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二手房买卖中的常见陷阱_二手房交易有哪些陷阱？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:37:06 人阅读
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导读：，近两年二手房买卖纠纷不断攀升，从本人经办的案件综合分析，买卖心不同，从买方的角度，若要购买二手房，主要要注意以下几个方面：1.产权明确清晰。购买未办理产权证的房...
近两年二手房买卖纠纷不断攀升，从本人经办的案件综合分析，买卖心不同，从买方的角度，若要购买二手房，主要要注意以下几个方面：
1.产权明确清晰。购买未办理产权证的房屋风险很大，涉诉的概率也比较高，不建议购买。购买二手房前，要查看房产证原件，同时最好去当地房管局核查房屋是否有查封或抵押。
2.实地查看房屋，了解房屋现状。很多房屋因居住人与产权人不一致，或者二者存在纠纷，导致买了房，房屋被他人霸占无法入住。在购买房屋前，一定要实地查看，确保现状与描述一下，房屋能按时交付给买受人。
3.买受人代还按揭贷款的，要避免还款被出卖人挪用。曾经遇到过类似的纠纷，买受人将还按揭贷款的款项支付给出卖人后，被挪用，导致贷款无法还清，房屋无法过户。
二手房交易的风险比较多，今天先简要介绍本人认为比较重要的三个方面，以后有机会再补充。
如何选择房产中介服务！
一，看场所大小和人员素质和经营时间。
二，看营业执照的注册时间和注册金。
三，看机构的主管部门备案资质。
四，沟通看从业时间和专业程度。
五，查验全国经纪人资质证书是否持证。
六，咨询一下附近的邻居的口碑。
七，上网查一下这个公司的相关新闻报导和相关资质。
八，多过去店里几次，跟已经成交的客户验证佐证。
九，多对比几个中介同行，同行的相互底细都清楚，多对比一下来判断。不要贪图便宜中介的打折。
十，认识一个从事房产的朋友，对你就像医生律师一样值得有事来咨询（行业咨询也是帮忙，记得人情奥）。
综上不会被骗，祝购房愉快。
原创回答，原创不易，欢迎点赞和收藏关注作者，一个十一年从业的地产人张明。
买二手房的话，一定要找一个靠谱的中介公司，可以上建委网上查查他们的备案情况。过去二手房中介主要是靠吃中间差价挣钱，比如对买家要高价，对卖家压低价，让二者尽量不要多接触。
现在大部分二手房中介都是靠撮合交易，就是你这个房子买卖成功了，他们才能拿到中介费，所以他们就尽可能的让买卖双方尽快交易。
首先看公司资质规模情况，最近几年有没有被建委曝光过。
第二，看看经纪人的资质资格证书。现在经纪人上岗需要证书。
第三，就是看看合同，合同中一定要明确好中介的一些义务和责任，比如对客户房子要做好尽调，房子的债权情况。
第四，看房的时候，不要光听中介说，不要光晚上看，有的地方问题可能被隐蔽。
对于买家会觉得高，当然跟买的房子的单价和房子大小有关，而且房子本身属于大宗商品，再低的费用也是一笔巨款。而做中介这一行的怎么都会说不高，觉得自己辛苦，有点王婆卖瓜，自卖自夸。当然这对任何一个行业的人来说都一样，你见过哪一行哪个人觉得自己收入高的？我买卖过房子，都是熟人，没通过中介，过户缴税什么的，政务大厅不同窗口，一天就搞定，搞不懂中介说的什么付出很多时间，多辛苦啊，不知道时间花在哪，是帮买房的砍价了还是帮卖房的加钱了？房屋质量问题，二次抵押问题，中介要负不了也负不起责任。唯一的作用在我眼里就是提供房源与客源，关键这房源又不只是某个中介公司或者某一个中介专有，基本上都是一套房对应多个中介。主要还有很多人不懂，也没时间去找房源和客源，加上现在中介到处都是，所以通过中介，其实政府住房系统上面有二手房源的，而且是唯一的，因为所有的房子都需在政府登记。不过中介的基本工资确实不高，如果一个中介一年卖不出去几套房，还没一个普通工厂的普工综合工资高。都是靠佣金吃饭。就像医生，基本工资低，靠检查和药品的提成，你说检查费药品费能不高吗。羊毛出在羊身上。应该做溢价，或者2个点买卖双方各付一半，或者买卖双方各自付一定比例，这样可能对大家都好。中介不会因为卖的房子单价和居住面积而拿的佣金少，也不会因为单价高面积大，而造成佣金大，买房的人成本更高。
“自古真情留不住，唯有套路得人心”，套路千万条，每个人喜欢吃的套路都不一样，若你自己要吃的套路，难道还会跟你说这是套路，千万别上套吗？
主要的套路：
1、看房。
（1）房子固定的结构、楼层、朝向、装修、通透性等，例如：看房时间分为早、中、晚，看房天气阴天、雨天、晴天，可能都会影响到看房时舒适度。
（2）社区环境、物业、优缺点等，以及周边配套、环境，看房的路线，社区东、南、西、北从那边走，都是事先规划好的。
2、房价。
（1）业主挂牌价，业主根据市场的价格，中介的建议，结合自身的房产情况对房屋进行一个定价，预期成交价、底价等；
（2）中介报价，在业主底价的基础上报价，不低于底价的价格，进行报价，或者有能力让业主降价的可能会报低价格；
（3）价差处理，买家出价与卖方底价存在价差的情况，若买方出高价，则存在差价，对差价的处理方式有（中介与卖家分成、卖家支付一定的佣金，或者中介吃差价等）；若买方出价不到卖方的低价，则还需要再次沟通买卖双方。
3、交易税费、中介费。
（1）交易税费。
各税，还是买方负责税费（买方的税费契税、卖方的税费个人所得税、增值税），当前市面上普遍由买方赖承担，但部分卖方还是能够愿意支付卖方相应的税费的；
（2）中介费。
卖方支付佣金，买方支付佣金，对于这佣金这块还是有一定的套路的，收高佣的中介不在少数，就是冲着买家喜欢吃低佣的套路。
总结：
若是你喜欢吃套路，从你去中介门店开口咨询的那一刻、带你走进社区的那一刻，进到房子里面的那一刻，签定买卖合同的那一刻都存在套路。
若是你不喜欢吃套路，剩下的都是满满的真诚。
二手房交易，流程繁琐，环节漫长的，复杂，处处充满陷阱。可以说，完成一次二手房的交易，和渡劫差不多。对于很多房产小白来说，买房本来是件开心的事，最后生一肚子气。更有，处理不好的，最后陷入漫长的官司之中，持续煎熬。所以很多人为了避免二手房交易的诸多繁琐，干脆选择新房。但是存量市场的庞大，放弃终究不是办法，怎么样学习并掌握更多房产交易知识，技巧，才是正途。所以本篇，我来谈谈二手房交易的诸多坑（篇幅有限，只说坑）。
总结来说，坑有几个大类:一、流程坑。
二、中介坑。三、政策。四、贷款。五、担保公司、六、交易对方。七、交易房产。八、合同。每一个大类里面的每一个环节，都有诸多小坑。我粗略总结，欢迎大家补充。
一、流程。1，查档:1），能否查清楚全部债务。2），是否有租约，是否有长期租约。以防买后，住不进去。2，买房款项的支付流转。首付怎么处理，是监管，还是帮卖家赎楼，看约定。这里有坑。3，交易环节的时间约定。这里有坑。4，交房时间约定，这里有坑。5，交房时有坑。赖家具，赖费用，赖时间。
二、中介。1，中介费有坑。2，那张置业费用明细表，诸多坑。不同地区还有不同的坑。有些坑，你压根没听说过。一句话，怎么才能让你多掏钱。3，交付中介费的时间。4，吃差价的坑。5，ab单的坑。6，中介不小心算错税费，坑。
三、政策。1，一不小心，购房资格没了，坑。2，政策一变，税费变多变少了，坑。3，政策一变，无法交易，坑。
四、贷款。1，征信不过，坑。2，卖家负债过高，坑。3，强制买保险，坑。4，利率上浮太狠，坑。5，说好的利率折扣没了，坑。
五、担保公司。1，担保费，各个地区是否一致。2，短期利率，多少？坑。3，有些地区，甚至没有担保公司办这类业务，你自己想办法去赎楼吧。坑。4，担保费中介还要敲一笔，坑。
六、交易对方。1，遇到无赖，坑。2，负债过高，坑。3，隐瞒对象交易，坑。4，说不清楚房屋情况，贷款情况，坑。5、房价涨太快，对方心理不平衡，随时反价，坑。
七、交易房产。1，只能晚上看房，掩盖缺点，坑。2，出过事，坑。3，周边有冷僻设施，坑。4，装修，坑。5，全屋家具家电送，少了，坏了。坑。有交房押金也不好使。
八、交易合同。1，双方坐下来签合同，给你10分钟看，你根本静不下心来看条款。不知道有没有坑，买卖双方都是，只好两眼一抹黑，签。2，任何条款，你一个字都不能改，坑。3，不会约定交易时间节点，坑。4，违约责任不会，坑。5，定金交多少，不会。坑。6，资金的监管，使用，流转不知道，坑。7，合同里，出事的话，中介任何责任都推得一干二净，而绝对不会少收一分中介费。坑。
坑虽然多，大家也没什么可怕的。谁买二手房，不被气吐血过。可是，为了赚钱，粉身碎骨也得上啊。
二手房合同里的陷阱，建议收藏以后肯定用的上。
我总结了十个二手房合同陷阱。
第一签三方合同，三方各执一份。买方花出去的每一分钱必须要有收据。
二看房本产权性质是否住宅及剩余年限。
第三，是否出租和抵押。这里要区分银行房贷抵押还是民间借款抵押。
第四，定金与订金要分清了宝盖的定卖方违约双倍返还定金。
第五，过户税费由谁缴纳及详细钱款列表附在合同上。
第六，违约责任应具体以防不能维权。
第七，确定房屋交割时间，以防卖方拖延。
第八，房屋有无户口确定迁出时间？
第九，补充协议有无车位、地下室等赠送的家具列好清单，最好拍视频留影。
第十，签署配偶同意出售证明。
二手房在交易过程中涉及到诸多的问题，情况十分复杂，并且潜藏着许多陷阱，所以在进行交易时，购房者一定要小心谨慎，最好多了解二手房交易陷阱的具体类型，以及应对方法之后，再去购买房产。
一、二手房交易陷阱有哪些？
1、个人现金收房
一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。
2、买卖合同猫腻多
有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场持久纠纷。
3、代理合同陷阱
在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。
4、无法办理产权过户
许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。
二、如何避免二手房交易陷阱？
1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。
5、购房者应在购房前向物业、邻居了解房屋的真实情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
以上就是小编为大家整理的二手房交易陷阱的
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