说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
1、拖欠租金,房东锁门属于自身维权手段一种,是否违约,要看租赁合同如何约定,一般是约定,拖欠一定金额或拖欠一定时间后,房东有权停水停电,收回房屋。2、如果租赁合同有约定,房东也按约定通知了,承租人仍未支付租金的,则房东行为不属于违约。如果合同没有约定,或者房东也没有提前通知或通知也没有给合理期限(比如今天通知,明天断电),则有权要求房东恢复承租人的正常使用;但法院一般也会认定承租人违约在先,也要承担一定的责任。
有权毁约分几方面,和你签定协议房东变更和欺谝的,你没有按协议双方协议规定执行,或者是改变协议某项变更协议权限,有用作违法行为的场所的,或者是转租他人的有权未到期毁约。如果按正常协议行使他无权毁约,如果他要毁约可要求房东赔偿给你带来损失!
房东可以锁门,但是不能处置房客屋内的财物。如果欠房租,超过合同约定时间,房东可以收回所租房子。从这个角度上讲房东锁门是合法的。最好是双方协商解决,协商不成将可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金,构成违约。房客仍旧不支付租金,房东有权解除合同。
当然合法、合理!否则签定租赁合同干嘛呢?拒交租金就是违约、就是失信老赖!