开发商虚假宣传学区房_开发商宣传与实际差异大，业主该咋办？

谢谢邀请！

买了学区房，学校还没有建，严格意义上说，这个不叫学区房，学校旁边的房子交学区房，连学校都没有叫哪门子地学区房。你看看你买房子的时候房产公司有没有海报，宣传册之类的；留着证据。一般情况下学区房都比同城的其他房子要贵；总之，要找到证据证明你买的时候是学区房，才好让房产公司赔偿你的损失。以上供参考。谢谢！

学区房的炒作热度仍然不减，再次迎来了监管的限制。近期，北京市住建委执法部门开展房地产市场检查，严查虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

之前小马读财多次聊过学区房，那么学区房还有投资价值吗？如何理性看待政府调控房价？今天的《理财投什么》我们就来聊聊这个话题。

【为什么要限制学区房？】

热炒学区房的原因有两个：

1、教育不均衡，好的教育资源永远是稀缺的。比如一线城市的教育资源比三四线城市的教育资源好很多，同一城市的重点学校比普通学校拥有更多的资源。

2、中国家长的焦虑，他们普遍认为上不了好的小学就上不了好的中学，上不了好的中学就考不上好的大学，考不上好的大学就找不到好的工作，找不到好的工作，人生就废了。

北京二手房成交快速回暖，与北京西城区实行的“多校划片”入学和“六年一学位”政策关系较大。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，而一些业主也急于出手，促成西城区二手房成交量大涨。但这是暂时现象，从长远来看，学区房必然降温。

【房价会下跌？】

可以看出，政策针对的是学区房和一些扰乱市场的违规行为，具有局部针对性，政府“房住不炒”的目的是抑制房价过快上涨，但也不希望房价暴跌，维稳为主，其逻辑如下：

1、楼市暴跌比暴涨影响要严重得多。因为房价暴跌，会导致银行坏账增多，导致整个金融系统风险加大；

2、防止楼市暴涨是为了防止楼市暴跌。暴涨过后，价格虚高，但泡沫迟早会破灭，到时候房价还算会暴跌；

3、政策的目的是为了让楼市平稳，不涨不跌或小幅慢涨。

【小马读财的房抵业务】

很多关注小马读财的朋友已经知道，房价不跌的前提下，我们的4号球员房抵项目是非常适合投资的。在投资理财中，透明是风控的核心，那我们是如何做到透明的呢？这个项目现在怎么样了？

我们专注于房价稳定的城市，这样才使这个项目不会亏损。另外，我们从下面几方面做到项目透明：

1、账户透明，资金去向明确；

2、进抵直播；

3、每周房抵信息披露，无马赛克。

不过，最近这个项目标的减少了，这是因为央行大放水，市场资金利息更低了，很多借款人去其他地方借款，所以接下来我们会调整这个项目，使业务量恢复以前水平。

【总结】

综上，学区房抬头是暂时现象，因为政策已经不允许了，等7月31日大限已过，学区房降温是大概率事件。政府一直关注房地产市场，哪里有风险就出手救助一下，哪里有炒房热就会出手降温，说白了，政府的真正意图是稳定房地产市场。

以上内容仅代表小马读财观点，并非标准答案，小马读财也不提供标准答案，如有质疑欢迎提出，我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。

不会构成违约，因为开发商不会把学校和学区房写进购房合同里，没在合同里就算不上违约

律师解答：根据本案的情况，如果业主有证据可以证明，在签署买卖合同时，开发商有相应的承诺，但却没有兑现。那么，开发商的行为构成违约、欺诈，可以要求开发商承担赔偿责任。