说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
要视具体情况而定。
租金是商铺产生的法定孳息。
原则上一方个人财产产生的孳息,应该仍然属于一方的个人财产。
根据《婚姻法》的相关规定,一方的财产,婚后产生的天然孳息和法定孳息,正常情况下仍然属于一方的个人财产。但是,如果另一方对其有贡献的,应该视为夫妻共同财产。
比如,虽然商铺是一方个人财产,但婚后如果另一方参与了管理、经营,付出了劳动,就是婚后一方的收入,属于夫妻共同财产。
原则上是属于夫妻共同财产
依据:一、房屋租金
通常情况下,如果个人财产的婚后收益是基于夫妻共同经营行为所产生,原则为夫妻共同所有;具体个案中的个人婚前房屋婚后收取的租金,以推定共同所有为原则,以认定个人财产为例外
二、房屋增殖部分
如果是基于原个人财产的自然增值,原则上为个人所有;即原来50万的房子,现在升值到100万了,仍然是个人的财产,不是夫妻共同财产。
法律规定:夫妻一方的个人财产在婚后产生的孳息或增值收益,应认定为一方的个人财产;但另一方对孳息或增值收益有贡献的,可以认定为夫妻共同财产。
三、我国《婚姻法》第十七条规定的夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但婚姻法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
四、婚前财产婚后取得的收益,一般分为:孳息、投资收益、增值。
1、孳息,是由原物所产生的收益。又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息,系指果树、动物的出产物,及其他依物的使用方法所收获的物。法定孳息,是指利息、租金等因法律关系所获得的收益。
2、投资,通常讲谋求财产或资金在未来能增值或获得收益的经营行为。
3、增值,是指物或权利在价格上的提升,通常是由于通货膨胀或市场行情变化而产生。
从法律关系上讲,房屋租金是依据租赁合同收取的法定孳息,应归租赁物的所有人所有。同时,出租房屋也是一种经营活动,也需要付出辛劳。基于夫妻婚后共同财产制,对房屋这类重大生活资料出租,基本上是由夫妻双方共同进行经营管理,包括维护、修缮,夫妻双方都付出了劳动,所取得的租金事实上可能是一种夫妻共同经营后的收入,因此,婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。
但房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行,则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有,更体现公平。
综上所述,夫妻一方对另一方婚前财产婚后取得的收益有贡献的,则婚姻存续期间所取得的收益为夫妻共同所有,个人婚前房屋婚后收取的租金,以推定共同所有为原则,以认定个人财产为例外,综合实际情况加以判断。
婚前卖的房如果离婚,是婚前财产,不是共有财产,如果沒离婚房租可以共享,因为是夫妻。
婚前的房屋,婚后出租所得的现金收入,可以明确的告诉你,是不属于夫妻共同财产的,不要混淆了婚姻法中所规定的,夫妻在婚姻期间内,夫妻双方的收入属于夫妻的共同财产。
在婚姻法的解释《三》的第五条中明确规定;夫妻一方的个人财产,在婚后产生的收益,除孽息和自然增值以外都属于夫妻的共同财产。
这就是说,夫妻一方婚前的个人财产,在原有的基础上,不动用夫妻两个人的共同收入以及任何辅助的情况下,动产和不动产自然增值的部分,和靠出租动产和不动产的全部所得,在法律上用词就称为" 孽息 ”。这还是属于夫妻一方的个人所得,不属于夫妻双方的共同财产。
话又说回来,如果这是一对恩恩爱爱的夫妻,根本就不用分彼此和你我,同甘苦,共命运,幸福牵手一生,或者是陪伴一方终了,也就不存在个人的婚前财产和孽息问题啦。
营运车误工费找谁要_撞了营运车被要求赔误工费,到底该给还是不给呢?