顶楼漏水，顶楼自己负责？没有这个说法！业主朋友们千万不要想当然的认为就要自己掏腰包，造成经济、精力的损失。

类似这样的事情还有房屋开裂、除卫生间、阳台外楼板开裂漏水，导致拌水泥砂浆都漏到楼下，这些问题都不需要自己修理。在装修之前，发现卫生间、阳台渗漏，也是由开放商负责。墙面粉刷层开裂、空鼓，也要提早让开发商维修。水路、电路有问题，很多人想着反正自己要重做水电就没有机会，实际上，开放商应该提供完好的电路。这些问题叫开放商维修，自己要省好多事。

实际上，我国的《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。再者，屋面属于业主共有，即使超过保修期，也应该由同一幢楼的业主共同出资维修。具体是业主出资还是动用维修基金，需要业委会与物业沟通协调。

只有一种情况，需要业主自己维修。顶楼业主擅自改变屋面属性，例如将屋面改为露台；或者人为损坏屋面。购买顶楼一定要注意，有时，露台并不是顶楼业主的产权，需了解清楚。

倒数第二楼的情况是这样的，外墙渗水、卫生间、阳台渗水也不需要自己维修。而装修完成已经入住几年后，根据《物权法》的规定，房屋所有者有修缮房屋的义务，对他人财物造成损失的，需要由房屋所有者负责。

综上所述，验房非常有必要。提早发现问题提早处理，时间长了对自己不利。

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卫生间顶部的下水管属楼上业主因排水利用了楼下业主的不动产，显然应由楼上业主负责。 根据《中华人民共和国物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

也就是说，如果是楼上的下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，导致楼下卫生间顶部下水管漏水，责任是由楼上承担的，包括相关的维修及赔偿。属于楼上装修施工单位责任的，由楼上向装修施工单位追偿。

扩展资料：

卫生间顶部水管漏水处理方法：

1、上水管质量劣质、镀锌管生锈老化等导致漏水。这种情况只能是哪个地方部位漏水，更换哪个部位的水管。

2、卫生间的淋浴区墙体防水层高度没有达到1.8米，且常年处于潮湿环境更容易受潮。这种情况只能转换喷头角度，尽量避免水喷射到墙体上。最好的办法是把沐浴区墙体墙砖敲掉再重新做防水处理。

3、如果是外墙出现裂缝，则会造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。

参考资料来源：

参考资料来源：

不要找了，《物权法》中没有这么明确、具体的条文。

这句话是根据几个条文推断出来的。根据《物权法》规定，楼房顶层天花板不是顶层业主一家的，而属于整栋楼全体业主所有，即：属于公共部位；《物权法》又规定，公共部位的维修费用从公共维修资金中列支。

小区有物业,因由物业解决!(可动用大修基金)

小区无物业,因由该栋业主共同出资解决!

若该栋业主拒绝出资,那就由顶层业主自己解决!

开发商质保期内的，由开发商完全负责费用，由物业管理公司负责具体维修；超出开发商质保期的，属于公共部分的，由物业管理公司用业主的公共维修基金负责具体维修。属于个人家庭部分的，由个人负责自行维修。您说的墙内水管，如果是自家墙内的支水管，由自家负责，如果是公共水管，由物业公司负责。当然，如果是由于您在装修过程中影响了水管的质量或破坏了水管，由您自己负责。

保修期间（屋顶保修时间建设部有规定，购房合同一般业也注）开发商负责（物业是开发商的子公司物业代开发商负责），保修期过后局部漏水物业负责，因为屋顶属于公共部位，中修大修有维修基金走维修基金（需要召开业主大会，招投标公示等），没有维修基金业主分摊费用。

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