产权面积和实际面积_产权面积和建筑面积的关系是什么？

找城建局测绘部门重新测量，然后申请变更房产证面积

在中国这个历来讲究没房找对象很难的氛围中，80年代农村没有三间瓦房就很难找到对象，现在不过是升级了。所谓的丈母娘经济确实存在，这就是刚性需求，有儿子的，给儿子买套房是正确的选择，早买早安心，不要在为房价纠结。

就房子公摊来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层公摊系数一般在18%－26%之间。楼下如是商业用房，公摊要比正常高层住宅要大一点。高层比多层的公摊面积主要多在：1、电梯井、电梯前室、机房；2、管道井；3、防排烟的风道；4、人防、消防；5、有的大堂等很多面积。

你这套房子的公摊系数约28%，算高的，但是也是在合理范围内吧。

公摊面积并非越小越好，公摊面积越小，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉也并不会很好。

　　房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：　　

1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。　　

2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

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谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。

的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。

看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！

还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。

而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。

另外这套房子业主如果是买来投资，后期还想转卖，那房子的单价只能按照房产证的面积来计算，可能并不能卖出一个业主相对满意的价格。

那遇到这种房子实际面积和房产证上面积不符的问题，业主需要做什么？

1、拿到房子后要自己进行一次简单的测量，了解一下房屋的实际面积，确定实际面积大于房产证上的面积。

2、针对房子的使用面积以及房子的单价，来对比一下房子的售价和自己入手房子所花的价格。

有些人可能会认为我可以买回来重新测量，再更改房产证的面积不就好了？

可以，想要重新测绘可以实现，但实施起来有难度。因为一户要改必须要同一栋楼里同样户型业主的同意。

至于这种房子能不能买，主要还是看业主的具体情况吧。如果跟我一样，买房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是买来投资的话，则不建议购买。所以说房子实际面积比房产证上要大，未必完全就是一件好事情！