买房付了首付没签合同_首付交了购房合同没签怎么办？

谢谢直接邀问！很荣幸回答这个通过中介全款购房问题。

凭证。

先查验一下购房首付款发票或收据，确认购房楼栋号和房号。

付款发票或收据可以反证交易合同成立并已生效。

合同。

感觉题主需要了解一下合同法，任何交易都是依据合同付款。即便是上班工作，比如：单位支付员工工资，也是依据劳动合同付款（薪金）。

题主应该有认购协议书吧？找找看有没有？推理解答，还需题主确认。亡羊补牢，尽快签合同。

付款。

全款购房也可以分期付款。可以说，题主表妹在中介也不专业，掌握东西还不够。

可以约定第一笔款首付，第二笔款付款日期是可以商定的。

坏处。

主要是房价涨的话，开发商退款退房，如果你没有签订合同，那么，你一点办法也没有。

反过来，如果房价跌的话，你想退款退房，除了折腾时间和精力不说，资金占用有代价，有点亏。

纠纷。

题主这是中介代理购房，开发商一般不干预中介退款退房。

如果开发商干预中介，你和谁协商决绝问题呢？打官司，诉讼主体是谁呢？

回答到这里。谢谢！

首付交了购房合同沒签那沒有办法，怎么能沒签合同就交钱，如能要回来更好，若要不回来只好认倒霉了。

是没签购房正式合同，还是购房协议都没签？？ 一般都是先草签购房协议，付定金；然后签正式协议，办按揭，过户，递件，交首付，放款，收房。

。。怎么这么快就把首付交了，就是交，也该签个什么证明下，只打了收条，什么别的协议都没签么？？？ 如果这样，产生纠纷的话，只能按 定金算，对对方约束力很小。。。还是尽快去办理相关手续吧。

1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同;分以下情形:

1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同;也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。

1.2如果开发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款和定金（如有）。

2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责任需要分以下情形:

2.1如果存在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还已收定金（如有）;应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。

3.前述商品房买卖合同应当明确的主要内容包括:

3.1当事人名称或者姓名和住所;

3.2商品房基本情况;

3.3商品房的销售方式;

3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

3.5交付使用条件及日期;

3.6装饰、设备标准承诺;

3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

3.8公共配套建筑的产权归属;

3.9面积差异的处理方式;

3.10办理产权登记有关事宜;

3.11解决争议的方法;

3.12违约责任。

如果确实没有签订合同，没有任何约定，可以要求退房。

今年我也是这种情况，我是腊月二十九到售楼部看中一套房子，就给售楼部交了几万块定金，本来是一件开心的事！结果在腊月三十的时候就知道武汉因新肺冠状病毒，导致武汉全城封闭。看到这样的消息，心里很难受，拔凉拔凉的。于是天天都在关注武汉新冠状病毒肺炎发展的情况，一天又一天时间过了一个月。可是武汉的新冠状病毒肺炎情况越发严重，并没有好转，导致我们都不能出门工作，不能做生意。在二月底的时候就收售楼部通知我们去交未付完的首付款并签购房合同。现在我们也不想买，因为不知道今年的房产房价走势如何？也许会跌得很低很低，所以说现在我们去售楼部退定金，售楼部也不与退还，给他说明了今年的特殊情况，因为资金困难而付不起首付，但是售楼部不认可。所以说根据上面的这种情况分析，现在只有硬着头皮把首付款交上，继续履行去年就合同，只能这样想，房子是自己住的，我们不炒房，不等房子一增值。只有想想办法把首付款筹上，继续实现我买房子的梦想。不知道网友们如何看待这个问题，大家觉得我这样做值吗？

正常情况下，交了首付款后应当与开发商签订商品房买卖合同，只有网签之后，才能真正锁定房源，确认房屋交易，之后再进行合同备案，基本上房子就没有多大问题了。

开发商推迟网签，可能有以下几个原因：

1、所售房屋尚未取得商品房预售许可证。

根据《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必需在开发商取得《商品房预售许可证》之后进行，没有预售证的房屋是无法进行网签的。而开发商要办理预售许可证，除了已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》之外，还必须满足工程进度、已完成投资比例、已确定竣工日期、已缴纳各项规费等几方面要求。如果条件不符合，就无法申办商品房预售许可证，自然也就无法进行网签。

2、特价房源的价格低于开发商在房管部门的备案价格。

由于目前处于房地产市场调控阶段，房住不炒是主基调，为了控制房价上涨，一些地方采取了限制备案价格的行政干预措施，既限制最高售价，也限制最低售价，如果开发商的合同价格超出备案价范围，就无法通过网签系统审核，因而无法网签合同。由于备案价的调整有一定的周期要求，因此，就会出现交了首付后拖延几个月再签合同的情况。特价房源，顾名思义，价格估计是低于备案最低限价，开发商只有等下一个调价周期重新调整备案价后，才能签订合同。

3、所售房源处于被抵押或者被查封状态，尚未解除。

众所周知，房地产业属于高杠杆行业，资产负债率非常高，有些开发商由于资金短缺，可能把已建成房屋做抵押贷款，在需要销售时，要先行解押，否则也无法进行网签。

还有一些现房由于开发商拖欠工程款等原因，被法院予以查封或冻结，在解封前也不能进行网签。

遇到推迟网签时，要区分具体情况，采取相应措施：

1、如果是暂时没有预售许可证，可以具体询问一下开发商没有申领预售证的原因，如果已经申报，只是由于主管部门出于调控需要控制发证节奏，只要开发商拥有相应的《建设工程施工许可证》，就不需要担心，可以耐心等待。如果开发商还没有申办预售许可证，或者没有对应的《建设工程施工许可证》，那就有风险，这种情况下，开发商属于违规销售，购房人可以解除合同并要求开发商返还首付款。

2、如果是特价房的价格低于备案限价的原因，一般也不需要担心，就等开发商调整备案价后再网签。当然，如果开发商未能在约定的时间内完成下调备案价，购房人也可以提出解除合同，并要求开发商返还首付款。

3、如果买到了被开发商抵押的房子，只要开发商能够在约定的时间内解押，也可以接受。但如果不幸买到了被法院查封或冻结的房产，那就要小心了，最好是解除合同，以免后患，这种情况，开发商也没有理由不退首付。

你好，很荣幸回答这个问题。

首先要确定是否签了购房合同。如果购房合同签了，就要看购房合同的去向在哪。

正常来讲，由于购买新房当时不能直接办理房产证。那贷款的话需要把购房合同抵押到银行。这个是正常的。当房屋的房产证办理之后。可以到银行办理他项权证，把购房合同拿回来。

那如果购房合同不在银行手里，这就不正常了。

希望我的回答能够帮到你。