签了三年租房合同中途要退_租房签一年合同中途可以退房吗？

提前退房其实就是提前解除合同。解除合同有两种，一种是协商解除，一种是单方解除。如果承租人没有法定和约定理由提出解除合同的，那么出租人作为守约方，可以不同意而选择要求继续履行合同，也可以选择同意解除合同由承租人承担违约责任，这个选择权在守约方手上。但要注意，即便合同约定了违约金，并不是说承租人只要支付了违约金就可以解除合同。

就继续履行合同的问题，如果承租人已经搬离，无法继续履行合同的，法院一般不会支持继续履行合同的主张，只会用违约金条款来救济，这时候的合同解除是承租人履行合同解除权而解除的。

看合同约定，如有特别约定（如租客有权提前通知出租当，自愿承担违约责任解除合同）则符合法律规定，否则构成根本违约，出租方有权解除合同追究其违约责任，理论上说也有算要求继续履行？

谢谢邀请！一般办理出租、租房等事情，都是通过房屋中介为租赁双方提供有偿的中介服务！租赁双方在中介的协调下，双方都同意租赁的要求、约定并且愿意遵守、执行，才签订《房屋租赁合同》！签订合同后，双方都应遵守合同内的约定，不能单方随意违反约定。由出租方提供房屋给承租方作合法用途去使用。而承租方也应按合同内的约定，向出租方支付押金和租金。现在是承租方违反了合同内的约定，提前解除双方签订、还在有效期内的《房屋租赁合同》。这种情况下，出租方是有权根据合同内的约定，不归还承租方所支付的押金和租金。而由于签置《房屋租赁合同》的名字是承租人，见证人(或机构)是中介公司。所以，万一租赁双方协商无效，要通过法律程序来解决纠纷，对承租方也是不利！就算是承租方为出租方重新找到新的租客，也会因为双方最早签订的合同内，签名的是承租人而不是新租客，出租方仍然可以因为承租方违约而不归还押金！

这种事情，建议当事人拿出当初的租房合同来，研究一下当初是怎么约定的。

一般来讲，多数租房合同允许提前退租，但是要在退租前一个月通报房主。

也有少数合同不允许提前退租，但是有特殊原因需要退租的，可以与房主协商，协商不成的可以到法院起诉。