被欺诈买了非学区房_为什么有的小区不是学区房？

从情况分析来看，题主买的房子，前期开发商做宣传时，所谓的学校应该不存在，只是销售人员口中的“规划中的学区房”，后来在房子交付以后才发现学校是没有的。从简单描述情况看，开发商的确存在欺诈嫌疑。但有些情况需要进一步核实：

1、当初与开发商签订的购房合同中，是否明确约定为学区房？现实中一些开发商为了把房子更快、更高价的卖出去，往往会进行虚假宣传，不是学区房也包装成学区房来欺骗购房者。那么够房合同非常关键，是做实开发商欺诈行为的最直接最有效书证。

2、你在购房前是否对开发商兜售的“学区房”进行实地考察，了解当地的入学政策和户籍政策？因为学区房是划片的，通常以几条线路为界限，并非房子周围有学校的就是学区房，这就会出现开发商“指鹿为马”的情况发生，用模糊概念去蒙骗购房者。这一点不是笔者非要责怪你，你也有失察责任。

3、如果购房合同中没有约定为学区房，那就要看你的购房款单价是否和周围的学区房价格一样，如果房价明显高出周围小区许多或与周边学区房价格一致，那开发商同样存在欺诈行为。

因此，如果是第1种情况，毫无疑问开发商存在欺诈行为，直接进行法律维权；如果是第2、3种情况，则要搜集有关证据，证明开发商当初确实是按照学区房卖给购房者的，比如宣传海报、音视频资料等，然后依法保护自己的合法权益。

资源永远是稀缺的，好的资源更稀缺。造成小区不是学区房的原因林林总总，有的是计划外的，有的是学位紧张排不进来的，等等。

不是学区房的小区会便宜，但是这种便宜远不及以后上学的不方便，你要是买了这种非学区房，需要尽快想办法，要不换房要不找学位。

如果条件差不多了，就再努力一下，一定要买学区房。哪怕今天买了高价学区房，明天旁边便宜的房子也化为学区房了，也不后悔，要知道:你所花出去的钱，就是你的格局和品味，对你未来的生活和家庭的幸福影响深远。

尽一切努力买学区房。

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学区房对于大城市的孩子来说确实影响更大。

因为在大城市里买房能够更直接的解决孩子的上学问题，如果没有买房，没有买优势教育资源的房子，那么孩子入学将会很麻烦，而且也不能享受到优势的教育资源！

“不能让孩子输在起跑线上”这是现在很多家长的育儿理论，在当今社会竞争越来越大的情况下，孩子的学习环境成为了父母的心头大事，可怜天下父母心。

因为现在教育资源的稀缺，导致不同学校的教育水平出现了明显的分化现象，好学校确实在各方面教育资源上处于领先地位，能够让孩子接受更快的知识和学习方式，所以家长们都希望孩子能够进入不错的学校学习，而想要进到不错的学校肯定要购买就近有入学资格的房子才行，于是这些年学区房的价格开始水涨船高，很多家庭都不惜花重金也要拿到这样入学的船票。

但是笔者认为，教育资源是有限的，大城市里人口多需要入学的小孩子也多，不是每个家庭都能够拿到这张船票，也不是每一个家庭能够买得起这张船票，作为普通人的笔者理解是：量力而行，尽量给到即可！

题外，小城市学区房的概念比较的薄弱，并没有大城市是一样明显！

2020年7月10日，浙江杭州。有位孙女士找到记者，希望曝光自身遭遇来维权。据孙女士介绍，她为了孩子能够上好学校，今年5月份在杭州沈塘新村买了一套二手房。因为这个小区附近有一所特别好的小学和一所特别好的中学，所以房价也是贵的吓人。孙女士购买的房子有38个平方，总价却要354万。

然而实际上这套均价9万块的房子并不值这个价。据孙女士透露，前几天房产证办下来，孙女士才发现她买的这套房子是“走破户型”！图纸显示，厨房和卫生间在公共楼道的另一侧。但实际看这套房子却是一个完整的户型，与房产证上不符。据孙女士了解，“走破户型”市场价比完整户型每平要便宜一万多，这意味着孙女士买这套房子多花了40万。

孙女士告诉记者，学区房贵就贵在“学区”上，以后房价如何取决于学校，对于购买者来说如果不是为了孩子上学，这种房子不适合投资。而孙女士购买的这套房子又是“走破户型”，这种户型很不讨喜，市场不喜房价自然也不高。孙女士购买这套房子是为了孩子上学，以后房价真跌了她自己承担，但“走破户型”的损失不该她来承担。

孙女士认为是原房东和中介没有告知她真实情况，才导致她上当受骗的。了解情况后记者联系上原房东，对方表示自己2014年买来就是这样的，上一任房主把房子改装好了卖给他的，他买来也是为了孩子上学的，所以压根没注意过“户型图”，更不明白什么是“走破户型”。原房主挂断电话后，记者又联系上中介公司的负责人。

如果真的是中介业务员都看不出“走破户型”，那指望消费者更加困难。所以这件事明显是中介的责任，顾客花了中介费，中介却无法告知顾客这么重要的信息，那要中介干嘛呢？希望此事曝光后原房主能够尽快退还差价。如果对方真的耍无赖，孙女士恐怕也很难维权，毕竟合同已经签了。孙女士的遭遇是大部分家长不得不面对的现实，好学校和差学校的教书方法绝对是有区别的，父母要想让孩子赢在起跑线上，而父母的财力就是那道起跑线。你认为孙女士能维权成功吗？

说值也值，说不值也不值。 好的学校，校风正，老师素质好，水平高，孩子在学校里可以健康成长。这样的学区房，买得值。 但孩子更多是受家庭的影响，如果孩子性格开朗，学习习惯好，在哪所小学就读关系不大，这时买学区房就不值。 总之，你衡量自己的实际情况，如果手头宽裕，就可以考虑买学区房。如果手头不宽裕，孩子本身条件也不错，就不买。 城市里的学校差别不会太大，农村里的学校有些孩子和家长都不太像话，就要先充分了解清楚。 还有，遇到一个好的班主任，非常重要。