存量房和一手房的区别_存量房和二手房的区别？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。

　　存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的。　　增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。

理论上来说一手房好，因为新房子升值潜力大，但是它一般情况下都是期房，优点是只需要缴纳契税就可以了。二手房呢，优点它是现房，即买即用。它的缺点就是可能有增值税和个税，通过中介找房，还有中介费，这也是一笔开支。您要是急用房可以考虑买二手房，不急用的话，等等一手房也行。综合对比下来，自己在权衡一下，就有答案了。

从短期讲，二手房实惠。若从长计议，一手房首选。二手房分为二手次新房（最近几年建的）和二手旧房（老破家属院，筒子楼，宿舍公寓）二类，这些房屋因历史原因，多分布在成熟区域，且总价较低，能随买即住，还不走弯路；如果从长期考虑，选一手新房。这是因为其布局和环境上占优势。更越来越接近现代人的生活。实践证明，二者在同样的市场体制下存在，保值和增值，以及巿场走向，还有下未来购买者的关注度上讲，它都是遥遥领先的。但是，其常为偏远地块，也多为期房，等待的时间段长，且还要承受一定的未知风险（开发商跑路，资金链断，变成烂尾楼）。所以，实惠总是相对的。如果你是钢性需求，且有能力买一手房的，在稳妥中，就侧重一手房。如果仅做为投资性的，或出租收益，就转向二手房市场。必竞有人气做硬指标，况且，有价位优势存在，换手率和入住率还是会有的。总之，买房是在务实的基础上进行的。依自己力所能及，不肓从，不攀比，只要选择到适合自己的东西，才是称得上实惠的东西，房子也是如此。

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近期结果，买一手房还是买二手房？这个要根据自己的实际情况来做综合判断。

大部分一手房都是期房，从开始订房到最终交房大部分都需要2到3年时间，所以在这两到三年时间自己是无法入住的。

当然了，一手房也有现房，不过按照目前的市场，这种小区很少。

买一手房如果买毛坯房，那么在交房后自己装修加上通风，需要将近一年时间，所以从买到最后的入住需要3到4年时间。

当然了也可以买一手精装修的房子，当然，开发商统一精装修的装修风格是否跟自己的喜好匹配，这也是需要考虑的地方。

如果买二手房，买的是现房，如果想自己按照自己的风格装修，可以买毛坯的或者简装的二手房，如果不想装修，那可以买精装修的房子。

买二手房的优点是可以很快入住，可以作为自己的婚房。

综合所述:

买新房，可以买到喜欢的楼层，喜欢的小区，房源选择性比较大，新小区的规划、户型设计更加合理。但是新房从订房到入住的时间周期比较长，这个就要根据自己的实际情况，如果在交房入住前还在租房，租房的房租也算是一部分生活开支。

买二手房，可以很快入住，如果着急入住，可以买精装修的房子，如果要自己装修，也可以买毛坯的二手房，自己按照自己的喜好装修，但是综合而言，入住周期短，可以很快入住。

相对而言，新房的地段比较偏僻，二手房的地段相对而言更加具有优势。一般情况下，在同地段条件下，新房价格比二手房价格高。

由于楼主买房情况比较特殊，是结婚买房，所以选择一手房还是二手房，要根据自己的实际情况而定（根据自己的预算，对于地段的需求，是否着急入住，是否作为婚房，是作为过渡还是长期的居住等等一系列因素决定。）

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这个我认为各有利弊吧：

一手房因为是刚建成的，大多数的周边的配套不是太齐全，而且房子的质量问题也无从得知，因为现在一手房通常都是期房出售，都是你过1到2年之后才能实际看到房子！

二手房来说，都是能实际看到房子，周边配套相对于新房要稍好一点，而且房子质量，小区环境等各种问题你也能看的到，所以这个方面看起来还是稍好点，但是国人的传统思想普遍不太喜欢别人用过的东西，其实我认为就是心理问题，其实对于房子来说没什么区别！

以上纯属个人看房，可以参考！

你这个算新建房屋，也就是一手房。你在开发商那里买到的房子，开放商再去当地建委备案，如果你再交易这是二手房，也就是存量房。一手房和二手房交的税费少，一手房只需要交契税和公共维修基金。二手房涉及到契税、个税、营业税等。