房屋登记未成年名下_能否将房产登记到未成年人名下？

房产登记到孩子名下，好处事可以免去未来过户的手续和税费。

存在的问题不能贷款只能全款，是孩子成年之前父母无法出售房产，未来孩子成年之后如果那房子做抵押或卖掉房子，父母也无法干涉。

再有就是会影响孩子的购房资格和首付贷款支出。比如石家庄目前就是限购的，如果未来孩子再买房，就是算二套房，首付和贷款利率都会更高。

房屋产权可否更到未成年人的名下？法律并没有规定拥有房产证的年龄。因此，未成年人是可以作为房产权人的，并且可以登记在不动产簿上。现房要进行更改名字，对房产管理部门来讲，称为过户，过户是要收取一定的契税的，一套房子过户，大概要一万多元。现在我国还没有开征遗产税，但可能以后会征收的，因此，现在作父母的，有的早早就把房子过户到自己子女的名下，以避遗产税。若不采取过户（需交契税），现在有人采用的是赠与的方式（免交契税），但是以后这套房子若要转让，对房产管理部门来讲，其原始取得是0元（赠与），在办理过户时，会以该房的市值的全部来征收契税，这样就比刚开始过户的契税要高出许多，不合算的。

您好！

不能绝对的说“能”或者“不能”，而应该定义为：

父母不能因不利于子女的利益而处置未成年名下房产。

法律依据

在2017年10月1日正式颁布实施的《民法总则》中明确规定：

第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

注意上面的提示部分，从我国目前相关法律规定上来讲，所有被监护人（如题主说将的未成年子女）的利益保护，是监护人（例如，父母）履行监护人责任的最基本出发点。

处置未成年子女房产的原则是什么？

这里有一个最基本的原则：父母是未成年子女的监护人，为子女所做的行为，必须有利于子女。

一般情况下，未成年子女名下的房产多数都是父母购买的、至少是非子女本人购买。

但是因为子女未成年、不具有完全民事行为能力，因此，“保护”其利益的人，必须是其监护人——父母是子女的监护人。

根据上述原则，我们举两个例子：

• 父母欠债了，需要偿债，这时候没办法，打算把孩子的房子卖了还钱。这时候，从财产归属上来讲，房产属于子女，父母仅仅是代为管理。那么，处置了不属于自己的财产、用于个人利益（偿还贷款），就相当于侵害了子女利益。
  

• 孩子重病，家中无钱。这时候，父母没办法，打算把孩子名下的房子卖了救命。处置房产的行为是完全处于保护孩子利益的角度，这时候，是可以进行处置的。

因此，做出有利于未成年子女的行为，包括处置其名下房产，在法律规定的范围内是支持的，只有遵守上述原则。

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等等。但是这样做却存在各种风险隐患，特别是在不动产登记证来临之后风险更大，主要有以下几点。房产登记在未成年子女名下的风险1、买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。4、父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。5、父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。房产登记在孩子名下如何规避风险?1、可以作公证约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。2、进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。3、从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

父母购房时，产权登记人是自己的子女，那么房产所有权人是子女，但是如果子女未成年的时候，父母在不损害子女权益的情况下可以处置房产。但是如果父母需要履行判决义务，那么其未成年子女名下的房产也有可能会被执行。

至于子女成年以后，那么这个房产就是子女的个人财产，他个人拥有房产的处置权利。法院判决要执行到他的房产，这个本身没有什么问题。当然，如果有异议可以提出执行异议。

可以转，但是很麻烦！根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。未成年人卖房则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，广州市公告期为7天，且公告期间无异议。满足了以上条件，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，就可以顺利出售未成年人名下的房屋。所以可见了，并不能单独十分顺利处理未成年人名下的房产，应当事先注意。

这想什么呢？房子都登记在孩子名下了，还想再要回来吗？

我国法律规定，物权转移，不动产以登记为准。所以，你们不管是婚前还是婚后，购买的房子都登记在未成年子女名下了，说明这个房子是赠予给孩子了，已经完成了物权转移，权属已经属于孩子，你们夫妻还分割什么？

这提问凸显了两个问题，一是对未成年子女权益的漠视，二是对法律的无知。

题主问题的言下之意，婚后产买的房子，应该属于夫妻共同财产，虽然登记在子女名下，也不改变夫妻共同财产的性质。的确，一点不错，孩子还没有能力创造财富，这房子根上属于你们夫妻的，但是，未成年人，可以接受赠予，可以通过接受赠予而取得财产，而且，对未成年人的财产，非为了未成年人的利益，监护人不得擅自处置。

就是说，这个房子，你卖不了，分不了，它是孩子的。

幸好当时登记在孩子名下，免了一场难看的财产纠纷。

希望你们不要为了房子而争夺监护权，没用的，孩子一忽儿就长大了，18岁后他就可以自行处置，他爱卖就卖，爱不让谁进来住就不让谁住。