开发商宣传赠送面积_买房赠送面积真的靠谱吗？

法:

根据《物业管理条例》：全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发商不得擅自处分。如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产，所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。如果开发商在书面承诺将此面积赠送予你，开发商就违法，所以，他们是不可能给你书面承诺，只有口头了。

规:

其实现实中类似情况相当普遍，很多一楼住户将公共花园的部分面积占为己有，毕竟在不影响其他业主通行和小区整体外观的情况下，一般业主也不会集体抗议。所谓的‘规’，只要业主都没意见了，就不存在‘规’。当然不排除只是销售员为了促成交易而单方口头的承诺，毕竟后期小区是由物业管理公司负责管理，物业方有权终止你的占有行为，甚至有权要求你将已改造的公共花园部分还原，反而就对自己造成损失。

现在的开发商也不好做，买房子没有点什么赠送的都拿不出手，不论是礼品也好现金也罢，最实惠的在购房者的眼里应该就是赠送的面积了。那么对于开发商的赠送面积是真的吗？下面老J就来给大家说一说，这个开发商的赠送面积是怎么一回事？

开发商为了增加自己楼盘的吸引没少下功夫，赠送面积就是其中一个，赠送的面积一般包括阳台、飘窗、露台、阁楼等等。那我们就逐个来进行分析：

阳台：

阳台，开发商一般都是赠送半面积，很多人说一个阳台也不小，一半送给我真的很划算啊，买买买！但是事情不是那么简单的。在我们房产测绘当中，封闭的阳台都是按照全面积计算的，半封闭的阳台都是按照半面积计算的。

因此，开发商赠送的阳台都是按照半面积计算的半封闭阳台。所以，开发商其实就没有赠送面积，因为购房者应该得到的面积就是这么多！

飘窗：

飘窗是现在住宅设计当中比较受欢迎的一种，利用率很高，对于飘窗开发商都是说赠送全部的面积。

但是，实际情况也没有那么简单。在房产测绘当中，层高在2.2米以内的建筑物都是不计算建筑面积的。因此，飘窗一般都有高出地面的台阶和低于顶棚的部分，层高往往都达不到2.2米。所以飘窗本来就不就建筑面，何来的赠送一说的呢？

露台：

露台，开发商也是赠送全部的面积，拥有一个露台可以按照自己的需要随性布置非常实用。

但是露台没有顶盖，在房产测绘当中计算建筑面积的部分必须要有顶盖，因此露台也是不计算建筑面积的。所以，开发商只能送。而且露台很少有刻意设计的都是底部一层的屋顶而已。

阁楼：

阁楼对于很多人来说有一个专属的情节，但是，一般开发商赠送的阁楼其实都是很鸡肋的。

斜屋面的阁楼层高不够2.2米部分不计算建筑面积。建筑图纸上标注闷顶的阁楼也不计算建筑面积。所以，开发商赠送还是应该的，何况开发商对于有阁楼的房子销售单价还要高一些，其实就是羊毛出在羊身上。

所以说，老J觉得赠送面积就是十足的鸡肋，除了结构板和设备平台以外，购房者是真的可以扩大房屋面积，只是投入稍大。

赠送面积，角度不一样，理解也不一样！

何为赠送面积？

各地方规范不一，赠送面积的内容也不一样；比较常见的有入户花园、露台、地下室、飘窗、一半阳台、设备平台等，他们有几个共同点！

1.不计容积率、不计房产面积！

房产面积，大家应该比较熟悉，就是产证面积，开发商卖房子用的就是这个面积，所以，不计房产面积，也比较容易理解，所谓赠送，肯定是不计入房子总价的，如果这些赠送面积计入房产面积的话，就不能被称为赠送面积了，因为计了就意味着要为它买单！

不计容面积，解释之前，先来了解一下容积率，这个概念可能相对陌生，容积率＝计容建筑面积/用地面积，从而推出，计容建筑面积＝用地面积*容积率；出让土地之前，会给该土地定一个容积率，容积率通常是个范围，至少会设置一个上限（如容积率不大于某数值），有的地块也会设置下限！什么意思呢，意味着开发商对该地的开发有一个极限，计容建筑面积最多不能超过该地容积率上限乘以该地用地面积的数值，当然，它可以少建，少建少卖钱，这不是商人的风格！因为少建，它的土地出让金是不变的，土地出让金＝土地面积*单价（一般以亩为单位），跟容积率没什么关系！所以，不计容，意味着不花土地成本，我们知道，开发商土地成本可是要占据总成本的一半以上！

解释这么多，无非是想表达：

不计容——意味着赠送面积不花土地成本！

不计房产面积——意味着赠送面积明面上确实是赠送给业主的！

2.建安成本和建材成本低廉！

上面解释过，赠送面积不花土地成本；但其实大部分赠送面积的建安成本和建材成本也微乎其微，几乎可忽略不计；有一个例外，它就是地下室，地下室的建安成本还是比较高的；会把它也列入赠送之列也是有原因的，别以为开发商会特意为你建个地下室做赠送面积，做地下室的原因只不过是个顺水人情罢了；因为建筑都有个基础埋深，桩基的基础埋深不低于建筑高度的1/15，也就是一栋90米高（30层）的住宅，埋深至少要6米；也就是说建楼本身就要下挖，你想啊，挖都挖了，就干脆再分隔下空间，用来赠送给业主，增加产品竞争力；所以，地下室的赠送也只是个顺风车而已，而且，赠送之前，它首先会把需要配建的非机动车库留足（非机动车库多停车住宅楼的地下层），有多余的空间再拿来赠送！

3.因地而异！

地方规范不一样，赠送面积的空间不一样，这个不多解释，你只需要知道，不是所有地方都能送这送那的，跟地方规范紧密相关！

弄清楚了赠送面积的来龙去脉，再来理解开发商的赠送行为就比较好容易了！

站在开发商的角度看！赠送面积其实就是一种以小博大的营销策略！以小代价，来增加产品的高竞争力，从而获得市场和客户的青睐！很多人说赠送面积是羊毛出在羊身上，这句话有那么一点道理，但格局有点小，不敢苟同！（此处，戴上安全帽，迎有万点暴击！）为什么这么说呢？产品价格最大的几个决定因素，成本、市场（竞争）、品牌力！品牌建设是要一个漫长的过程，这里不重讲；上文解释过，赠送面积的成本低到可以忽略，这点成本是不足以让开发商为此而加价的；赠送面积的主要目的是为了提升产品力，从而吸引客户，而不会是为了加价而去赠送面积，但有可能为了不降价而去赠送面积（这个角度看上面那句话有那么一点道理）！举个例子，某地区楼盘以往都不赠送面积，价格定的相对低；后面来了一家开发商，不走老路，它通过赠送面积提升产品力，而选择不走低价，定价相对较高点，你可以把这部分差价看成是出在羊身上的羊毛，我无从反驳，但从营销角度看，这是开发商以高产品力替代降价促销的一种策略，就像以前的苹果一样，卖高价、走高产品力路线，只不过他是通过科技来提升产品力；这是一种积极型的企业产品策略，这种策略更利于企业发展、利于社会进步、更利于我们广大消费者！

站在消费者角度看！赠送面积是一种市场竞争的利惠，一家赠了，其它的也都纷纷跟着赠，获利的是消费者，所以，良性的竞争行为有助于社会的发展和进步！

个人观点，不喜可吐槽，我是个内心强大的人人人！

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买房时开发商给赠送面积，不管有没有真的赚到，但首先从内心来说是很开心的，毕竟花了同样的钱，自己的房子多出来了赠送面积，难道还不开心啊，面对当前的高房价下，赠送一个入户花园就是好几万块呢？如果开发商不赠送，作为业主不就得花钱来购买吗？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。很多的小区售楼海报上明显的标出赠送面积，通过这种营销方式来吸引客户购房，而作为业主大部分是不懂得这些的，但售楼员提到购房户型有赠送面积时，就会很开心，因为通过赠送面积就可以将两室改成三室，我见过一个小区的新房入户位置赠送一个大平台，整整的22平面积，房屋面积121平，加上赠送面积有143平，而房本上只写121平，本来的三居室就变成四居室，真让人羡慕！

作为购房人来说其实也明白所谓的赠送面积只是一种营销方式，但就算没有赠送面积买房的钱一样不会少，有了赠送面积一样不会多，但就是赠送这两个字让人心情愉悦，免费的东西谁都喜欢，更何况是房屋面积了，你说呢？

最后来温馨提示一下，根据现行的建筑设计规范，以下情况中哪些原本就是赠送面积有：

1. 入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
   
2. 地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
   
3. 飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
   
4. 阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。