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分割房和商品房的区别_安置房和商品房哪个好？
来源：小编整理自网络2022-06-08 06:28:12 人阅读
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导读：，这是江苏常州的动迁安置房，一梯两户的小高层，区别就是价格。前段时间还去看过上海徐泾北城的动迁安置房，格局差不多的，规划的都较为合理。个人言论不代表大家的见闻，这...
这是江苏常州的动迁安置房，一梯两户的小高层，区别就是价格。前段时间还去看过上海徐泾北城的动迁安置房，格局差不多的，规划的都较为合理。个人言论不代表大家的见闻，这种房子除了价格其它是没有任何区别的。我也不懂建筑和材料，我这样理解政府或者开发商会按标准去造房子，同等预算相同地块不会有针对性的造房子，一号楼是商品房就造好点，二号楼是动迁房就造差点，至少我参观的小区都是同质化的。
房屋不存在划拨和出让一说，只有获得国有土地使用权才存在划拨和出让的区别。国家单位的房子所用土地为划拨而来，没有缴纳土地出让金，因此本交易中还需要补交土地出让金一环。这种房子既不属于商品房，也不属于二手房，估计让银行为难了。
两者的差别主要表现在：一是土地产权上的差别。商品房完全是国有土地出让。拆迁安置房有的是国有土地划拨。所以，在产权买卖交易时，拆迁安置房要补交一笔土地出让金。二是房屋产权上的差别。拆迁安置房交易有限制时间，一般规定五年之后才可以上市交易买卖。三是房屋结构和质量上的差别。由于商品房和拆迁安置房档次上的差别，影响到房屋结构不甚合理和质量上的差别。四是位置区域和小区环境及物业上的差别。商品房的地理位置，小区环境和物业一般要优于拆迁安置房。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
安置房是国家补助，给予建筑住房用；安置人员自己通过出资购房，只是土地位置地段是政府给予安排办理；5年内不可以交易过户；5年以后可以过户，过户手续费和商品房一样。过户以后其他全部和商品房一样（只有两点不同，一是房产证件上面体现了安置字样。二是房子去银行抵押货款，银行评估货款的金额相对商品房来说，货款金额会少很多。）个人意向，房屋质量问题一般达不到商品房的效果；绿化基础设施达不到商品房小区效果；人员入住情况没有商品房正统；身份待遇有所区别；个人认为还是购买商品房。
本人买的就是拆迁安置房，就自己的经验总结几点。
1、中介费不能省！一定要通过中介进行交易，不要与房东直接交易。
房东在交易过程中很容易提价，反悔，更改付款方式，让买家很被动，所以通过中介制定合法合同，由第三方作证，会更规范，更省心一些。
此外中介还会帮你评估房是否有债务牵连，能否上市交易等状况，省掉不少麻烦。当然这些前提是找一个靠谱的中介，选择连锁正规二手房中介，不要贪便宜找个人中介。
2、物业很重要！我家这个小区物业三年换过两家，小区里的居民都是原来的村民，素质不高，停车不付钱，就把车堵在进出口，公共绿化地晾晒被子，楼道堆放杂物等等，这个时候就体现出物业的管理水平了。
此外安置房的居民不是村民就是出租给外面的人，人鱼混杂，所以小区安全也很重要，在买房前一定要考查好这个小区的治安情况，所有的小区出入口门是否有人看守，是否用卡进出小区，对于快递员进出的管理等。
3、留意小区公共区域建造质量。包括楼体外立面，楼道，下水管道，地下停车场等，因为拆迁安置房不是品牌开发商建设的，价格又相对商品房低，难免会存在偷工减料，施工马虎的问题，在小区里多走走多看看多留意，多方权衡。
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