商住两用和住宅的区别_商住房与商住两用房的区别？

• 实用性强调个人买入住普通商品住房最好，因为管理费便宜、产权证书明确、随便可以交易上市、转让及个人使用平民化、可以贷款、可以出租、使用产权70年、价值观大点、大众化容易接受、而且市场占有率优势！价格比商住两用房优惠很多！普遍人群的需求大大的增加！城市不断的发展建设空间大！
• 商住两用房、很多是公寓房、面积偏小、价格偏高、既要商用又要居住的、管理费用很高、税费比普通商品住房高、使用面积小、配套设计与普通商品住房完全不一样、小区房优势很明显、车位比商用的便宜、花园有花园、周围环境生活配套完善、这个是优点，商住两用适合办公室及网络开公司使用、因为可以注册小公司、有商业优势、缺点物业管理费都比普通商品住房贵，大多数商住两用都是投资者买了、税费高、难转手、产权短一般四十到五十年、这种房子购买要选好位置、投资有风险、而且普遍没有阳台、有的小的可怜，各方面的设计与商品房不一样，如果自己住当然是选择普通商品住房好！这两种房子放在普通老百姓生活来讲，肯定选择普通商品住房优势大大的！
• 综合以上分析、房子的真实使用意义以及生活配套当然选择普通商品住房较好，商住两用适合投资客，普通老百姓生活方便、使用价值高、接地气的房子、买普通商品住房不后悔！自己住最好的选择了、生活条件每个人条件都不一样，这里供大家普及知识的参考！

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。

3、生活成本不同

商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

首先说下商住公寓和住宅的区别吧;

1.住宅的产权都是70年的，而商住公寓的产权都是40年的！

2.住宅可以通过商业贷款和公积金贷款进行购房，商住公寓只能通过商业贷款！

3.住宅可以首付30%，贷款70%，时间长达20-30年；而商住房则是10年的贷款期限，甚至最低首付50%！

4.商住房的贷款利息远远高于住宅贷款利息！

5.商住房的出收税费远远大于住宅的交易税费！

6.商住房不能落户口，没有学区房概念，而住宅都可以！

7.商住房是按照商业的水电煤价格计算，远远高于住宅！

那么商住房还有投资价值吗？？

我直接回答你，没有！！！因为我的朋友在上海就购买了一套商住房进行投资，在2014-2015年的房地产爆发时期，大部分的住宅都是一个倍数的增长，而商住房则不是，所以我的朋友后悔不已！

再加上后来商住房被取缔，脱手也成为了大问题，不但有价无市，并且还没有升值空间，只能放在手里，靠着仅有的一些租金回报率来果腹！！但是相比住宅，商住房的水电费又是非常高的，所以势必会导致租金有所下降！

那么总体结合来看的话，现在的商住房除了“便宜”，一无是处！租金回报率比不上商铺，升值空间比不上住宅，就连脱手甩卖都是老大难的问题，因此不建议投资商住房，它其实更像是房地产发展里一个钻空子的畸形产物，未来大概率会被继续取缔和排挤！

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我来回答点稠的，捡重点说。无论北上广深，还是郑州西安，亦或是武汉长沙，都一样。

一、承担土地使用税

商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳，毋庸置疑。

二、土地持续性贬值

原理：随着电商的挤兑，实体商业消减，商业用地随着剩余年限的减少，土地价值在缩水，徒弟持续贬值。

三、商业用地供应增加

房子是用来住的，不是用来炒的，对应的另一面，就是加强实体经济，供应商业用地，政策所向。

四、补交土地出让金

商业用地使用期满，需补交土地出让金。

住宅用地，则不同。国家福利性无限期延续住宅用地使用年限。

以上从质上做了回答，请参考。

商住两用和住宅的区别：

1、土地性质不同

商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、产权年限不同

商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。

3、功能用途不同

商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。

4、水电费计算不同

商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

5、契税和交易税费不同

住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6、首付比例和贷款方式、年限不同

商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落户不同

商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

谢邀

首先声明，不存在商住两用的房子，这是曾经部分开发商提出的一个“概念”，是把商用或办公性质的产品，改成可以用来居住的产品，既能办公又能居住。但国家已经明令禁止使用这个“概念”，商办就是商办，50年或40年产权，不允许也不能用来居住，更不能当做商住房来卖，所以，不存在商住这个东西。

普通商品房可以说就是住宅，70年产权，是用来居住的，不具备注册公司和办公的功能。

所以如果是用来居住的话，当然选择是普通商品房，办公或者从事商业活动，选择商办，这是肯定的答案。

除过功能和产权不同之外，两者还有什么区别呢？商办一般在闹市区，多条道路汇集的地方，最好的挨着地铁，临近商业街，而且商办是需要集群效应的，商办楼越集中，人流量越大，越有优势。

商办的价格也是随着地段优劣呈现出不同价格的，价格通常是同地段普通商品房的二分之一或四分之三，通常租赁更多。

另外北京的商办只有企业或者单位才有购买资格，出让也需要卖给企业或者单位，个人是不能购买的。

去年北京包括北京周边的一些区域，推出了不少商品产品，由于面积小、总价低，不需要购房资格，很多人争相购买，一时间掀起了一股商办热，尤其是到了2016年6月之后，商办的成交量一度超过了普通住宅。

2016年许多人争相购买商办

石景山、门头沟、房山、大兴推出一系列商办产品，每个周末都有很多人去看房，成交量也很高。

曾经名噪一时的北京密码，创下了北京商办产品成交新高纪录。

但是2017年3月份，北京就出台了针对商办的限购政策，规定在建在售商办类项目不得卖个人，其中，对个人购买须名下无房、满足社保或纳税满五年条件、个人购买商住房停止贷款等都做出明确要求。同时中介机构不得宣传商办房的居住功能，住建委表示将逢涨必查、逢炒必办，直至吊销营业执照；同时开发商新建商办类项目改居住用途的，将被依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

政策一出之后，商办市场立刻冷清了下来，很快商办就回归了原本的用途，曾经的商住两用就这样退出了历史舞台。

不过，据了解现在一些二三线城市仍然存在商办性质的产品当做住宅来出售的情况，希望有居住需求的朋友买房要买70年产权的住宅，总有一天您所在的地方商办也会限购的。

你好、很高兴为房产领域精英您作答

房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业（a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人）

三者之间分别有两个性质不同：

一产权不同（分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如：加油站就是纯商业才40年产权）

一、普通住宅通常情况下有哪些情况：

①70年产权（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼）有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因（①政府没有规划好这片地、政府不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块政府在40年以后要整体从新规划）

二、商住两用通常情况下有哪些情况：

①何为商住两用：意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权，也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权

三、纯商业通常情况下有哪些情况：

①商铺：纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺，就只有40年产权。②写字楼：98％的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像，很多普通住宅下有商铺，谢谢商铺大多98％都是跟住宅产权一样。

四、车位就简单了、买一个车位会有以下三种情况：

①车位自愿买②车位捆绑房子销售③买房送车位