房屋出现质量问题。可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任。则可向当地住建局投诉。或者拨打12315，向消费者协会投诉。

首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。

1、城市内的房屋建筑施工应由当地县级建设行政主管部门管理，其质量问题应由主管部门委托的质量安全监督机构进行，俗称“质监站”。

2、工程质量的检测，一般由社会中介机构“质量检测所”进行。

3、如发现工程质量问题，市民有权利向当地建设行政主管部门进行投诉，甚至可以向省（市）一级建设行政主管部门投诉。

检测报告没有什么权威的说法，一般的检验检测机构都会取得CMA和CNAS资质，在中国只要取得中国计量认证CMA资质，该检验机构出具的报告就是具备法律效力的，相同的资质检验检测机构都是等同有效的，检验检测外部最高机构就是行业主管部门，如果你是需要做房屋质量鉴定，找第三方司法鉴定所的检测报告应该更适合。

由当地建筑工程质量监督站，公路由当地交通局管理。

建筑是人们用土、石、木、钢、玻璃、芦苇、塑料、冰块等一切可以利用的材料，建造的构筑物。建筑的本身不是目的，建筑的目的是获得建筑所形成的“空间”。是人们为了满足社会生活需要，利用所掌握的物质技术手段，并运用一定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境。

房屋质量问题多，是不能直接起诉监理公司或者监理的，也不可能起诉质监部门或者房产局，因为你跟他们没有合同关系。监理只对开发商负责的，开发商可以起诉监理公司，可以起诉施工方，但你只可以起诉开发商，你也可以投诉房屋验收部门，房屋验收为五方验收，如果是行政部门不作为可以投诉，其他的几方除了开发商，都没你什么事。

如果房子质量问题多，等业主发现时，大多数为非主体安全质量问题，因为房屋主体有问题，作为业主也发现不了，比如混凝土梁柱强度有没有达标，抗剪承载能力够不够，抗震几级等等，这些业主搞不清，业主发现的质量问题就是空鼓，开裂，跑砂，漏水，房间大小与图纸或者效果图不符，烟道太大，进户门与合同规定不符合之类的质量问题。而这些问题可以要求开发商维修整改，开发商会要求施工方返工。给业主带来利益损失的也可以要求开发商赔偿，违反合同规定的除了索赔也可以要求退房并赔偿违约金。

而上述这些质量问题，开发商可以起诉施工方要求返工和赔偿损失，还可以起诉监理公司未履行监理职责，扣罚监理费用并要求赔偿。但往往监理有什么问题都是要甲方，也就是开发商点头签字的，施工方这么干，很多也是开发商默许的，或者直接同意的，再说也是设计方同意更改设计的。所以你除了起诉开发商以外谁都起诉不了。

再打个比方，你买台电视机，没用几天就就不来事了，你是起诉厂家呢还是起诉工人？或者起诉零件供应商？在或者起诉质量监督局？你当然是找店家嘛，谁卖给你的你就找谁，店家也是要么换机，要么保修。他不换也不修，那你就起诉他，然后店家再去找厂家，厂家再去找零件供应商或者工人。但厂家不会自己去找质量检验部门，就好比开发商也不会自己犯傻去找住建局一样。

第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

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