房地产的构成要素_房价的构成指的是什么？

“楼面地价”即所谓的楼板价，它是房价构成最基础的部分。房价构成的要素很多，包括土地成本、拆迁成本、设计费监理费审计费、建安成本、配套成本、资金成本、管理成本和税费等，楼板价就是土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。楼板价=土地价格除以土地面积除以容积率。

房地产法律关系的构成要素为：主体、内容和客体。 房地产法律关系由主体、内容和客体三个因素构成，缺一不称为房地产法律关系三要素。

1、主体指在房地产法律关系中，享有权利、承担义务的人，又称为“当事人”。国家是房地产法律关系中最为常见的主体，只不过它往往授权地方各级国家机关代为行使权利。其他公民或法人也可以是房地产法律关系的主体。

2、内容为房地产法律关系权利主体享有的权利和义务主体承担的义务，主要表现为因房地产财产而享有的权利或承担的义务。这是由房地产调整对象的单一财产性所决定的。

3、客体为房地产法律关系中，主体的权利和义务所共同指向的对象，无一例外房地产作为惟一的客体特别明显。

原因:当房子的价值高出使用价值,就成了虚拟经济的产物,房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定。这部分价格属于实体经济。房地产中介(房源信息买卖)是虚拟经济,房地产开发(买地,盖楼,搞土建)是实体经济。房地产有使用价值,其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用,当然还包括地理位置等特殊因素。

房地产的价格因素包含以下方面

【1】开发商成本

这里面包含开发商的拿地成本，开发商的建设成本以及开发商的前期营销推广成本！

【2】开发商盈利空间

作为开发商来说，开发房子就是盈利的，除了开发成本之外，开发商要在成本之上加溢价空间，也就是他们的盈利方式的唯一来源。

【3】市场波动

这个包含了很多包括人口因素的增加，包括城市发展的规划，这些都会对市场造成影响，对市场造成影响之后会影响整个房地产的价格，整个房地产价格也会跟随房地产市场的变化而变化。

这里概括了几个大的方面，有些细节包含了这几个大的方面里面。希望跟大家一起探讨更多的房产知识。

经营思想是受所处的社会经济制度来决定的，同时，也受经营者的学识水平、实践经验、思想方法和工作作风的影响。在社会主义市场的经济条件上，房地产经营者应具备以下的经营思想； 市场观念。市场观念是企业经营思想的中心，树立一个正确的市场观念，应当把用户需求和利益放在第一位，为顾客提供最适宜的房地产商品和最佳服务，不断创新促进房地产开发和交易发展。树立市场观念既要注重国内市场，也要有勇于开拓国际市场的魄力； 价值观念。价值观念是讲求全面效益的经营思想。他要求开发商不能单纯的追求产量，必须注重经济效益的提高，用尽可能少的劳动消耗与劳动占用，取得较大的经济效益。企业在追求经济效益的同时，更该重视，社会效益，达到企业微观、用户和社会宏观经济效益的统一。 竞争观念。竞争相互促进、争先进、求发展不断创新，竞争不仅是商品生产者必须采用的手段，也是调动积极因素的变革力量，把企业置身于竞争的坏境之中，才能充分发挥、自身技术、人才优势，发挥经营者的主动性和创造性； 人才观念。人是企业经营的主体，是企业宝贵的资源。当今企业经营的竞争，即是经济实力的竞争，也是技术人才的竞争。树立正确的人才观念，重视研究人员的行为要素，调查和满足人的需要，协调好个人与企业之间的关系，加速人才培养，不断提高人员个人素质，才能使企业立于不败之地。 贡献目标。为社会作贡献的目标，包括提供（房屋数量、服务范围及服务项目 、社会公益）等 市场目标。对市场的占有率和房屋的销售额等。 利润目标。包括企业实现的利润额和利润率等 发展目标。包括盈利增长，企业适应能力、竞争能力的提高，人才和智力得开发、经营者自身素质的提高。 按其重要性，可分为战略目标和经营战术目标，如企业制定的定价目标、成本目标、质量目标、利润目标等........... 愚建

构成房地产有形产品的因素包括，房地产开发产品，房地产增值产，房地产中介产品