说清楚
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二手房中介费如何计算:1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
1:按国家规定上家承担不高于房屋买卖总价的1% 下家承担不高于房屋买卖总价的1%所以住宅性质的中介费总价是不能超过2%的 如中介超收 上下家是有权利追究其法律责任的2:如是商业性质的房产 上家承担不低于房屋总价的2%下家承担不低于房屋总价的1%所以商业性质的房产 中介费是没有上限的
谢谢邀请!上海人精明,中介费压到2~3个点,还嫌高。下面解答一下。
受楼市调控和金融控制影响,新建房也就是一手房,开盘的楼房,销售费用一般在5%左右。
这其中,开发商支付给销售代理的佣金在3%左右。这就是市场行情。
要搞清楚,中介费是代理服务费,不要认为是中介提成。
换句话说,中介干的活儿,属于买房人干的活儿。也就是说,你给中介2~3个点,中介替你干活儿。
假如一个企业,你知道正常管理费是多少吗?一般为6%。
将二手房视同企业管理,降本3~4个点,够可以的了。如果还嫌高,除非自己亲力亲为。
说实话,新楼盘新建房的佣金3%左右。
二手房交易,基本属于个案,较新建房销售,二手房交易相对零星,仍保持2%~3%佣金,够可以的了。
换位思考,如果自己直接与二手房业主交易,交易成本或多付房价不低于2%~3%。
所以,上海买房中介费收2%~3%,实属上海人精明,中介也就挣个辛苦钱。
回答到这里。谢谢!
原来上海实行的中介费最高收费价为总房价的2%,买卖双方各1%,当然实际操作中都是买家付的。现在这个规定取消,实行中介费由经纪公司和客户协商自主定。但是,在链家最近将中介费提到3%之前,没有任何一家改变过原来最高2%的收费的,相反不少规模不大的中介一般都会打折。所以,中介费这事在当下,不是一个合理不合理的问题,因为没有了2%这个最高价的明文规定限制,收3%或是再多,从法理上讲是合理的。但问题关键是目前一套房的中介费并不低,可是中介所能提供的服务和帮助是否值2%甚至3%的中介费,这才是问题的症结。事实上绝大部分的客户是觉得不值的,而中介实际提供的服务,从服务本身而言,许多确实不值,收这么多,因为这些钱需要养公司许多人和开销。但这却无法被客户认同,因为客户会认为中介公司运营开销跟自己有毛关系,自己就看实际得到的服务值不值。就这个角度讲,多数客户认为不合理,是有原因的。不过,因为目前的交易,在觉大多是情况下还离不开中介这一环,所以客户许多时候不得不被迫买单。尤其是想碰到链家这样强势的中介。
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