五证齐全了房子烂尾了怎么办_五证齐全的房子会烂尾吗？

你好，这种情况很不好解决，通常处理办法有以下几种：

1、拨打12345反映具体情况

2、联系本楼盘业主一起去当地信访局反映情况

3、最高可以打听出相关负责人，勤联系，及时了解最新动态

主要还是看开发商有没有跑路，在一个是否有别的开发商接手，如果有接手基本就不会有问题，顶多延迟交房。

如果开发商跑路，一般政府会低价拍卖，接手是迟早的事，需耐心等待。

五证齐全的项目一般不会烂尾，因为五证包括预售许可证，拿到预售证代表开发商该交的费用基本都交齐了，也可以开放销售了，就有资金可以回笼，出现烂尾的可能性很低。如果真的烂尾，业主的钱会不会打水漂，要看后续发展。后续开发商可能会重新启动项目，也可能被别的开发商收购后重新启动，可能政府会出面解决。这些情况都没有问题，钱不会打水漂。但是如果毫无进展，一直烂尾下去，就要联合业主想法院起诉，看有没有挽回的余地。烂尾楼是我们在买房时一定要擦亮眼睛避免栽进去的一个坑。选择靠谱的开发商，才能把买到期房的烂尾风险降到最低。

感谢邀请。题主我看了一下你的描述，同情你的遭遇，给你支几个办法，你看一下能不能帮到你：

1、首先要看你买的那个小区烂尾到哪种程度，假如你的房子已经建好了，只是烂尾一部分，并且当初你买的便宜，现在周边价格涨的很高了了的话，建议你就继续还房贷吧，把这套房子保留下来；

2、保留下来以后把房产证办出来，假如你还想住这个小区的话你就自己住，不想住的话有两种选择，要么卖掉，把钱套出来从新去买其他小区，要么就直接去找抵押贷款公司抵押出去，能贷出来你首付款的80%左右，然后你的抵押贷款和房贷就别还了，让法院去拍卖去，法院拍卖完了会拿卖房子的钱去还银行和抵押贷款公司，假如还有多余的钱会退给你，这样你就顺利脱身了。

强调一下，法院可不管你的那个小区跑路不跑路，你从银行按揭买房子的钱就是必须得还，开发商跑路导致烂尾楼，那是你和开发商的事，但是你贷款是你和银行的事，你也可以去起诉开发商，但是不一定会有很好的结果，因为人家都跑路了。

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一般不会，因为开发商再前期已经投入了很多的资金，如果烂尾了，很多资金是收不回来的，一般购买房产，可以找大的开发商购买，因为实力在的话，一般都会有这种事情发生。

一般而言，开发商没有能力继续支付资金导致项目停工一年以上或者因为质量问题导致停工的都叫烂尾楼。五证齐全的房子却烂尾了，这样的情况在很多城市都是比较常见的情况，这其中确实有各相关部门监管不力的责任。但是作为购房者遇上这种情况除了无奈之外，并不能做什么，只能等待能有其他开发商接盘，并顺利完成建设，交房。

大家好，我是勇谈。烂尾楼问题是今年经常被大家提及到的问题之一，很多朋友购买房产最后成为烂尾楼的很大一部分原因就是因为开发商资金链断裂，甚至有些楼盘是在五证齐全的情况下。说得再直白点，哪怕就是你购买了五证齐全的房产，房贷银行也给批了，在如今期房背景下房子也有可能成为烂尾。借此机会简单谈谈我的观察。

多数楼盘烂尾的原因都是资金链断裂，而期房交付为开发商资金链断裂提供了“温床”

第一、预售制度可以说在过去20多年对于房地产行业的发展提供了充足的保障，但是这种制度带来的潜在风险正在扩大，而且多数情况下购房者要背负多数风险。对于房企有所了解的朋友应该知道，房企之所以容易出现资金链问题，主要还是因为本身负债率过高导致的。可以说过高的资金杠杆率会使得房企为了尽快回笼资金做出任何出格的举动，毕竟资本本身就是逐利的。而预售制度（也就是大家所说的期房）的存在使得房产在2-3年后交付成为一种合法行为，在房价持续上涨的黄金期或许负面影响不明显，但是房住不炒背景下这种期房无法交付的情况会越来越普遍。

第二、房企资金链问题爆发主要还是因为自身负债过高，资金杠杆率过高导致的，跟手续齐全或者能否贷款关系不大。我身边就有这样一个哥们，2015年购买了当地一个中型开发商的房产，五证齐全预计是2016年底交房，谁知道后来出现资金链问题导致项目停工。最后还是在业主集资的情况下项目重新开启完工交付，但是已经比预期的交付时间晚了2年时间。所以，这里就给大家一个启示“房子烂尾与手续是否齐全没有直接关系”。

预售制度改革，现房销售的呼声越来越高，买方市场背景下预售制度改革势在必行

第一、房地产行业的自身“造血”能力不足已经不是秘密，行业毛利率高，但是负债也高。根据2018年的一组数据显示，国内前100强房企的平均毛利率都在30%左右，但是如果算上给予银行和各种借贷的利息支出，纯利润基本就回到了个位数，主要原因还是因为自身负债过高导致的。所以，引导房企改革具备足够造血能力是我们接下来要做的事情。

第二、现房销售或预售期变短应该是接下来符合条件的城市该做的事情。正常来说当项目进度到30%左右开发企业就可以申请预售证，不过显然如今这样的口子有点大。有些城市因地施策已经把这个比例提高到60%甚至80%，无疑对于一些项目完成度越高的楼盘，烂尾的概率就越低。所以，这也是我从年初到现在一直呼吁要进行预售制度改革，将30%这个标准进行提高，取消预售制度不现实，但是我们提高到50%完成度才能办理预售证相信难度不大吧。

综上，在融资端调控背景下不少资金被严格管控下，房企获得资金的渠道越来越小，融资成本越来越高，这也就意味着哪怕是五证齐全的房产存在烂尾的概率也越来越高。如果是刚需朋友选择购房一定要认准品牌开发商或现房购买，起码多点保障。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同规定的条件退房，国家规定超过一定时间的，可以收回土地，下面是成都对于烂尾楼的做出的处理办法：

1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清停按业主与银行的债权债务关系。

2、要求开发商破产清算3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供4、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业主自筹资金收尾。

买房前，一定要看项目五证是否齐全，如不全则开发商属于违法销售，五证齐全是购房者的第一保障，一不小心买到证件不齐全的项目，第一时间先和开发商协商退款，《一般情况下开发商都会按手续退款》，若开发商不退，则可以找当地房管局相关工作人员了解咨询，运用法律武器保护自己的利益及权益