属集体的产权，村干部无权私自交易出售，征收农村集体土地，村委会与征收方签定土地征收协议之前，必须召开村民大会或者召开村民代表大会，征求大多数农民同意后村委会才能代表村集体签定征收协议，集体土地的出让所得归村集体所有，村干部和村委会无权私自占有。

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农村集体土地个人占有，并且出售他人，合法吗？怎么处理？

这种现象在农村不是个例，尤其山区半山区的农村，这种现象比较突出。分田单干后，农村没有发包的“计划外”土地，由于管理不善，才岀现了个人私自占有、出售、建房等现象，明知道不合情，不合理，可农民只是看在眼里，急在心上，却没有办法处理。

农村在土地承包时，一些劣质土地，用生产队时的话说，就是那些“计划外”的土地，由于土质不是很好，当时给国家缴纳土地税时被列为“计划外土地”，发包时农民不愿意要这样的土地，就留在了生产队，由村里统一管辖。经过了这些年，这部分土地没有重新分配，可这些土地现在还存在吗？基本都让个人占有了。

有的是和村里打了招呼，有的干脆私自占有，有的建上了厂房、猪舍，有的连管辖界线都找不上了。农民只知道这些土地被别人占有了，怎么占的，合不合理，谁也说不清楚。如今生产队的老干部大多已经故去，剩下的因年龄太大也管不了这个闲事，农村的年轻人又不了解情况，时间久了，也就成了一种自然现象。

对于这个问题，农民是有想法的，集体的土地怎么可以让个人私自占有？如果是本村的农民用来从事农业经营，这样的情况还有情可原，可这些土地在谁的手里都说不清楚，无理占用农民的土地，自己还洋洋得意。这些问题农民只能看在眼里，他们是没有能力解决的。这些问题要真正得到解决，必须由上级执法部门下决心，认真听听农民的意见，从根儿上依法处理，归还农民的所有权。

首先村委会是没有权利买卖土地的，土地属于集体所有，本村的土地只能在本村村民之间转让，把土地卖给外村人是一种违法行为。

违反《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国物权法》的相关规定，所以这个买卖时无效的。既然是违法的行为上诉法院就有受理，你有权要求赔偿。