我建议你付5-6成首付，不用一次性付清，给你简单说下逻辑！

房贷基本是普通人能从银行合理取得贷款的最经济实惠的一种方式，但盲目负太多的债意义也不大，适当利用按揭杠杆即可。

建议你付5成或6成首付，然后剩下走银行按揭，贷15年或20年，记住1点，有些银行默认贷款年限写30年，一定要坚持，就15年或20年，如果合作银行非坚持让你贷30年，一定选“等额本金”还款方式。

为啥要给你说这么清楚，因为从银行的角度来讲，巴不得你贷30年，这样贷款利息是远高于本金的，你贷个50万，加利息30年下来差不多要还102万左右。

让你选“等额本金”还款方式，是方便你如果资金宽裕时，可以在正常还款3年以后，可以随时提前一次性还掉贷款，为了节省一部分房贷利息。

最主要的一点，其实银行也鼓励首套房用户按揭购房，基本首套购房者，征信良好的情况下，贷款下来的概率90%以上。配合银行，走一遍按揭流程挺简单的。

综上所述，首套刚需用户，可以适当用按揭贷款，因为目前是期房预售模式，全款买房有一定的风险，如果选按揭的话，银行也会审核合作楼盘的各种资质，如果你正常贷款办下来，说明合作楼盘按时交工的概率就相对高些。

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说起买房经历，虽然已经过去这么多年了，但是感觉还是历历在目。

记得那时已经怀了孩子，但是想到家里存款总共只有一万，我是连看房的勇气都没有。

突然有一天，接到爸爸打来的电话，问我为什么不买房，姐姐都买第二套了，我现在一套也没有买，孩子出生了还要租房子住吗？我试着给爸爸解释说没有钱，仅有的一万元，是预备生孩子用的，但是爸爸完全不听我的解释，非要我去看房，当时的电话可是打得大家都一肚子气。

第二天产检回来，看到邻居下班正好回家，她的自行车里有张宣传单，上面首付四万的大字非常醒目，就顺手把单子拿来看了看，邻居告诉我，就前面几步路，有兴趣可以看看。

想到首付四万，睡了午觉，就一个人走了过去，当时还没有开盘，但是已经开始登记了，我想那就先报名再说吧，回来给老公打了个电话，希望他周六回来看看，他也同意，但是感觉意愿不大。

到了周末，我们再次去看了看，比较中意他套二的小户型，当时觉得能买起套二已经很不错了，让售姐给我们粗略估算了一下，首付已经不止四万了，而且接近十万，我们心灰意冷的走出了售楼部。

当时都觉得肯定没有希望买了，但是我还是给爸爸打了个电话，爸爸听了之后还是让我们先把房子定下来，首付他去借，我把爸爸的话转述给老公，他听说爸爸主动去给我们借，也来了兴致，给他家亲戚打电话，到开盘的那天，我们真的筹够了首付。

后来想想，当时真的是胆大，自己只有一万，其他全是借的钱，而且还要月供，也要带孩子，如果按照现在的想法，估计是不敢买的，当时首付十万，现在看来虽然不多，但是在当时一个月工资才一千多的情况下，感觉压力还是挺大的。

今天最后一个问题。来谈谈悲情事。我2014年毕业，2014年自己借钱买车，2017年1月买房，我买房的时候赶上了全国房价大变革。那个时候已经涨了一倍，我在佛山顺德买的，10月去看房价6000还带车位，1月去看房价9000不带车位。咬咬牙还是买了，毕竟不留下来媳妇又没了。我的资金情况：

1、首付：总共90万，我首房首贷是2成，加上杂七杂八的就是20万。我自己只有4万，个朋友借了16万，2017年还了6万。还有十万，估计要两年。

2、月供：30年，每月3300.

3、装修：这是痛，上个周去收房了，都不知道后面咋办。

但是我是乐天派，走一步看一步，师姐总会好的，反正我从不言败。各位一起供房的陌生人，加油哦！！

个人认为这个与房贷利率、购房政策、个人理财能力等因素密切相关。

1、现在公积金贷款利率才3点几，算是我所知道的过去十几年来利率最低的时候，这样的情况下，首付比例肯定是越低越好，不夸张的说，如果能零首付，那才好呢。

2、与购房政策有关。这个购房政策不仅仅包括政府的限购或者鼓励购房政策，还包括开发商的销售政策，如果政府对首付比例无要求，银行和开发商对首付比例也无要求，那么在低利率时代，依然是首付越低越好，历史证明通胀是长期的，通缩的暂时的，现金为王是暂时的，现金跑输大势是长期的。

3、与个人理财能力密切相关。如果你有很好的资源，无论是实体还是理财，又或是股权

、期货投资，那么现金对你来说肯定是更重要的，这样的情况下，当然是首付比例越低越好了。

4、当然，也有保守型的人，对这样的人来说，欠账本身就是很难接受的，如果房贷太多，没准睡觉都不踏实，这算是与个人性格有关了。这样的人，那肯定是首付越多越好，恨不得全款呢。

这个问题其实需要问你自己！

第一，工作是否稳定，贷款7成的话未来还款是否有压力？

第二，是否有其他投资渠道，能把手上的现金进行稳妥投资保值增值？

一般来讲，房贷利率相对于其他贷款利率要低，首付付三成相当于你多用了银行30万贷款，按照目前银行基准利率上浮20%的话，年利率是5.88%，月息四厘九，意思是拿在手上的30万，你只要能找到超过月息四厘九的投资渠道你就跑赢了银行收你的贷款利率，你就划得来。

看你问这个问题一定不是自己做生意的，如果是的话你就知道现金流的重要性，有的中小企业为了短期融资，用月息一分，二分，甚至三到五分的利息借贷，你这房贷多出来的30万月息四厘九当然划得来贷出来。

当然，还是说，你要看你在手上拿30万有没有用途，有没有投资渠道，如果没有，你把30万存在银行就算是定期存款也划不来，买银行的理财也不划算，那就还是多付些首付，少贷些款，降低月还款额和利息支出。

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