婚前个人房产离婚怎么判_婚前一方出资买房,离婚时房产怎么分?

来源:大律网小编整理 2022-06-19 15:12:18 人阅读
导读:婚前一方出资买房分为几种情况一婚前一方全款买房,登记在一方名下,则属于婚前个人财产,离婚时不需要参与分割。二婚前一方付首付款买房,这个房产则分为两部分,首付部分...

婚前一方出资买房分为几种情况

一 婚前一方全款买房,登记在一方名下,则属于婚前个人财产,离婚时不需要参与分割。

二婚前一方付首付款买房,这个房产则分为两部分,首付部分为婚前个人财产,不参与分割,婚后贷款部分以及对应的增值部分为夫妻共同财产,无特殊约定以及协议的情况下按照夫妻共同财产平均分割的原则,

三婚前一方出资买房,登记在双方名下,则视为双方共有财产,按照房管局登记的份额进行分割即可。

婚前房产分割,涉及到的是重大财产,当然需要依据具有法律效力的文件《婚姻法》了。


两个问题,分两个部分回答:

一、婚前房产如何分割?

1、

父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,离婚房产归谁?

婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。


2、婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产归谁?

婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。


3、一方婚前全额出资购房,取得房产证的,离婚房产归谁?

根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。


4、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产归谁?

一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;


5、婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁?

若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。


6、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。


7、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产归谁?

实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。


二、婚前个人房产增值部分怎样分割?

婚前的个人房产,个人的房产!假设房产所有人为A。

婚前房产婚后增值部分属个人财产,归所有人A个人所有。从法律关系上说,A对房屋的所有属于物权关系,婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。根据《物权法》第一百一十六条第二条规定 “法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。”现在没有交易习惯,那么应当归属于财产所有人A。因此该房产应属于A一人所有,房屋增值部分属于A。

从法理的解释看,法律把个人投资在婚姻存续期间的收益规定为夫妻共同所有,原因是夫妻二人为了生活、生产都付出了心血和劳动,如果把此收益只归为一人,显然对另一方是不公平的。然而房产是婚前购买,B并没有为之付出任何贡献,处于公平的考虑,不应分割A个人房产增值的部分。

不知道我这样回答是否清楚明白。

您好!

首先需要明确的是:如果婚变,夫妻双方分割的财产,指的是夫妻共同财产

题主所谈到的情况下,可以认定房产属于男方个人财产(无论是否处于贷款中)。离婚之后,女方分得房产的可能性不大

这里有几种情况,分别介绍一下:

只要房子不加女方名字,房产属于男方个人财产

这种情况下,无论房子是男方婚前全款买的、还是贷款买的,房子的产权人都属于男方,即男方的个人财产。一旦婚变,这个房产不会涉及到分割问题。

延伸一下:如果婚后房产加了女方名字,怎么办?

如果男方的房子上增加了女方的名字,就意味着男方将房产的一部分份额赠与给了女方。这种情况下,女方在房产中是有份额的,房子就变成了夫妻共同财产。但是——

一般情况下,由于婚姻问题导致房产分割,往往倾向于实际出资购买一方,女方分得房产的可能性不大。

如果房子是贷款购买,分割时的处理方式

这是另外一个需要提示的点:如果男方购买的房子是贷款的,婚后仍处在贷款期内。这种情况下,房子依然属于男方,但是会涉及到婚内期间已还款部分的分割问题:

1.如果用于还贷的钱是使用男方个人财产(婚前财产、或者能完全证明是男方个人财产)偿还贷款的,女方没有任何补偿。

2.如果用于还贷的钱是婚内夫妻共同财产(例如,男方用自己的工资、公积金等偿还,依然视作是夫妻共同财产),那么就要涉及到已偿还部分的分割问题。房产属于男方,女方分割的金额是:

女方分割金额=婚内已偿还贷款部分的1/2+此部分增值部分

小结

因此,从女方的角度,获得男方婚前房产的可能性不大。简单总结一下:

  • 男方婚前购买的房子,无论全款还是贷款,只要是男方个人名字,女方均无法分得房产。

  • 男方婚前购买的房子,即使后续增加了女方名字,多数情况下,房产依然会判归男方。

  • 即使房产处于贷款,女方依然分不得房产,只是会涉及到婚内已还贷部分的分割问题。

这是你婚前个人财产,而且房证上只有你一个人的名字,我估计如果离婚这房子不会被平分。

好好过日子,尽量不要整天想着离婚,这样你会每天生活在烦恼之中。

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