说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
对于在大城市打拼的我们,如果说房子是让我们安定下来的的根,那么买房子则是实现我们人生理想的第一步。可是对于我们中大多数人来说,买房都是大姑娘坐花轿头一次,一想自己辛苦攒了几年的辛苦钱,还是多少有些谨慎。
那么,我们怎么做才能不被骗啊?
1、摸清项目的属性:是商用还是住宅?
别以为没必要,很多无良开发商,用商服甚至是工业用地来开发住宅卖,结果肯定办不了房产证,交不了房。
2、搞清楚项目的一些参数。
比如:某项目占地面积10万方,容积率2,住宅评价面积100平方米,如果有2400套住宅,这时候你就要小心了。2400套住宅总建筑面积就是24万方了,超了容积率,最后验收肯定通不过的,交房和办证一定会出问题。很多无良开发商,因为地价贵,总想多做点面积多卖点钱,大多是坑买房人。
3、查看五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
不要看着售楼部里有公示就大意,很多开发商,拿别人的预售证改个名字公示出来,不要忘了,万能的PS是干嘛用的。正确的做法是先看房管部门的网站,预售证都有公示,网签备案也可以查是否具备预售资格。
4、了解开发商的信誉。
如果是像在三线四线小城市,去简单做一下开发商背景调查很有必要。老板是否有实力,是否有信誉,是否名声不好等。其实随便多问几个人就知道了。
5、一定要去实地看看,能看到很多你之前完全想不到的事情。
如果是期房看不了,找离你目标房子最近的高楼,上去看看,看有没有什么遮挡、有没有坟墓陵园、有没有化工厂排污、有没有垃圾废水处理厂。
6、户型就不细说了,要点太多,但大多数情况下,户型都不会太差。
只说一点,暗卫,就是指卫生间没有窗户的情况,这样的户型一定不能要。
7、可以去当地土地交易信息网查看一下土地交易信息。
了解一下这个楼盘的土地交易价格是否比隔壁楼盘高,如果比隔壁楼高就意味着开盘价可能要高于隔壁,房地产已经进入买方市场,货比三家选择合适价格入手。
8、看周边配套。
如果是老小区,看附近商超、学校、银行、医院距离本小区多远
如果是新校区,看周边开发商是否是一线开发商,正常大开发商后期配套好一点。
9、选定楼盘之后,通过各种渠道尽量拿到折扣价。
因为疫情影响,现在各楼盘都在进行打折,问一下售楼顾问怎么可以拿到打折价格。另外小地方,可以找找朋友、亲人有没有渠道让开发商给你再降点。
10、刚需可以购买,投资需要谨慎。
现在市场,除非刚需建议购买,投资还是需要谨慎
综上所述:
买房是人生大事,既然打算买,就尽量花点时间把当地楼盘都看一遍。另外也要从各种渠道恶补一下购房知识。
知己知彼,才能百战百胜。祝你好运!
买房需要准备的材料如下:
1,买房是一次性付款的,只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款,若是首套房就带上身份证,户口本,结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。
2,若买房需贷款的,就要求:夫妻双方带上身份证,户口本,结婚证,加盖公章的收入证明(月收入要大于月供的2倍以上),银行近6个月的流水,足够的购房首付款,买卖双方购房合同原件。离婚的就改结婚证为离婚证。单身就开未婚证明。
以上是买房需准备的材料。祝您买房顺利。
感谢邀请:
对绝大部分朋友来说,买房都是一件特别重要的事情,它不仅涉及到的金额特别大,而且房产交易也非常的复杂。
今天我们就一起来聊一聊,买房子到底需要提供哪些证件?买房需要注意哪些问题?
一,买房子都需要提供哪些证件?
房地产市场特别的复杂,从看房到签署购房合同,到后续的交易办理,都是非常重要的环节。
但是房地产市场特别的复杂,在买房的过程当中,我们需要提供的证件,需要提供的资料也是非常多的。
很多第一次买房的朋友,并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件,都需要提供哪些相关的资料。
第一,征信。
房子涉及到的金额特别大,大部分买房人都要申请房贷,才能够勉强买得起房。
而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的,在申请贷款的过程当中,一定要提供自己的征信报告。
只有征信维持良好的人群,才具备申请房贷的资格,才能够获得银行的贷款审批。
第二,身份证,户口本。
在买房子的时候需要提供的第二类证件,就是我们的个人身份证和户口本。
提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性,并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。
毕竟,有一些城市是有一些限购限售政策的,不代表每一个人都具备购房的资格。
而申请房贷也有一定的年龄限制,我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。
第三,工作证明,银行流水。
对大部分买房的人群来说,在买房之前还需要提供工作证明,以及银行的流水。
提供工作证明是银行为了确保房贷申请人,也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。
而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后,还有余钱解决个人和家庭的日常开销。
因为,对银行来说,放出去那么大一笔款项,需要得到安全的保障才行。
……
是的,在买房的时候,我们需要提供这样的一些证件和资料。
比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的,婚前买房是不需要提供结婚证明的,而婚后买房是需要提供结婚证的,提供夫妻双方的身份证和户口本。
二,买房的时候需要注意哪些具体的问题?
房子涉及到的金额特别大,对每一个人每一个家庭又特别的重要。
毕竟,谁的钱也不是大风刮来的,谁赚钱也不容易,而且房子还绑定了我们太多的资源。
比如房子绑定了我们的户口,绑定了我们的婚姻,绑定了我们子女的教育,也绑定了我们在大城市的发展空间。
所以,在买房的时候,其实我们需要注意的问题也特别多。
第1个注意问题,选房。
选房是购房者在买房过程当中,需要注意的第一个重要问题,也是一个关键性的问题。
因为,选房特别的复杂,包括了新房和二手房的取舍,也包括了品牌的取舍,地段的取舍,周边配套的取舍,甚至是单价总价,以及面积大小的取舍。
对购房者而言,如果自己不是特别急于入住,想要有自己独立的装修风格,想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。
如果自己急需解决居住需求,那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。
第2个注意问题,签署购房合同。
选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤,是每一位购房者都需要特别注意的问题。
不管是新房还是二手房,一定要在合同中把房屋的具体面积,楼层,以及坐落的具体位置写清楚。
并且,还要写清楚首付款,以及房贷的具体数额,同时还要写清楚具体的违约赔偿条件,以及房屋的交付标准和具体的时间。
这样才能减少一些合同纠纷和经济损失,让自己买房的过程更为的安全。
第3个注意问题,交房。
不管是购买二手房还是购买新房,交房也是我们需要注意的第三大问题。
二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁,比如家具家电,以及装修等等。
同时,还要在完成交互前,让前业主结清物业水电气费,同时约定好户口迁出的具体时间。
而新房就不太一样了,在交房的过程当中一定要看看层高是否达标,房屋面积是否达标,厨房厕所是否存在渗水漏水,墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。
细心的朋友,甚至还要注意小区的绿化,以及设施是否达到交付标准。
……
是的,在买房的时候,我们需要注意这三个大问题。
比如是否带有学区指标,周边是否有较近的轨道交通,是否有较近的商业配套,企业配套,甚至是公园配套等等。
三,小结
总的来说,房子涉及到的金额特别大,对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。
在买房的过程当中,需要我们购房者注意的问题特别多,需要我们购房者准备的资料也非常多。
这样才能在房屋交易的过程当中,多一些规避风险和合同纠纷的方法,防患于未然,减少风险的出现。
当然,有购房需求的朋友不妨早一点买房,面对楼面价不断的攀升,未来的房价会继续上涨,越来越贵。
早一点买房,早一点解决个人和家庭的资源需求,节约一定购房成本的同时,早日抵御通货膨胀。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
一次性付款的话,谁付款,写谁名字,带着身份证就可以了。^_^
如果是按揭贷款的话,夫妻双方的身份证,户口簿,结婚证,收入证明,银行流水,婚姻公证,就可以了。
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