上海买了公寓后悔死了_有多少人刚需买了公寓的？

任何投资和资金成本有关。如果你能从银行贷款100万，而且，租金收益高于贷款利率，应该是可以考虑的。但有一个前提，未来这个公寓的使用权转让，也就是退出机制要好

对于买公寓的人，其实是各有所需，我身边有几个真实的例子给大家分享一下，我表弟大学毕业三年了，来上工作刚满一年半，他读大二的时候就谈了一个女朋友，大学毕业后她女朋友来上海工作了，而他留在了老家的城市工作了，两个人就成了异地恋了，她女朋友一直催他来上海工作，最终还是来上海了，随着他们年龄的曾站家里催婚也比较急，可是女方家里要他们买房，他们本来打算在我们老家买套婚房，可是又一想他们工作在上海，即使在老家买好了房子，又不住，在上海还要交房租，索性在上买一个小一点房子，先付个首付，两人在慢慢还，可是最后还是没买成被卡在了社保年限上了，因为现在外地户口的人需要在上海社保满五年才能有资格买房，最后不得已还是选择了公寓房，不过几年下来了房子还是增值了不少，现在他们等到社保年限到了出售手里的公寓房，在加一点钱换一个大一点房子，后面看看觉得他们当初的选择还是对的，如果当时在老家买了房子，增值还没有这么多。好了下面说说我为什么也会选择买一个公寓房，因为我在上海已经有一套产权房了，上海有规定，外地户口的人，只能在上海买一套产权房，因为我手里有一部分空闲资金，所以我选择了买一套公寓房用来投资，现在也增值了不少。好了我的两个例子都是选择公寓房比较成功的例子。大家可以借鉴一下，投资有风险，大家需谨慎。

公寓除非地段好否则尽量别碰，就像找男女朋友，不能因为寂寞或年龄大了家里人催了就随便找个凑合过了，这样下半辈子你会后悔的。

公寓买的时候问题看不出来，持有时主要的就是水电费物业费比住宅贵，一般贵好几倍，特别是物业费，住宅每月几块钱而商业类的一般十几到几十不等，这些都还可以接受。

最坑的是交易成本比较高，你如果买了永远不打算出手了那没问题，如果一旦出售各项税费会让你怀疑人生，会占到房价的百分之二十及以上。也就是你买了一百万的公寓，过了几年涨到了一百二十万，你卖了，抱歉，你还是到手了一百万甚至还不到，几年的利息也不止这些。

当然你的地段好，租金贵，涨的快，好出手，也无所谓。不过这样的公寓一般你买不到或者价格也非常贵，所以买公寓看地段，租售比低的交通不便附近没大型商业办公的你就忍着吧。

70年公寓房，就是商品房吧。可以买

买公寓看个人理解，公寓的好处是，物业不错，看着干净，面积小，后期好出租，前期首付可以慢慢付，月供相对于住宅会少很多，有的公寓是双气的居住也还可以。公寓的坏处就是前期的首付每过一段时间就要付好几万，水电是商业的水电，不过后期好像是能去申请民水民电，具体没操作过。公寓后期的交易也是一个大问题就是后期交易的税会比较高，基本买公寓的人就没想过后期卖。全部用来出租。个人建议第一套房子最好是住宅，公寓只适合投资，手里有钱没有好的理财方法。如果真的没办法买住宅，那就只能买公寓的，其中利弊楼主自己做一下比较

我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。

商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。

其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。

再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。

最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。

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我一个女性单身的朋友，自己买了一套公寓，现在后悔不已。

当时我叫她不要买公寓，要么不买，要么就首付买一套小一点的住房，五六十平米都可以，每个月的贷款也不多，她是一个编辑，工资收入还可以的，买一套小房子，还按揭贷款是很轻松的。

可是她认为，反正自己一个人住，以后也不准备买，就算以后自己不住了，也可以出租，现在全款买了，卖不卖的掉都无所谓。

她入住没有多久就后悔了。

首先是水电费特别贵，水费还行，用水量也不是很大，但是电费就比较高了，夏天开空调都不舍得开，并且，做饭也很麻烦，因为没有天然气，有电磁炉做饭是非常麻烦的。

此次，就是上下班的时候，等电梯特别浪费时间，有时候等个电梯都十几二十分钟，就算自己爬楼都下楼了。

最后，就是很没有安全感，有时候半夜都有陌生人敲门，家里也经常会被塞入一些小卡片，并且，还曾经发生过门锁被撬的事情。

后来，朋友受不了了，就把房子出租掉了。

朋友结婚以后，男方家里买了房子，朋友准备把房子卖掉，然后把婚房装修漂亮一点，这时候，朋友发现问题了，房子挂牌以后，一直卖不掉，本来打算赚一点卖掉的，后来发现卖不掉，就准备保本卖，还是卖不掉，据我所知，朋友的这套房子，到现在也没卖不掉，经常叫我想办法给她把房子卖出去，我确实也没好办法，因为公寓，特别是这种商住公寓，真的没人买。

所以说，前人之鉴，还是要听的，不管是自住也好，投资也好，公寓都别买。

首先，“外地人离异，在上海已有一套房”肯定被归入限购人群，只能买公寓；

其次，“在上海已有一套房”证明其有居所，只是因为要么是上班不方便、要么是投资属性等两种可能，想要购入公寓，所以推荐需要从这两个线索出发

由此可见，地段保值会是购房者主要诉求，也可以说“因为地段所以保值”的诉求；

结合上海公寓市场特点，即“同区域住宅打七折”进行遴选，过于偏远区域不推荐，虽然有价格优势但无投资或保值价值；个人推荐徐汇宜山路板块——该区域因为开发较早，早期有大量的“因住宅饱和而转向公寓”的开发指标和项目，可以（1）共享目前比邻虹桥、徐家汇等商圈（2）第六人民医院的配套（3）轨道交通3、4、9号线的交通（4）田林、宜山、航天等传统知名社区人气。

建议在该区域甄选，若能选到“面积在50㎡左右的小户型、全装修拎包入住、房龄在15年之内”的产品，应该说“短期自住+长期保值”功能是可以兼容的，祝您购房称心。