不动产子女如何继承_父母健在，房产如何继承？

通常情况下,房产证上有父母和子女的名字父母过世后子女不需要缴纳继承税,只需要走公证,免营业税、个人所得税,公正时交公证费用。 但是需要的注意的是即使房产证上加了儿女的名字,也仅仅代表房屋产权中有了儿女相对固定的一部分,如果将来房子要出售,需要交纳继承部分的房价,减去办理继承时候的花费...

很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。

根据物权法的规定，不动产的物权是以登记发生效力。也就是说，只要是房屋权属证书上登记了名字，就是房屋产权的共有人。当然，登记时可以不约定份额，即是共同共有，也可以约定各自的份额，即按份共有。但是，无论哪种形式，均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式，实现父母的产权份额转移给子女。当然，这需要承担相应的过户费用。子女继承父母的房产份额，双方免征增值税和个人所得税。有些地方要求继承必需办理公证，就涉及到公证费用，这个费用较高。但是，按照国家规定，继承公证并非必要手续。

房产同时登记在父母和子女名下，虽然在继承时不能节省过户费用，但是，可以起到对房产的控制作用。例如，未经父母同意，子女无法擅自出售房产或者转让房产份额。曾经有一个案例，有一对夫妇全款为儿子买了一套住房，登记在儿子一人名下。后来儿子结婚，婚后，儿子未与父母商量，擅自将房产过户到媳妇名下。后来儿子媳妇离了婚，房产自然归了媳妇所有。再后来，儿子因意外离世，结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子。这对夫妇气不过，想要讨回房子，结果可想而知，这几乎是不可能的。

类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来 即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。

如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。

继承父母的房产按照下列步骤进行：

1、确定遗产范围。继承人须先到房管部门查看房产登记情况，确定房产是否登记在父母名下，是的话属于继承范围；查看房产上有没有贷款抵押或者其他相关债务记录，有的话需要优先清偿债务。

2、确定继承方式。查明父母是否有立遗嘱，遗嘱是否合法有效，遗嘱合法有效的，按照遗嘱继承，没有遗嘱或者遗嘱无效的，按照法定继承。

3、确定继承人范围。就继承人范围确定继承份额

父母都是农村的，都已去世，农村留下的房子子女怎么继承？能卖吗？子女都是城市户口？

关于非农户口依法继承继承父母农村宅基地问题，土地管理法中有着非常明确的规定，非农子女继承农村父母的房子，是受法律保护的，可以依法继承，任何人不能以任何理由进行阻止。非农子女在继承了农村父母的房子以后，按照地随房走原则，在房子没有倒塌，还有居住功能之前，有权利继续使用农村的宅基地，村集体不能收回。

经历过宅基地拆迁的人可能都知道，农村宅基地拆迁是分两部分来补偿的，第一部分就是宅基地补偿，有征地补偿和安置补助费。第二部分就是地上附着物及青苗补助费，也就是我们的房子补偿。第一部分补偿款由村集体处理，村民大会讨论用途，用于村民安置或者村基础建设等，第二部分补助直接发到村民手里。给大家简单说这个的意思，就是想告诉大家，农村宅基地和房屋权属不同。宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农户个人，所以，房屋可以依法继承，但是宅基地不能继承。

农村宅基地是不能买卖的，只能转让给本村村民。对于非农子女合法继承获得农村房屋，因为在城里已经有了家，站稳了脚跟，农村宅基地对他们来说已经失去居住这个最基本的功能，所以大多数人会将宅基地转让出去，换成现钱。按照宅基地相关规定，农村宅基地只有本村村民才能享受，而且不能自由买卖，只有本村村民，因分户等原因确实需要宅基地，才能转让，而且，宅基地转让以后，再申请宅基地是不能批准的。

五个子女共同继承房产,继承人一起到不动产登记机构办理登记即可。

参考《房屋登记办法》

第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。