买房付了首付想退怎么办_房子首付如何才能退？

一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

买完房签了合同之后可以退首付吗？

可以解除购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？

购房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；

开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；

由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；

合同约定的其他退房条件出现的。

交了首付可以退房吗？

通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。

付了房子首付，已经备案，现在想退房可以吗？退房需要什么手续？商品房买卖合同一旦签字生效，并经当地房地产交易中心网签备案，任何一方当事人不可单方面解除合同。一方因各种原因需要解除已经网签备案的商品房买卖合同，应取得对方同意。双方如对解除商品房买卖合同达成一致，合同双方当事人持相关身份证件及网签备案合同到房地产交易中心办理撤销网签备案手续。在这种情况下合同一方要求解除合同，需要承担相应的违约责任。

谢谢邀请。

买房是一件比较难的事情，买房的事情遇到问题，又是一件相当容易的事情。相信不少人买房的时候就被定金坑过，于是定金就成为了大家买房的时候必须要注意的东西。但是，买房交了首付，却后来贷款办不下来，这种情况下，首付怎么退回呢？

一般人买房不是直接把全款交了，不少人买房是交了首付，后面的钱用贷款。但是，如果交了首付，最后因为自己的原因贷款办不下来，首付能不能退呢？这个问题相信大家非常好奇。

其实这要分为情况来回答，因为有的时候是可以退的，有时候是只能退一部分的，如果首付不给你退了，那么一般都是你自己买房的时候没看清合同，一般来说，合同还是比较公平且人性化的。我们都知道，买房是靠合同约束双方行为的，如果合同上有所规定，因为贷款办不下来，首付该如何退，那么直接按照合同上来就行了。一般情况下，首付可能不会全部退，但是如果你有关系，或是开发商比较好说话，你又一直闹的话，那就比较好退，也不会赔太多钱，但是损失费是一定会有的。

其次，如果因为不可抗因素，那么是可以免责的，就不知道合同里面有没有这一项了，如果没有规定可不可以退首付的话，那可能要么赔的钱多，要么得你跟开发商去要，过程比较复杂。

总之，你要清楚一点，首付能不能退，要看合同如何说的。如果签了正式的合同，你需要问清楚关于首付能不能退的问题，并在合同上注明一下，这样来保护自己的利益。

另外，作为开发商，你以为人家想要你的首付吗？并不是，开发商巴不得你把贷款办下来，因为这样他们得到的钱更多，房子也卖出去，而不是房子在你名下，而你的贷款却办不了，存在这种尴尬局面。开发商也不是黑社会，还期盼你办不了贷款，一般来说，有的开发商还会帮助购房者办贷款，开发商也是希望这场交易顺利达成。

所以作为买房人，不用担心这一点，不放心的话就在买房的时候记得问一问，退首付没有那么困难。

以上就是我的回答，希望对你有帮助。

签定买卖合同后，你无力全款购房，也无法做按揭贷款买房，那这种情况下，你就有可能违约。

无法继续履行合同的责任是你，你是违约方，这不但不能退首付款，而且你还应该支付守约方违约金。具体的违约金怎么补偿，这要看你和卖家怎么签定的合同。

这在按揭贷款中是常见的问题，只要能够解决的好，是不影响你按揭贷款买房的，如果解决的不好，你就有可能违约，并承担违约责任。

根据你提出的问题来看，银行拒绝贷款给你，是因为你的负债太多，只要找到拒绝贷款的原因，那要解决就好办多了。

什么是负债太多

简单的解释，就是你的银行贷款太多了，你的收入流水无法满足银行的要求。如果你再申请按揭贷款买房，那你的月供就更多，银行就推断出，你以后无力偿还银行的按揭贷款，因此拒绝你的贷款申请。

你这里的银行负债有可能是你的消费贷款，比如你旅游贷款、房子的装修贷款、买车贷款等；还有就是个体户的经营性贷款；还有可能是你有什么抵押贷款等。

如果你的这些贷款比较多，那么你的月供就相应的增加，按照银行一般的要求，收入至少是月供的2倍。也就是你的收入没有达到月供的2倍，银行就会拒绝你的按揭贷款申请。

两方面来解决问题

找到银行拒绝贷款的原因，解决起来就容易了。

这里我根据我平时的工作经历，从两方面来解决你这个问题。

①、减少负债

比如你可能有车贷，那你可以暂时把车贷还了，这样就减少你的负债，你的月供也就少了，那银行对你流水的要求就相应的减少。

一般来说，车贷不太多嘛，并且车贷的年限也就只有几年。把较少的车贷还完，来满足买房几十几百万的房贷，这很合算嘛。

②、增加银行对你还款信心

银行拒绝你的贷款申请，就是判断你在以后无力偿还银行的按揭贷款，那么，你用你的实际证据证明，你是有那个偿还能力的。

银行判断你无力偿还银行的按揭贷款，一个简单的方法是判断你的银行流水。只要银行流水的收入无法达到你月供的2倍，银行就会拒绝你的贷款申请。

当然，流水低的不多是不影响贷款申请的；如果低的很多，就会判断你无法偿还银行的按揭贷款，才会拒绝你的按揭申请。

一般可以采取以下一些措施来证明你的偿还能力。

❶、找一个人做担保或者增加一个共同还款人。一般银行需要直系亲属，也有些银行不需要直系亲属，这就看你是申请的哪个银行。这个银行不贷款，你可以和业主沟通（如果你买的新房，就要和开发商沟通），重新选择一个银行。

也可以增加一个共同还款人，比如你的配偶，父母亲等。增加的共同还款人必须流水比较多才行。银行流水少了，就达不到银行的要求。

❷、用你的财产做担保。比如你有另外的房产，你可以把你另外一套房做为按揭贷款担保，银行也可以接受的。

❸、增加首付款。首付款增加后，贷款就少一些，银行对你的流水要求也降低了。

❹、增加贷款年限。不知道你申请贷款是多少年，如果你申请的贷款20年，那你就可以改为申请30年，贷款年限延长了，月供相对的就减少了，银行对你的流水要求同样会降低。

让银行对你有信心，有多种方式，你可以用一种方式来解决，也可以同时用两种或者两种以上的方式来解决。只要能够达到银行的按揭要求，从而接受你的按揭贷款申请。

从以上几点分析来看，

银行拒绝你的贷款申请是可以解决的，穷尽一切解决问题的办法，不到万不得已不要毁约，毁约你就要支付违约金的。

按照我说的两个办法来解决，是否可以暂时减少负债，或者增加首付款、或者增加贷款年限来减少银行对流水的要求。只要你的收入比较稳定，这个问题就能够解决，不存在违约的问题。

只是说，你的按揭贷款知识比较少，是否有人为你提供解决问题的方法。没有解决问题的方法，你就只有毁约了。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。