父母去世房产怎么过户到儿女身上_父母突然去世房产怎样过户给儿子？

谢谢邀请；楼主说的是，房产证是母亲的名字。如今母亲去世了，如何过户到你的名下的这个问题。当然是要看你母亲临终前是否留有遗嘱，才能给出答复的。

根据你的内容介绍得知，房产是外婆买给你母亲的，房产的确权登记在你母亲的名下。如今母亲去世了，外婆健在，外公去世，父亲同意把房产过户到你的名下，要把房子过户到你的名下需要符合的条件是，所有第一顺序继承人必须放弃继承权，经过公证处公证，才能把房产确权在你名下的。

依据继承法的的规定，房产确权人对名下拥有的房产是有绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权的。房产拥有者死后她的财产就变成了遗产，如果你母亲临终前留下有遗嘱，指定继承人继承该房产的话，法律尊重财产拥有者的愿望，就由财产拥有者指定的继承人继承遗产，这是受到法律保护的。

如果你母亲临死前没有留下遗嘱，房产又是属于你母亲的个人财产。由于外祖父已经去世，外祖母和父亲还活着，就根据继承法由外祖母，父亲和你平等继承该房产。

父亲同意把房产过户到你的名下，只能说明父亲愿意放弃他应该继承的那一部分财产，却不能代表外祖母也放弃了继承权，除非外祖母也愿意放弃属于她继承的部分财产，才能合法的把房产登记在你的名下。

也就是说，如果三个第一顺序继承人，有两个主动放弃了继承权，放弃继承权者必须出具书面证明，三个人一起到公证处进行公证后，你就可以依照程序进行遗产评估交税，到房地产管理部门进行更名登记了。

子女依法办理父母遗产继承手续，遗产继承人持有效继承手续办理房屋产权继承过户。一、正常情况下，虽然房屋产权登记父亲名下，仍然属于父母夫妻共同财产，双方没有约定的，各拥有一半产权。

1.如果母亲在父亲之前去世，属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产，母亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；母亲生前未立有遗嘱的，由她的法定继承人继承，她的法定第一顺序继承人为丈夫、子女、父母。父亲去世后，属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果父亲再婚的，还有他的再婚妻子。

2.如果父亲在母亲之前去世，属于父亲的全部房屋份额将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后，属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产，母亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；母亲生前未立有遗嘱的，由她的法定继承人继承，她的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果母亲再婚的，还有再婚配偶。

二、房屋产权登记父亲名下，属于父亲个人所有财产，母亲没有房屋所有权。

1.如果母亲在父亲之前去世，该房屋不属于她的遗产。父亲去世后，房屋将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果父亲再婚的，还有他的再婚妻子。

2.如果父亲在母亲之前去世，房屋份额将作为他的遗产，父亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；父亲生前未立有遗嘱的，由他的法定继承人继承，他的法定第一顺序继承人为妻子、子女、父母。母亲去世后，属于母亲所有的房屋份额将作为她的遗产，母亲生前立有遗嘱的，由遗嘱继承人继承；母亲生前未立有遗嘱的，由她的法定继承人继承，她的法定第一顺序继承人为子女、父母，如果母亲再婚的，还有再婚配偶。

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如果没有别的孩子，那自然是儿子继承。如果有别的孩子，那需要平摊。

父母去世后，子女房产过户登记。涉及两方面问题。一是房产继承问题，二是过户登记问题。

关于于继承。法律规定:在没有父母生前合法遗嘱的情况下，遗产继承按以下顺序进行。第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序人继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺续继承人继承。

如果按以上法律规定，父母去世，父母的父母不在世，只有子女一人时，就不存在协商，由子女继承。如果子女的爷爷奶奶或兄弟姐妹不至一人时，要通过协商，其他人同意放弃后，才能由某一子女继承房产。

关于房产继承登记，有以下几个步骤:

①、房产继承公证。子女将遗产继承的遗嘱或父母死亡后的协商继承的文书在房屋所在地的公证处办理继承权的公正。

②过户申请登记。子女在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权证书原件、契税完税证、被继承人的死亡证明等到房地产管理机构进行继承登记申请。继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，这过程中的收费也是按照国家规定收的。继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

③领取证书。如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

如果是其他继承人过户登记与子女继承人登记是一样的，有些情况下是法院出是的调解文书或判决书，而就无需公证环节。

您好！

这里的核心问题是“继承”问题。只有在全部继承人均同意放弃、由儿子一人继承的情况下，房子才能过户给儿子。但是，即使是这种情况，儿子能够获取的产权份额，仅是原本属于父亲个人的部分，不一定是全部。

以下从三个方面：为什么要先继承、儿子如何获取房子的全部产权、如何办理过户，做一个说明：

为什么要先继承？

首先，父亲名下的房产，只有两种产权性质：

• 一种是完全归属于父亲个人，与母亲无关；
  

• 一种是虽然登记在父亲名下，但是属于父母的共同财产。
  

最简单的判断标准，是看房产获取的时间：是否在父母婚内取得。如果是，大概率的情况下，属于父母共同财产，父亲并不拥有房子的全部份额，与是否仅登记父亲一个人的名字无关。除非是父母婚前父亲自己的房子、或者婚后是用父亲个人财产获取的房子。

父亲去世之后，他个人的财产变为遗产，先要确定这部分遗产归谁——这个过程就是指的继承——所以，儿子能否获得、能得到多少，要先通过“继承”来解决。

在没有遗嘱的情况下，按照法定继承执行。继承人包括了：母亲、子女、父亲的父母（这里不涉及第二顺序继承人）。因此，如果有多个继承人存在的情况下，继承权并不完全属于儿子一个人。

这里主要捡两条法律规定做一个解释。按照我国现行《继承法》：

第二条 继承的开始
继承从被继承人死亡时开始。

也即：只要人与去世，他的个人合法财产就要面临继承，没有继承手续，无法办理产权变更。

第十条 继承人范围及继承顺序
遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

也即：法定继承情况下，会有多个人有继承权，去世人留下来的财产被多个人分割，原则上平均分配。

儿子如何获得房子的全部产权？

按照上面我们提到的两种产权性质，如果儿子要获得房子的全部产权，合法途径包括：

1.其他所有继承人全部放弃继承权（或者因触犯法律而丧失继承权），儿子全部继承。

2.如果有与父亲共有产权的人（母亲），要自愿将自己的份额全部“转让“给儿子。

1.先说说继承权分配的问题。

每一位合法继承人均享有继承的权利。

如果其他继承人不主动放弃继承权，儿子无法全部继承父亲遗产。因此，要遵从其他继承人的意见，不能强制。

2.再说说产权转让的问题。

涉及到与父亲房产共有产权人的情况下，生前转让有两种途径：卖给儿子、赠给儿子——即“买卖”或者“赠与”。这两种方式各有利弊，涉及到费用不一、结果不一。这里仅做一个简单介绍供参考：

• 买卖。费用相对来讲更经济，房子满五唯一情况下，主要费用在1-3%之间（因儿子已有房产数量、房屋面积有关）；否则就可能涉及到个税或者增值税的问题（这部分税费很高）。通过买卖获得的房产，属于买方夫妻共同财产。
  

• 赠与。费用主要是3%契税，赠与可以附条件（例如，赠给儿子个人而不是家庭），但是赠与获得的房产今后出售，要缴纳20%个税。
  

当然，有个前提：儿子有购房资格（这两种方式均受限购政策限制）。

简单总结一下：如果儿子要获取全部房产，要满足如下两个条件：

所有合法继承人全部主动放弃、由儿子一个人继承+房屋其他共有人将部分产权“转”给儿子。

如何办理过户？

上述条件满足的情况下，需要做几个动作：

1.完成继承（必做）。

在其他合法继承人愿意主动放弃的情况下，去公证处办理《继承权公证书》。

如果不主动放弃，要么无法解决，要么只能去打官司。

2.办理遗产的产权过户（必做）。

拿着《继承权公证书》，去不动产登记中心，进行产权变更登记，将父亲的份额部分登记在儿子名下。

3.买卖或者赠与过户（可选）。

在母亲还有房产份额的情况下，做这一步动作，在不动产登记中心可以同步办理。

补充

以上均是指父亲没有遗嘱的情况下。如果父亲有合法、有效遗嘱，就要按照遗嘱指定的继承人、份额分配方案来执行。

1、父母不在了,留下了房产。按照《中华人民共和国继承法》的规定,由第一顺序继承人儿女等继承。

2、按相关程序，所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

3、公证部门工作人员受理后,按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一闻讯笔录,记录在案,然后委托评估公司对该宗房产评估核价。

4、评估公司受理后对该房产现场诊查,核实材料,出具评估报告。

5、公证部门工作人员依据评估公司出具的评估报告、工作人员的调查、笔录等依法出具公证房产继承书,确认该房产继承等属实,其他法定继承人放弃继承,由儿(女)小A继承。

6、小A按规定缴纳2%公证费后,带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更。

7、房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后输入微机受理。

8、7个工作日后,小A带着身份证到房管部门开具缴费单,持交费单据到指定银行缴纳手续费

9、每平方1元和登记费80元,之后持回执到房管部门领取房权证。

去年帮同学全程办理过，文章来自于实践，望收藏。

这种情况的房子要注意以下几点:

1不能做赠予给孩子，虽然当时能省一些税费，由于子女是无偿获得，以后拿出来出售的时候会被收重税！

2子女放弃继承权后做一份司法机关的公正书。

3父亲凭着公正书到产权大厅办理100%产权的不动产证。

4父亲凭着不动产证和孩子一起到产权交易大厅正常过户到孩子名下，虽然会被征收正常税费，但是避免了孩子以后拿出来出售时的赠予部分的重税（这种情况下的不动产证虽然未满限售年限，但是可以正常过户给子女或者出售给他人）。

房产证是父母的名字，母亲去世则房屋的50%产权划分给父亲25%，孩子25%，划分完以后父亲实际占有75%的产权，这时候孩子需要到司法局公证处做放弃继承权的公证书，这样父亲就占有100%产权了。（需要拿着相关证件，当事人到场，死亡证明或者火化证明，有些地方还要有街道的证明）

凭证公证书，父亲到产权大厅办理100%产权的不动产证后，正常过户的孩子名下，这样可以避免以后房子拿出来出售时重税！

注:每个城市的具体要求会有所区别，到司法局公证处咨询即可。

文章来自于实战，帮同学全程办理过，望收藏。

您好！

不太容易，比较麻烦。

父母去世后房产过户，走的是继承→过户的手续。流程比较清晰，但是手续比较繁杂。

以下从几个方面介绍一下：

主要的麻烦点在哪里？

1.继承人是否有争议。

如果题主能确定是父母房产的唯一继承人，这一点可略过。

按照现行《继承法》规定，人去世之后，第一顺序法定继承人包括了去世人的配偶、父母和子女。对于题主来讲，要注意一下：

• 父母理论上不可能同时去世。在父/母各自去世的时候，要看看爷爷奶奶/姥姥姥爷是否在世。如果爷爷奶奶/姥姥姥爷都走在的父/母的前头，就不会涉及到“向上”继承的问题。
  

• 如果父母有多个子女，子女之间是否存在房产的继承争议。
  

注意：即便有遗嘱，如果涉及到有多个法定继承人的话，也会存在争议风险。

2.所需办理的材料。

这是目前办理房产继承过户手续最麻烦的一点。

题主要准备好所有被继承人（父母）、继承人（包括所有第一顺序法定继承人，不管是否去世）的：

• 房产证明（这个相对简单）。
  

• 亲属关系证明（挺奇葩的，要证明谁跟谁是父子关系，父母是夫妻关系，等等）。
  

• 死亡证明（包括被继承人的、所有第一顺序继承人中有死亡的。最麻烦的是祖辈的死亡证明）。
  

• 继承人的身份证明（这个相对简单）。
  

不过2019年年底放出来的消息是，亲属关系、死亡证明等拟定取消。具体日期未公布。

流程和办理程序

如果上述麻烦点都解决的话，常规的办理流程和程序是：

• 无争议情况下，携带上述材料：所有在世的第一顺序继承人，去公证处办理一个《继承权公证书》。再拿着这份公证书，去不动产登记中心办理房产过户。
  

• 有争议的情况下：走诉讼程序，去法院打官司。打完官司之后，法院出一个《法院判决书》。再拿着这个判决书，去不动产登记中心办理房产过户。