房东不退押金和剩余租金_房租没到期准备搬家，房东不退剩余租金怎么办？

看是啥原因了。要是你的原因，而且没有提前一个月通知房主，你去要剩余租金，房主理所应当不退给你。要是房东因为各种原因不让你住了让你搬走，而且提前未告知你就让你搬，那房东就应该把剩余的房租退给你。如果你手里面有租房合同，凭合同去告房东或者是中介公司。

1.首先你应当确认与房东签的租房合同的性质，是否签订了不定期租赁合同。如果是没有明确约定期限，则合同双方都有任意解除权。在这种情况下，出租人行使权利的需要提前通知，而承租人退租的，不需要提前通知。双方互不赔偿！

租赁期在六个月以上，未采用书面形式约定，或者约定不明，或者约定租期已满之后，承租人继续租赁，出租人没有提出异议，也没有重新书面续约的，视为签订了不定期租赁合同。

2.应当确认，你与房东签的合同是否有效？如果出租屋是违法建筑，并且没有取得建设规划许可证，在一审辩论终结前，仍未取得，而该合同无效。出租方无权请求支付租金，但可要求支付一定占用费。而承租方此时可以要求对方承担缔约过失责任，即支付金额一定是小于约定租金数额的。

3.假如签订约定期限的租赁合同，就要看你们双方在合同当中的协议约定。提前退出属于违约的一种，出租房可以要求承租方继续履行合同，也可以要求承租方赔偿违约金。如果双方协商不一致，可以上法院起诉！承租方若不想被扣除押金和租金，必须能够举证对方没有受到实际损失，或者承租方为减少出租方的损失做了努力工作的证据，并且减少了损失。

4从自由裁量的角度和约定俗成的习惯，提前退出，给对方造成损失你实际损失金额赔偿，或者扣除押金作为赔偿，但双方另有约定的除外。

5最后就是协商解决。从你描述的情况来看，出租方已经签署新的租赁合同，实际并未受到损失。原则上不应扣除押金和房租。但，因承租方确实提前违约，一定程度上增加了出租方寻找新的承租方的劳动内容。可以扣除一部分押金，这也是尊重契约精神的一种表现。

我们来看一下对于这样的情况，法律是怎么规定的？

根据合同法第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

又根据第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第232条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

根据法律规定，我们认为：

当承租人与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租房屋的，按原合同给付租金，而出租人未也提出异议的，原租赁合同继续有效，但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

因此，承租人在此期间提出解除合同的，出租人必须同意，而且应当返还押金及多收的租金。如果出租人不愿意退还的，承租人可以去法院起诉，要求归还，法院基本会支持承租人的诉讼请求。

这类问题在日常生活中确实比较常见，尤其是对于向二房东租赁的时候，最容易发生。

解决这类问题的方法需要掌握快、准、狠三点；

快：指的是沟通快，租赁快到期的时候，提前1个月书面通知房东或者二房东，到期不租了，双方把交接时间和注意事项交代清楚；

准：到期交房要准时，同时一手交房一手交押金

狠：如果不退押金，押金往往都是一~二个月房租，这个时候就要“狠”，不退押金不退房，如果对方报警，一般警方也会让你们通过诉讼解决。切记，这个时候要告也要让对方去告你，这样不耽误你自己的事情。如果你有非常着急的事确实需要搬离，那么在交房的时候做好录音录像工作，同时第一时间提交诉讼材料至人们法院并查封其银行账户。

以上是我的意见，希望对你有所帮助

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租房合同没到期，如果房东人好，会退给你，但可能要求你找到下一个租客。如果合同里有规定，提前退租会扣押金的话，房东按合同执行也是可以的。

个人建议，如果提前退租的话，提前1个月和房东说，房东好提前找下一任租客，找到了基本会退给你。部分房东比较懒，可能会要求你去找到转租的对象，这样他和新租客签合同的时候，会收押金，然后把你的押金退给你。

如果遇到一个大气的房东，提前走一毛钱不扣也会给你。如果遇到一个小气的房东，提前走，会东扣一点西扣一点，有的甚至押金一份都不给你。

房东收取押金属"霸王条款"

首先，租房住6个月以上的，应当采用书面形式。你租4年，第1年有合同，后3年没合同，视为不定期租赁。还是别嫌麻烦签书面合同，约束出租和承租双方，减少责任不清引起的纠纷。

其次，民法典第七百零四条"租赁合同的内容一般包括租赁物的名称，数量，用途，租赁期限，租金及其支付期限和方式，租赁物维修等条款"。

收取押金虽然是出租方多年俗成的做法，但没有法律依据，是不平等的"霸王条款"，是"霸王条款"就该取缔。

现房东先以打扫卫生，后以便池漏水为借口，不退押金是非法占有他人资金行为。押金不知多少，如押金数额较大，够成违法行为。

怎样维权？我仅提供几个途径？

1.到原房产产权处，现不动产登记中心租赁管理科，请求此租赁合同收取押金进行仲裁，仲裁收取押金不当，返还押金。

2，到原工商局，现市场监督管理局合同管理科，请求裁定此租赁合同收取押金不当，返还押金。

3，到人民法院提起诉讼。不过你负举证责任，先交诉讼费，麻烦事不少，自已惦量一下值得不值得，权衡利弊再做决定。

4，搜集房东是否多起退房不退押金的事实，如属实，以涉嫌敲诈勒索行为，向公安机关举报。

这种事情很普遍，虽然自己可能占理而且合法，但是确实解决起来确实存在困难，提供一些简单分析和建议：

1、不管你们签没签合同，租赁关系是存在了，合同如果没有约定提前退租违约，你提前告知就可以解除合同，一般都是提前30天，房东没有理由拒绝退还。

2、我说的难不是维权难，你在当地起诉他一准赢，可能会扣一点实际损失占用费什么的。关键是你没有时间和经历打这个官司。（可以看我发的一篇大学生租房维权成功文章）

3、我建议你报警，即使警察来了基本上回答就是民事纠纷不管，但是一般情况下都会调解的，而且左邻右舍也会给她无形压力。

4、建议和房东好好协商一下吧，动情点，毕竟学生不容易。

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于理，按照你们签约的合同，谁违约，就按违约责任退或者不退。

于情，如果房东体谅因为不可抗力造成的，房东足够大气，可以退一部分或者全退，双方相互理解和协商是王道。