买到凶宅怎么赔偿_二手房买到凶宅该如何维权？

来源：小编整理自网络2022-06-08 12:41:27 人阅读

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导读：，如你所说，这应该属于凶宅。要退房需要取证确定相关事实。有两个问题.1.一套300万的房子,居然被付9万块的中介费,3%的中介费,中介不卖给你这种新手,那还能卖给...

如你所说，这应该属于凶宅。

要退房需要取证确定相关事实。

有两个问题.

1. 一套300万的房子,居然被付9万块的中介费,3%的中介费,中介不卖给你这种新手,那还能卖给谁呢? 这个问题,不能同情你.和你一起骂多几个中介吧.

2.第二个问题才是,问题住宅

问题住宅有很多类型吧.买到问题住宅的人都是命运悲催的主啊.同情同情啊.我觉得这个案例怎么办很简单,如果不想要了,就退房.中介有重大不利因素的隐瞒的过失.这方面我就不多说了.我分享一下,我遇到或听到的问题住宅类型吧.

1.买个假房子类型(产权问题)

我们的产权类型有很多种,居民住宅产权的,商办公寓的,还有工厂改的,各处小产权的,有纠纷的产权的,法院查封无法过户产权的.因为不利因素无法收楼无法确权类型的等等.真是的武功再高,也怕菜刀啊.总有一款骗局适合你,这类型房子是我认为所以问题住宅里面最坑的.

1.没有产权,就没有一切.

2.负债却一分都不少.

年中时,因为岑村机杨限高的问题,导致金融城那一片的一手住宅无法如期收楼,典型代表就是万科云启,据说170位苦主,之前丝毫不知道还有这一款坑在等着.那之后陆续会碰到问题(可能啊,因为超高部分已经停工了吧)比如佳兆业的项目,合景泰富的项目.

在此之前,没人告诉你不能收楼这是重点.比如你懂的部门,开发商,销售等等.

2.地有问题的住宅.虽然说地球发展这么多年,哪块土地没有死过人呢.但你还是不喜欢买到比如坟场,火葬场,刑场等煞气比较重的地方吧.但是随着城市的发展和外拓,原来的郊区变成了市区,原来放置在郊区的场地,就变成了市场.环市西路广州火车站,海珠区北山公园,西塱村,牛山炮台公园万人坑,淘金坑,石牌梅花林等.都是老广多少都有耳闻之地.

2015年底小编在广州看楼,当时九洲海誉居才3.2万左右.房子装修得很大气富贵,不适合年轻一族吧.但重点我家老板说,这个地方离银河太近了,银河就算了.离火化厂也很近.当时听完就吓尿了..看到现在的价格了,妈的,吓屎了.

比如说地有问题的住宅,这两年比较有名的就是广氮和广钢吧.反正很多老广是不买这些地方的,土地污染很严重.我也不知道是否土地真是已经没问题了才开始卖的.反正广钢那个方向,我都没看过.天健当时去看的时候2.2万,一听是广氮的厂址所在,立即走人了.现在的价格,也是吓屎了..

一对比就知道,能收楼的房子就是好房子啊.比第一种强多了.

3.房子有问题.除了向凶宅这种类型以外,其他我们经常听到的房子有问题,主要是开发商或施工方主动造的房子有问题.这类问题是民生反响最集中的区域,比如房子质量问题,装修质量问题,乱改规划,小区绿化变更,房子面积缩小,公摊过多等等.在这些方面,别人总说什么大的开发商的品质会有保障一点.这倒是没错,概率上出问题小一点.但是架不住人家的楼盘多啊.小编之前住在金沙洲,有个叫保子西子湾的保障房吧.楼面跟画了花似的,近看才知道是楼还没收呢,就裂开了.

总之吧.

买新房要多求佛祖保佑吧.现在,神仙都靠不住.

买二手房,就多问问小区,多转一转.总是好的.

我们目前说是住宅过剩,到底都是楼盘,实际上离品质人居还差得好远呢.

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先看新闻：

今天，市民王先生向咩事反映，他通过中介在广州大道北一小区以低于市场价买下一套房做婚房。买房前中介只告知他有老人在里面去世，他签完购房协议后，朋友告诉他房子是出过命案的凶宅。

王先生和卖家达成一致，欲解除购房协议，不过中介则表示要追讨9万元的中介费。中介表示，此前已明确告知王先生凶宅“发生过命案”。

买家：中介只说房子“死过人”

“现在中介每天都要打四五通电话催中介费！”王先生表示，今年9月初，自己通过德诚行地产中介推荐，来到白云区广州大道北，中介人员谢小姐带他去看房。

9月2日，谢小姐带王先生看了广州大道北一小区的一套房子外围，房子约96平方米，售价约300万元。而该小区的市场价在4万元/平方米以上。王先生表示，自己觉得很“抵”，不过谢小姐提到这个房子里“死过人”。王先生称，他再三追问，谢小姐只是含糊说“有老人家过世”。王先生表示能理解，人有生老病死，住在房子里的人如果自然死亡都可以接受。

王先生当天决定买房，按中介要求缴纳2万元定金，另有3万元定金以及9万元的中介费迟点支付。由于业主当天不在，中介叫来业主的委托人和王先生签了购房的三方合同。

咩事看到，房子的成交价为300万元，中介费为9万元，卖方支付营业税16.8万元，在合同备注一项，由中介注明“买方已经知悉房子的真实情况”。

中介：签合同前明确告知是凶宅

中介谢小姐对此表示，王先生在签订三方合约前，她已明确告知对方这是凶宅，出过命案。“他是想捡漏才买这间凶宅，而且协议里写着他已知道房子的相关情况。”谢小姐说，王先生之所以出尔反尔是因为自己资金出现问题，才找这样的借口。

谢小姐表示，业主确实不再追究王先生的违约责任，但作为中介，既然已经签订了三方合约，中介费是必须要缴纳的。她表示，目前公司的法务部也会继续跟进处理。

这件事的重点是到底告知没有是“凶宅”

如果中介告知过购房人，这房子是“凶宅”，那么因王先生的原因，那么定金不退，所要一定比例的中介费正常，这没毛病。

反过来说如果中介没有明确告知购房人，这房子是“凶宅”，那么中介公司就是故意隐瞒事实情况，损害购房人的利益，那应该返还定金并应当承担损害赔偿责任。

“凶宅”跟“死过人”是两个完全不同的概念。

就拿我个人来说，如果我要买房，里面自然死过人，在价格有优惠的情况下（10%以上的优惠），我会考虑买这样的房子。生老病死是人生的经历，谁都会有那么一天，只是早晚的问题。

但“凶宅”，再多的优惠我个人也不会购买自用，绝对不会！有的人说这是迷信，对！对于这件事上我就迷信了！中国几千年这样的思想及文化已深入人心，如果你心理素质过硬，又觉得凶不凶宅的对你没影响，觉得凶宅可以买，是你那一类人的想法，但我心理素质没那么强，我可不想每天自己跟家人都生活在恐惧和不安中，这样会对我跟我的家人生活及健康带来巨大影响，这东西不得不让我在意，这根本就不是一句迷信就能解决的了。如果是“凶宅”未告知的情况下，我绝对会上法院起诉，要求3倍赔偿。

1、买到凶宅后可以要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款，同时要求卖房人赔偿损失。2、买卖双方签订房屋买卖合同时，应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，对房产相关信息如死过人应当予以披露。3、按照一般的民间习俗，发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值，会影响使用人的心理，降低房屋对使用人的效用。同时，有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。4、《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。5、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！

司法实践当中，对凶宅卖案件的处理需要结合买受人所忌讳事件的发生时间、情形及普通公众对忌讳内容的忍程度来综合判定。

实际上，出卖方如果在房屋权属没有瑕疵的情况下，没有告知买受人凶宅背景是否违反公序良俗，是否构成隐瞒标的物的重大瑕疵并构成欺诈，司法时间当中尚无统一的认定标准。

所以买受人在签订购房合同之前，其实非常有必要对标地房屋进行实地勘探，做尽可能多的查询了解工作。

购买此类特殊房屋的买受人如果想要通过法律途径来解决纠纷的，那么也尽量在知晓该特殊事件后一年内提起撤销权诉讼。

根据我所接触案件的经验来看，其实司法实践当中大多数的法院都会认为凶杀案会构成合同标的物的重大瑕疵。那么在此情况下，如果起诉撤销购房合同，还是比较容易获得法院支持的。

希望我的回答对您有所帮助~

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卖方故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈。买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

根据我国合同法第五十四条的规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

房屋买卖过程中，双方应遵守诚实信用原则，卖方应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡事件，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。

买房是大事，如果买家对“凶宅”有所避讳，买房前一定要多留心眼，可以多方探听卖方出售房屋的情况。同时，买家也可要求卖方在合同中约定信息披露条款，比如保证所出售房屋中未发生过非正常死亡、重大刑事案件等情况。以及如有上述情况而卖方未披露，买方有权解除合同并要求卖方赔偿之类的合同条款。