期房交完首付多久签购房合同_买房交了首付多久拿购房合同？

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应及时支付。

2、购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。

期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

原创观点。

从问题描述来看，这个楼盘销售有猫腻！

正常来讲，买一手期房，先交上首付，几乎同房地产开发商签购房合同是同步。

如果交了首付，二十多天了还没签合同，那就只有一个合理解释，该楼盘没拿到房产局颁发的营业销售许可证。

或许还在办理中。

或许……

正常程序，买一期新房，交了首付即同房地产开发商签购买合同，然后销售人员要你准备好资料，银行流水帐，结了婚的要结婚证，离了婚的要离婚证，身份证，户口本，工资单，带上销售合同到不动产证办理处登记。然后，看开发商给你指定是哪个银行办贷款，你得有这个银行的卡，到时在这个卡里月月扣房贷。如果没有这个银行的卡，直接开个帐户。在银行上班的工作日，开发商有专人陪你去银行签房贷款手续。

切记，你在同银行签房贷时，自己是选择等额本金还是等额本息，要提出来。

这样，是基本流程。

希望能给你带来参考。

看好期房以后，交完订金，什么时候交首付款，月供是什么时候开始？

我的回答是：

1. 先查看开发商是否取得了商品房预售资格；从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋，问清楚是否具备购买资格；

2. 需要通过银行贷款先查征信；算好房款支付方式，
   
3. 签定合同，交首付款；
   
4. 等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同；
   
5. 等银行放款通知，开始月供。
   

01

交订金前，先做好二项工作

（1）开发商是否取得商品房预售许可证

预售许可证以栋为单位发放，自己挑选的满意的房源，一定要确认它所在的楼栋已发了预售许可证；

（2）挑选的房源，一定要将它在楼层平面图中的位置与实物进行比对

该套房源处于中间户还是边户，一梯几户，是否南北通透，楼层、朝向和户型怎样，都要搞清楚。

我所在的城市行政主管部门规定，开发商自取得商品房预售许可证之后10日内，必须开盘。

从交付订金、取得预售资格到开盘、挑选合适的房源、下定金，从现实的情况看，大致10天左右。

（3）问清楚，自己是否具备购房资格

有的地方出台了限购政策，一定要将政策的规定了解清楚。

02

算好房款支付方式

为了便于说明，下面给出一个案例。

2019年，小张和小王夫妻俩生育了二胎。夫妻目前所住的这套房子建筑面积为88平方米，有了小宝后，夫妻俩决定再购买一套面积更大一点的房子。

经过在市场跑盘，夫妻俩终于看中了一个大型楼盘中的一套建筑面积为130平米的房子。

售楼小姐告诉夫妻俩：打完折以后，该套住房售价为119.6万元，单价为9200元/平方米。

夫妻俩盘算了一下房款的支付方式：先支付47.84万元，即40%的房款，余下通过公积金和商业贷款支付。

经事后了解，夫妻俩对房款的支付方式是这样打算的：

（1）当地公积金中心有规定，如第一套房已用过公积金贷款，贷款必须已全部还清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋总价的40%；

（2）夫妻俩均在机关事业单位上班，都有公积金，按照政策规定，公积金贷款的最高上限35万元；

（3）公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款的年利率为基准利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每月公积金收入合计4800元。经测算，贷款期限为10年，公积金每月需偿还3420元，商贷每月偿还3931元，合计7351元。

夫妻俩认为，此预算在承受范围内。

从上例可知，事先把房款的支付方式计算好，看是否在自己力所能及的范围内，非常重要；同时，为下一步签订正式合同时，便于及时确定支付方式。

（4）对银行贷款审批条件的了解

银行对贷款审批主要集中在收入证明、银行流水和征信报告。

一般情况下，如果夫妻收入低于月供支出的50%，银行可能会认为有风险；

银行一般会要求申请贷款的客户打印银行流水的时间长度为半年；

征信报告非常重要，如果征信有问题，贷款很难获得银行的批准。因此，在没有缴纳定金之前，先把征信报告打印出来，看看有没有不良记录。

03

签定合同，交付首付款

（1）查看了预售许可证，对想购买的房屋有了非常详细的咨询，交了订金，对银行的贷款审批有了大致了解，测算了房款支付方式，这个时候，就可以与开发商签定正式合同了。

（2）合同中约定的房款支付方式，前面已经进行了测算，按照预先计算好的方式进行填写就行了。

（3）合同签定以后，就开始交首付款。

04

签定贷款合同和抵押合同

（1）签定了预售合同，交了首付款，开发商就会整理好材料提交给银行，等待银行的通知，办理公积金和商业贷款手续。一般情况下，这中间相隔1个月左右。这段时间，开发商需将批量的材料进行整理，银行要审查材料，看是否满足贷款条件。

（2）在办理贷款手续时，选择哪家银行作为贷款机构，可以参照之前打印银行流水的那家银行，因为，家庭收入和支出的主卡可能就是银行流水的银行卡，下次偿还月供时，能保证有足够的收入冲抵商贷的月供。

05

等银行放款通知，开始月供

比较顺利的情况下，商业贷款的发放要比公积金贷款提前20天左右，整个贷款时间基本在30—45天左右就可以完成。

贷款审批下来后，银行会确定一个扣款日，这个扣款日就是客户开始月供的时间。

06

结语

交付订金之前，最好先了解清楚房源的具体情况，比如户型、朝向、楼层、面积等；

如果中意了，就查看预售证，再交付订金；

后续的事情就按照想好的房款支付方式、银行贷款审批条件、签定合同、交首付款、办理公积金和商业贷款手续的流程就行了。

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江南文蕴的世界，希望得到您持续的关注。

大家好，我是历川往事，专业从事新房销售十年。

回答问题之前，我觉得有必须先给大家普及一下，什么时候开发商才能为业主签署《商品房买卖合同》，需要具备什么条件，然后大家就知道了什么时候签署合同是正常的。

《商品房买卖合同》是购房者与开发商签署的相关房产交易协议，是达成房屋交易的一部分凭证，也就是具备了法律效应。这里为什么会提到是一部分凭证呢？因为房屋交易除了需要买卖双方签署相关买卖协议之外，还涉及到住建局备案，获得政府同意，还需要去相关税务部门开发商交税、购房者交税，也就是纳税，才形成了该套房屋交易的一半工作，后期项目竣工验收完毕，开发商进行落宗及初始登记后，为购房者办理完毕《不动产权证书》，购房者拿到《不动产权证书》后才形成了整套交易的闭环。

那么在什么条件下开发商才能为购房者签署《商品房买卖合同》呢？

条件一：开发商需获取买卖双方交易的该套房屋所属楼栋的《商品房预售许可证》；如果开发商没有该证书或者《现房销售许可证》为购房者签署的“商品房买卖合同”也不是正规合同，不会受到政府认可及法律保护；

条件二：开发商为购房者签署《商品房买卖合同》之前，也需要做很多准备工作，主要分为两部分：一部分为开发商准备：合同模板、预测面积上传、五证及商品房销售方案审核、户型贴图准备、合作银行确定、监管账户的申请等等一系列工作，有的工作在下预售前可以准备，有的是获得预售后才能准备，是需要时间的；另一部分是购房者或者销售配合购房者准备确认的，比如：征信问题、贷款资料准备问题、首付款准备等等，也需要时间。

条件三：签合同时需要双方人员准备到位；开发商一般多采用集中开盘，销售量比较大，多数都会采取集中转签合同，需要提前进行相关人员培训、流程设计等等，防止出现疏漏；而购房者按照目前合同模板要求，多数需要夫妻双方同时到场签字确认，其中一方没有准备好，都会延后。

综上所述，只有都具备以上条件，开发商才能为大家签署《商品房买卖合同》，从买房开始一个星期后签署《商品房买卖合同》，很正常，基本没有拖延。如果不是集中开盘购买，基本只要购房者当天能够准备好相关资料，那么当天就可以签署合同。大家要知道多数购房者都是贷款买房，开发商在签署合同前，只是收到了总房款的一部分，其余的尾款都需要业主配合与银行合作，做预抵押贷款，开发商才能拿到剩余房款，所以开发商要比购房者着急签合同。

当然有的开发商在这方面做的比较好，可以实现开盘当天订房或者转天就可以签署《商品房买卖合同》，而且还可以实现银行现场收件，转天放款的程度，这个有很多因素决定。其次也不排除该套房屋交易，涉及无预售许可证拖延签约，房屋存在其他不合规交易、土地存在抵押等情况，这些需要仔细了解详细情况，一般选择当地开发时间较长的本地品牌开发商或者国内大型品牌开发商，只要有预售证基本就不会存在这样的问题。

关注我，有特殊问题，可以私信我，历川往事为您免费答疑。

贷款买期房通常在缴纳首付之后就需要签订购房合同了，也可以在签订购房合同后再缴纳首付款，具体以双方协商和购房合同约定为准，通常在购房合同上会约定缴纳款项的时间，未按合同要求执行，属于违约。 根据《中华人民共和国合同法》第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

买新房要先签购房合同然后交定金，一般5-15个工作日交齐首付款。

买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。以按揭贷款为例，办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的），不应该说多少天以后可以办理银行贷款？而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了，有自住的，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象，所以记住一点银行资金周转快，自身储备资金量少，所以最慢！（具体的时间不太好说！所以2者的等候时间相加，有投资的，有炒房的。组合贷款最慢，首先需要等公积金的放贷时间，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，然后加上银行放贷审核 （一个月左右），组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升，银行资金周转加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），有些2到3个月就放下来，所以放贷等候时间长是正常的！首先跟你说下一般个人房贷的三种方式、纯公积金贷款和组合贷款（商贷+公贷）。

签合同是在购房者交齐首付后就可以立即签的，一般首付后，就是正式合同了。

选购期房怎么交首付 在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳首付款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择首付金额，但不得低于该城市规定的比例。2017年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

这个要看开发商和看地方城市，准备的来说是购房后多久拿到买卖合同与银行贷款合同。

拿到这两个合同有这两个步骤需要走完才能拿到合同，第一银行出同贷书，或者批款后，第二商品房买卖合同备案通过审核，一般在不同城市速度也不一样，比如深圳就一个月左右就可以拿到，广州大约三到五个月可以拿到，内地城市大约在1-2年时间。

每个城市都不一样，这个需要看城市与开发商的情况来定夺的，不过现在购房的时候我们可以把您所签署的商品房买卖合同第一页的合同编号记下来，在签署合同后可以登录房地房管局输入您的房屋买卖合同编号就可以查询到自己的房产合同办理到了那一步了。

这些都是本人从事这个行业和自己所买过的房子获取来的经验分享，希望能帮到您！