说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
新房和二手房的税费不同,这里分开说一下。
新房
买新房主要产生契税和维修基金。
契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上,不看面积3%
维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同,一般按照每平米多少钱计算,也有按照房屋总价百分比计算的,具体看城市要求。
二手房
二手房主要有契税、个税和增值税
契税:和新房的契税税率相同,这里就不在写了。
个税:大部分城市为1%,少部分城市为2%
增值税:税率为5.6%
如果交易的二手房满了两年,免交增值税。如果交易的二手房满了五年,且是房东家庭唯一住房,免增值税和个人所得税。
以上就是购买二手房和新房的税费了,希望能帮到你。
房屋交易环节涉及的税费较多,一般常见的税费有以下几种:
1.营业税:5.5%按评估价计(卖方)。
2.交易费:1%的成交价(买卖双方各付一半)。
3.契 税:3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
4.个人所得税:有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
5.:按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交,居住未满五年的个人要交纳,单位免交)。
6.测绘费:50m2 以下112元,100m2 以下160元,200m2 以下208元,200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。
7.办证工本费:每证3元。
8.补交地价:1990年至1992年6月为94元/ m2,1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。
9.费:8元/ m2(补交地价者免交)。
10.转让登记费100元,房产登记费70元。
备注:
1.购买且居住不到5年,交纳全额营业税.超过5年,非住宅交纳差额营业税(5.6%)。(契证购置日期为准)
2.保险费率申贷年限1--5年0.08%,申贷年限5年以上0.06%(具体以各银行为准)
3.不同等级的缴纳标准(元/平方) 土地等级 一 二 三 四 五 六 交纳标准 733 603 421 243 172 108
以上面积计算(由受让方支付)受理日:10个工作日
4.一套房子可以办理很多本共有权证,要求共有权人将资料准备齐全。
5.以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准,多退少补!
你好~我们这里房子交易都是买方出、卖房者不出!
新房需要缴纳的税费
首先就是国家征收的契税(1.5-3个点)再有就是维修基金(总房款2个点)还有就是《土地权使用证》及《房屋所有权证》的工本费一般100块左右。如果是按揭的话还要缴纳按揭服务费,评估费,公证费,抵押登记费(很少一部分钱哦)
二手房需要缴纳的税费
契税:小于等于≤90平方首套1%二套1.5%,大于>90平1.5%二套2%!
增值税(营改增):不满两年缴纳5.6%且补交差额的20%个税。
个税:家庭为单位满五唯一免交,满二无差额无营业税,满二唯一不存在没实际作用。
工本费80印花税根据各地实际情况。
按揭贷款的所交:评估费,担保费,抵押贷款费,按揭服务费等;全款无此项!
中介服务费:全款的2%加代办费2000(权证部代办过户人收)!
以你120平房子来大约计算总共需要交纳费用(6-8万)当然这是大概具体需要看你们当地交税情况!房子是否满五唯一、购房者是否全款还是按揭!当然税费到底有谁出这个也可以协议商量~一般就是业主说一个净落价剩余税费买房者出,或者各出一半儿!
希望以上回答可以实际性帮主到你~
70年住宅税费有:(1)产证不满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%,增值税5.6%。
(2)产证满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%
(3)产证满五年房东是唯一一套住宅:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。
40年商业住宅税费有:一、契税(现评估价)3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%,三、土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率,适用税率30%-60%四、个税(转让收入-房产原值-合理费用)×20%