买二手房不要中介可以吗_找中介买二手房靠谱吗？

二手房，个人建议找中介

一是因为中介的房源信息多，匹配选择多

二是节省时间，个人买房不可能一个个去联系房子

三是特别是涉及到原房主存在贷款没还清的情况，过户前的抵押需要解贷，其中是有风险的，需要三方的介入

我十年房地产中介公司工作，很高兴回答你这个问题：资金中介公司监管我从个人角度来说还是觉得没有必要，前有北方顺驰房地产动用这监管钱去发展最后破产导致无数买房者无法正常交易买房交楼，后有南方深圳创辉房地产（老板林凤辉就是后来家家顺房地产，现在更名为乐有家房地产公司）破产如出一辙！个人角度建议：直接去建设银行做资金监管，一分钱都不用，希望能帮到你。

本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。

1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。

二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。

2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。

需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。

3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。

结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！

以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。

您好，很高兴回答您的问题。

在买二手房过程中要不要找中介，是很多人会碰到的问题，从我从业经验来说一下我的想法。

首先，买二手房碰到的第一问题就是房源问题，通常自己找房源一般会看一些房产网站，比如58、安居客、等等一些网站，但是这些网站上面的信息很少有业主自己发布的，通常都是房产中介发布的；除非你要买的房子是自己认识的亲戚朋友，要不然你是很难找到合适的房源的。

第二个问题，房子看好以后通常会谈价格，一般来说普通人很少有这样的经验，和业主谈价格不知道如何下手，但是房产中介不一样，他们会用最近的成交价，以及这套房子本身的利弊去和业主讨价还价，你只需要把你能接受的价位告诉中介，让他们去谈就好，前提是你出的价格并不离谱，要不然换谁去谈都不好使。

第三个问题来了，当价格谈好以后就会涉及的交易流程，当然这中间最重要的就是资金的问题，如果是全款购房还简单一点，如果不是全款而是需要按揭买房的话那就有很多问题了，比如：房子需要评估、办理面签需要准备的资料（通常自己跑这些业务的话得几趟才能弄明白)、还有拿些银行的利率比较低、比如自己得征信不是很好还要知道哪些银行对资料审核比较宽松，等等一系列的问题，如果你不是天天和银行打交道的人，我建议还是找中介，毕竟他们天天接触这些东西，掌握的比你要清楚的多。

第四个问题，贷款也办好了要过户了，当让这一步也是需要准备资料的问题，和办贷款差不多，如果是自己去办也得跑个几趟才能弄明白。

第五个问题，在整个交易过程中会有很多不可预判的问题在里面，有很多问题中介会提前告诉你，如果是你自己的话很多问题你想不到，也不知道该怎么办，最起码中介是专业的，还有就是中介其实在这个过程中起到的更多是一个中间人的作用，真有什么问题你不用找业主，找中介就行，因为是找他们成交的，相当于有了一层担保，在这个社会信任感并不高的年代，花钱找一个专业的担保人，我个人认为还是比较值的，毕竟专业的人做专业的事！