产权车位可以转让非业主吗_个人自有小区车位可以转让给非业主吗？

首先你得搞清楚地下车位的属性，是有产权车位还是人防车位，有产权车位可以卖，人防车位只能出租。

产权车位是可以有的\r\n但是要看开发商愿不愿意卖\r\n现在新建的小区都是租车位，别墅都是自有停车位\r\n开发商现在基本上不愿意卖出来产权车位了

地上停车位和地下停车位性质不同

停车位问题一般是小区内居民和开发商之间比较难以调和的问题，停车位分为地上停车位和地下停车位，一般情况下地下停车位产权归属比较清晰，在首先满足业主需要的情况下，有产权的地下停车位归开发商所有。开发商可以出售。

在建筑区域规划内建造的停车位，开发商可以办理产权登记，一般情况是开发商在开始建楼盘时就向上级部门报批规划停车位的区域。而人防车位和占用业主共有道路或其他场地的停车位属于全体业主共有。

之所以居民和开发商之间有这么多的纠纷，是因为法律并没有明文规定停车位的归属问题，但是根据这几年的最高法的相关判例可以看出，如果开发商能获得车位的产权证，开发商就有权自行出售车位，如果开发商办不了产权证，车位归属于全体业主共有。

提问很好。我是实体经济守望者，我选择回答。

请问无产权的车位可以买卖吗？合法吗？受法律保护吗？

一、无产权的车位可以以双方签定长期租赁协议的方式交易。所以开发商在协议中会写明，由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际指我们理解的购买车位款），十年后，由该业主自由使用该车位，不再交租赁费用，且业主可以一直继续使用。

二、合法。业主若想卖车位可以通过内部转让并在协商一致的情况下以租赁的形式订立协议条款。

由于业主和开发商属私下交易，和房产局无关，便没有监管。协议是开发商拟定的，条款肯定会倾向于开发商。所以买家要把眼睛擦亮点，看清楚再签，并不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。

感谢阅读。

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