房产证写两个男的名字_房产证怎么写两人名字？

房产证上写两个人名字，如果两人名下均无房则不需要多缴纳，缴税标准按照房屋上次交易年限及购买人名下房产套数征收。 婚前房产一方加名字要交税，婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。 原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税；房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税；80元工本费，5月贴花费、25元制图费；万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。 婚后房产一方加名字无需交税，对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5元贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。 契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

房产证上写夫妻两个人的名字，离婚时应该怎么分？这就要看这所房子是属于婚前的个人财产，还是属于婚后夫妻共同拥有的财产，才能进行分割了。

什么叫婚前的个人财产，就是指婚前个人独资买房子装修的房屋，无论是在婚前或者是婚后拿的房产证，这就有了充分的证据链证明，这是属于个人的婚前财产。如果对方要想把名字加上房产证上，作为婚姻的一种保障的话，只要没有书面上的赠予或者是拿它作为婚姻的一种承诺。在不自愿的情况下，添加上对方的名字，法律会根据房屋归属权的证据链，判决该房屋属于婚前的个人财产。

什么是夫妻共同财产，是指自领结婚证，成为了合法夫妻，受到法律保护的之日起，夫妻双方任何一方的合法收入都是夫妻双方的共同收入，对共同收入，双方都有平等的消费权和处置权。在婚姻期间内用合法的共同收入，购置的动产与不动产就属于夫妻双方的共同财产。对共同财产双方都有平等的使用权，转让权，买卖权和赠予权。

如果该房产是属于个人婚前的财产，婚后才在房产证上才加上对方的名字的，又有又有书面的证据证明这是婚前的约定和承诺，或者是自愿放弃了一半财产给对方，在离婚时就应该各占一半的拥有权，法律也会支持。如果这个房产是属夫妻婚姻期间内才添置的财产，就属于双方合法的共同财产，离婚时对房产的分割也是各占二分之一拥有权。

你好！购买房子可以写两个男人的名字。将来可以带身份证、房产证、房屋销售合同去房管局办理。

房产证上有“权利人”、“房产共有人”两项。 房产共有人2人名字+共有。 这样无论今后对这个房产的处置怎样，都必须经过2人一致同意。 至于整个购房款项购成到比例，双方应该有一个备忘录：写清总房款数，2人各占到比例数。今后，万一要变卖这房产，不管升值还是贬值，所得款项就按照这个比例分成。 可以共同还贷，这在同贷款银行具体制定还款计划时会有共同还贷的内容，提供公积金账户。

房产证写父子两个人的名字有一定的弊端。

1、房屋买卖，房屋买卖应当由共有人共同申请。如果想要换房子的时候需要出具证明文件证明两人均同意卖房。

2、如果一方出现意外去世的，没有留下遗嘱的话，那一方所占有的房产按照法律由一方所有的有效继承人共同继承。

3、如果房产写了父子两个人的名字，父亲所占有的份额，是属于婚内财产的，由父母共有财产。

4、如果想转移其中一方所占有的房产，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

5、共有房屋的产权变更，无论是以赠送还是售卖还是继承的方式转移给一方，都是需要支付一部分税费的。

房产证上写两个人的名字办理分为三种情况，具体如下：

1、有房无贷的房屋办理。其流程是首先双方需带好带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件；然后带着证件去房屋所在地区的房地产交易中心；在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料并给办理人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理即可。新房产证可以设定密码，可自行更改。

2、有房有贷的房屋办理。其流程为首先先去银行办理抵押变更手续；然后带好带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件；接着带着证件去房屋所在地区的房地产交易中心；在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料并给办理人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理即可。新房产证可以设定密码，可自行更改。

3、单身人士或无血缘关系的人在房产证加名字。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，这种情况等同于房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费；不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要；万分之5的印花税；本合同，每本约5元；男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

可以。未婚共同买房是婚前财产约定。 如果结婚证没有领之前先办房产证写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有。如果办理结婚证后，再去办房产证，按现在规定，房产证上都会写上你们两人的名字。 男女一起买房不一定要以夫妻的身份买房，可以是合伙人，共有人一起买，同事之间，朋友之间不管男女都可以一起买房，写两个人的名字，3、4、5、10个人的名字都可以。只要你们都符合限购政策。

可以啊,房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字,但房产共有人一栏人数不限。产权人一栏写妹妹的名字，在共有权人那边写上哥哥的名字,房产证上落几个人的名字和贷款没有关系!

产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了，主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式，一是：共同共有；二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。