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房屋漏水该不该交物业费_房屋漏水物业该不该负责？
来源：小编整理自网络2022-06-08 00:12:31 人阅读
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导读：，对于房屋漏水维修需要个人付钱，物业费交了起什么作用这个问题，首先房屋漏水谁出钱，跟物业费是两码事，不能混淆概念，你交的物业费只是平常公共物业及配套公共物业及配套...
对于房屋漏水维修需要个人付钱，物业费交了起什么作用这个问题，首先房屋漏水谁出钱，跟物业费是两码事，不能混淆概念，你交的物业费只是平常公共物业及配套公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等
购买或租赁必需的机械及器材的支出;
物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;、
业费并不包括自己家的房屋维修，但是如果房屋是在质保期内 应该由开发商负责维修 保留好申报维修及 维修时间 以便后期再次出现漏水问题 开发商拖到过质保期 如已经过了质保期 物业是不给修的，如果房屋是在保质期外发生一些问题，那么这时候你可以找物业，这个时候的物业就相当于你自己叫的维修人员，收你钱很正常的，他帮你劳动了，就有获得劳动报酬的权利，除非他是你的朋友免费帮你维修，要不然谁肯做没有劳力的买卖，不切合实际的。而且房屋从购房之日起，在保值期内漏水，是开发商的责任，开发商会找施工队进行维护修建，第二种原因是个人原因造成的漏水，比如在屋面违建，严重损害防水结构，把放腐蚀性的脚肥直接放在防水屋面上种花种菜直接腐蚀坏了房水层，造成漏水的，将由自己承担后果，或者给其它邻居造成的损失必须承担经济损失和法律法规责任。第三是由于自然灾害造成非人力不可抗拒的因素，经物业，业委，业主三方审核并通过业主签字确认可动用大修基金进行维修。不要动不动拿物费来混淆视听。
因为您没有详细说明家里漏水原因和漏水情况，所以你所说的一直没有修好，我也不好直接下定论。虽说没有修好是一个遗憾，但是没有修好可能跟您家里的漏水程度、漏水部位和漏水的材料以及维修的难度都有一定关系。也就是说物业之所以没有修好，可能跟维修的难度和责任有关。我个人觉得，你的物业公司能多次到你家前去给您维修，说明这个物业公司对待你家漏水的问题还是比较重视的，可能是因为难度问题所以才一直没有彻底修好。毕竟，业主户内漏水，尤其是涉及到了楼层地面的，有些时候确实是很难快速修好的。所以，我个人觉得，你的这个物业其实还是挺负责的。
再有因为你所说的是家里漏水，那么我估计应该是您自家的房间里出现了漏水的情况，而不是公共区域漏水。其实小区业主自家漏水，如果按照相关责任划分的话，可能也不是物业维修的范围或者责任。比如，如果是因为楼上业主的原因造成的漏水，那么就由楼上业主负责，如果是因为您个人使用不当，或者装修等原因造成的漏水的话，那么也是您自己负责相关维修。如果是因为相关设备质量问题出现的漏水的话，那么如果在保质期就应该是有地产商来负责。
也就是说，小区业主自家漏水，如果按照相关责任来划分的话，很少有是需要物业来负责维修的。基本上物业公司也就负责个查查原因，然后告知该谁负责维修，之后可能就是给你们进行相互协商和协调了。
不过，我觉得，这也是物业方面服务应该提升的地方。如果是大的问题，因为涉及到巨额的维修费用问题，这样做当然没有问题，但是如果是小的问题，如果这个问题很容易维修的话，顺手就修了这样才是更好的选择。
有些维修的问题，责任确实不在物业公司，但是一些维修问题对于物业来说，只是派一个维修人员的问题。可是呢，有些物业公司可能就会因为责任不是物业公司的，所以物业方面就会直接让受损失的人去寻找责任方去解决问题。其结果可能就是，因为是一个小问题，对于地产来说，问题太小，根本不重视所以一直拖拉。或者虽然对物业来说是一个小问题，但是对责任方的业主来说，确实一个大问题，请人维修费用也不低，所以一直拖拉，导致问题不能解决。
物业公司一直讲着提升服务、提升服务，我们的服务应该怎么去提升？我想，本着为业主服务，提升服务质量的选择，能为业主解决的问题就尽量去解决。向一些小的工程维修问题，既然物业公司能解决的问题，能维修就维修一下，能解决就解决一下，没有必要再去因为责任方的问题而一直拖拉下去了。我想在这样的服务下，无论是责任方还是损失放都会感谢这么有责任的物业公司的。当然，我说的也只是一些小问题上，如果是大问题或者物业公司难以解决的问题又另当别论了。
有付出就会有回报，只要物业公司能够真心为业主服务，会得到业主认可的，现在还是有很多的知名物业是得到了业主认可，这就是实列。
最后在说一下，物业费是保证小区维护、设备维修、小区建设等保证小区正常运转的重要组成部分，是小区能够正常运转的刚性需求，因个人原因拒交物业费不可取。
根据我国现行的有关规定，物业管理费是在接到开发商收楼通知时开始缴交的。但是提问者提到由于房屋漏水无法完成交楼手续，那么未完成移交手续这段时间的管理费是由开发商负责缴交的。
前期物业服务企业，是由开发商通过市场竞争机制选聘的。前期物业服务企业是根据《前期物业管理服务合同》为小区的附属公共设施设备及场所提供维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生及秩序服务的。物业服务企业是无权干涉业主与开发商之间的房屋移交手续。更不能扣押业主房门钥匙作为催交物业管理费的手段。
业主购房时是与开发商签订《商品房房屋买卖合同》的，合同里会对商品房移交有关事项做出明确约定。房屋漏水是不能完成移交的，商品房房屋在还没有完成移交手续之前所有费用是由开发商负责与业主没有关系。业主领取房屋钥匙完成房屋移交手续，根据《商品房买卖合同》约定，是在业主与开发商双方之间进行的，物业服务企业只是受开发商的委托，协助开发商将房屋钥匙移交给业主手中。
如果因为小区物业服务企业的原因，造成开发商未能按《商品房买卖合同》约定的时间及时移交房屋钥匙到业主手中，业主可以根据合同约定，追究开发商的违约责任并要求做出经济赔偿。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
物业费不是万能的，它仅是扫垃圾，倒垃圾，看大门及一些绿化小区等事情的费用。不代表那每平方几毛钱就要包你全家全部的生活，房子漏水，有专项维修资金，可以申请批准使用。记住，物业费不是万能的，什么都包括在内，千万别太天真，太幼稚！你业主诚实做人，物业全心全意服务，这就足了。如果没有专项维修资金，那这个单元的全体住户就应该共同出钱来请人，在物业的配合下进行维修，仅此而巳。没有第三条路。
卫生间漏水，但物业很久都没修好，该不该付物业费？
在回答这个问题时，我们首先要搞清楚物业管理的概念，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施，设备和相关场所进行维修，养护，管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业公司与全体业主签订的《物业管理服务合同》中所维修养护和管理的是指业主公共部分。家里卫生间漏水，应该由谁来维修这要看漏水的部分是属于你专有部分漏水还是公有部分漏水。
如果你家卫生间专有部分漏水:保修期内由发展商负责维修。保修期过后，由业主自行维修跟物业没有任何关系。
如果是卫生间共有部分主管漏水:保修期内由发展商维修。保修期过后由物业管理维修但如果维修费用超过《物业管理服务合同》的约定费用，那就要由业主共同承担或申请维修专项资金维修。
总之，卫生间漏水的原因是有多种多样的。不完全归物业公司负责，要分清责任。这跟是否交管理费是没有关系的。物业公司与业主是建立在《物业管理服务合同》基础上服务与被服务的关系，双方在行使自己的权利的同时，必须承担相应的义务。
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房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。 房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
房顶漏水，物业不给修，还要我交物业费，怎么办？
怎么办？其实很简单，可好办。建议你先看你与房地产开发公司签订的购房合同，次看交房时开发商给业主的房屋质量保证书，再看与物业公司签订的物业服务协议，三份文件看完了，答案自然明了：
先看购房合同，房屋质量问题，你给那个房产开发公司签的购房合同，你就找那个公司，大原则谁建设谁维修。房子也是商品，如你购一辆汽车一样，有质量问题找生产厂或生产厂的代理维保店。
次看交房时开发商交给业主的房屋质量保证书，在书中开发商有详细承诺。对于房顶质量的质保期为五年，五年内出现质量问题，谁建设谁维修，超过五年，动用小区维修基金维修。
再看你与物业公司签订的物业服务协议。在房屋维修中，小修物业公司负责（具体数量双方约定），中大修动用维修基金。质保期内质量维修，你可以报物业公司，物业公司再报开发商维修，业主也可以直报开发商维修。若开发商迟迟不给维修，业主有权起诉开发商历行维修承诺。质保期外，物业公司接到业主质量维修后，会到现场核实，小问题，物业公司处理，大问题需组织屋顶共有相关业主超半数同意签字，上报维修基金管理中心审批并招标维修。若楼顶共有业主不签字不同意动用维修基金维修，要么自己维修，要么起诉楼顶共有业主。以上两种维修，除小修外，物业公司只有上报的权利，沒有维修的义务。如果业主以此不交物业费或一直沒交物业费，还让物业干不该干的活，管不应该管的事，那更不应该了，服务协议上没有的，不要责怪物业，强加于物业。因为双方是同等的民事主体，权力和义务是对等的。如同你的汽车出现质量问题，4S店给你核实上报生产厂，生产厂审查同意维修，4S店才为厂里代维修，因为费用都是生产厂出资的；如果汽车生产厂认为不是质量问题，不给你无偿维修，你再闹4S店也沒用。道理你懂的。
网络讨论，仅供参考。
你不交物业费，却要求物业给你服务？人家物业不给你修就对了，真不知道现在的人价值观都怎么了。如果没有物业，小区内的绿植谁来养护？卫生谁来打扰？大门谁来把守？家里的门窗有问题，谁来维修？我觉得我们小区物业就挺好的。这是我交了物业费得到的服务！你不交钱人家拒绝为你服务，没毛病！
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