购房看开发商哪些证件_购房需要开发商提供哪些证件？

1）国有土地使用证，2）建设用地规划许可证，3）建设工程规划许可证，4）建设工程施工许可证，5）商品房销售许可证，之后在交房时，住宅质量说明书，住宅质量保证书。

大多数买房者都没有经验，新手购房者更是如此，购房中有一些小细节是很重要的，如果不了解就会被坑，甚至让自己买的房子不太满意。还有一些人明明是想贷款买房，但由于征信等因素不符合购房条件，最后只能全款。所以，在买房之前，我们就要做好买房功课，下面我们一起来了解一下，买房之前需要准备什么？

如果您是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水、征信报告。

如果您是是单身人士，需要提供户口本、收入证明、征信报告、银行流水单以及身份证。

以上资料基本都是拿在手里的直接复印就可以。但是有两样资料是需要贷款买房的朋友提前半年时间就做好准备，而且是带款规程中最重要的两项，那就是征信和银行流水：

一．征信：征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载信用信息的记录，可以用来查询个人或企业的社会信用。

一般我们所说的查征信都是指查询个人信用报告。征信报告分为三类，分别是个人基本信息、信用交易信息、其他信息。

在这里小编多给大家分享一下，怎样保持良好的征信记录

1.避免频繁查询：征信查询每年最多2次为宜，切忌频繁查询，否则银行会判断为没有贷款能力。银行贷款，旅游出行，高档消费都受影响。

2.避免黑户信用不良：黑户是指个人信用不好，在银行征信系统里有多次逾期不还款，被银行列入黑名单的个人账户。以下是几种常见的可能性：

第一种，多次的逾期会形成银行黑户,如办理贷款或者使用银行信用卡，有过多次的逾期还款的,将会成为银行的黑户。

第二种，一次逾期但是逾期时间非常长的。一般情况下，一次逾期，逾期期限达到90天以上，就会被银行列入黑户，第二次再办贷款就比较难了。

第三种，逾期涉及金额很大的，额度很高的。这种情况借款人若是不及时还款的话，也是容易上银行“黑名单”的。

3.避免短信诈骗：收到非银行正规短信内容。如：高额贷款额度相关内容不要点击，立即删除，回头可向对应银行咨询确认，切忌贪图一时高额贷款诱惑误入诈骗陷阱，网络时代务必了解好个人相关信息，以免上当受骗。

二．银行流水：就是你的银行卡或存折，在银行存款、取款、转帐（汇入、转出），商场消费刷卡的记录等等，它是按时间先后顺序一笔一笔排列的，俗称流水帐。

打印流水帐，个人可以去银行提供的自助柜员机打印，企业的要去银行营业柜台办理。一般买房需要6个月的流水记录，个人只要在相关银行携带银行卡和身份证件就可以打印了。

再者小编提醒大家，买房所涉及的金额比较多，而且买房也是人生的大事之一，应该慎重对待，买房的时候，任何的一个环节，任何的一个细节都很重要，同时买房所需要的证件和需要准备事情是比较多的，小编已经在文内给大家一一介绍，并且把贷款买房的两大关键因素重点讲解。相信对大家买房有一定的帮助作用。最后，希望各位购房者都能买到理想的房子。感谢点评，希望各位鼓励一下！

从开发商买房，首先要确定开发商在售房源五证是否齐全，因为这关系到你后续走手续。

什么是五证，我给你细说一下：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

五证齐全，特别是最后一个预售证，是精确到具体楼栋的，你所购买具体楼栋预售证下来了，才有后续的房管局备案购房合同的签署。如果你是全款购房，那就签署完购房合同后等待房子交房验收就行了。如果你要贷款买房，也是必须签署购房合同以后才能办理相应的银行贷款手续。

对于在大城市打拼的我们，如果说房子是让我们安定下来的的根，那么买房子则是实现我们人生理想的第一步。可是对于我们中大多数人来说，买房都是大姑娘坐花轿头一次，一想自己辛苦攒了几年的辛苦钱，还是多少有些谨慎。

那么，我们怎么做才能不被骗啊？

1、摸清项目的属性：是商用还是住宅？

别以为没必要，很多无良开发商，用商服甚至是工业用地来开发住宅卖，结果肯定办不了房产证，交不了房。

2、搞清楚项目的一些参数。

比如：某项目占地面积10万方，容积率2，住宅评价面积100平方米，如果有2400套住宅，这时候你就要小心了。2400套住宅总建筑面积就是24万方了，超了容积率，最后验收肯定通不过的，交房和办证一定会出问题。很多无良开发商，因为地价贵，总想多做点面积多卖点钱，大多是坑买房人。

3、查看五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

不要看着售楼部里有公示就大意，很多开发商，拿别人的预售证改个名字公示出来，不要忘了，万能的PS是干嘛用的。正确的做法是先看房管部门的网站，预售证都有公示，网签备案也可以查是否具备预售资格。

4、了解开发商的信誉。

如果是像在三线四线小城市，去简单做一下开发商背景调查很有必要。老板是否有实力，是否有信誉，是否名声不好等。其实随便多问几个人就知道了。

5、一定要去实地看看，能看到很多你之前完全想不到的事情。

如果是期房看不了，找离你目标房子最近的高楼，上去看看，看有没有什么遮挡、有没有坟墓陵园、有没有化工厂排污、有没有垃圾废水处理厂。

6、户型就不细说了，要点太多，但大多数情况下，户型都不会太差。

只说一点，暗卫，就是指卫生间没有窗户的情况，这样的户型一定不能要。

7、可以去当地土地交易信息网查看一下土地交易信息。

了解一下这个楼盘的土地交易价格是否比隔壁楼盘高，如果比隔壁楼高就意味着开盘价可能要高于隔壁，房地产已经进入买方市场，货比三家选择合适价格入手。

8、看周边配套。

如果是老小区，看附近商超、学校、银行、医院距离本小区多远

如果是新校区，看周边开发商是否是一线开发商，正常大开发商后期配套好一点。

9、选定楼盘之后，通过各种渠道尽量拿到折扣价。

因为疫情影响，现在各楼盘都在进行打折，问一下售楼顾问怎么可以拿到打折价格。另外小地方，可以找找朋友、亲人有没有渠道让开发商给你再降点。

10、刚需可以购买，投资需要谨慎。

现在市场，除非刚需建议购买，投资还是需要谨慎

综上所述：

买房是人生大事，既然打算买，就尽量花点时间把当地楼盘都看一遍。另外也要从各种渠道恶补一下购房知识。

知己知彼，才能百战百胜。祝你好运！