期房3年交房正常吗_期房3年交房可靠吗？

期房一年半交房只要是你签的合同上约定了的，都是正常的。

风险太大，如果是小开发商不建议买期房要是中间资金链断掉了，没钱盖房子了，你的钱就打水漂了[灵光一闪]

首先，恭喜你看清了郑州的发展方向和趋势！没错，最近几年人和钱都在不断向东、向南涌入，无论是郑汴融城、还是郑许融城的新郑，再或自贸区、航空港，郑州的发展主方向向东、向南已成为毋庸置疑的事实。

向东有白沙片区政府斥重金打造的科技馆、象湖公园以及医疗、教育等城市生活配套一应俱全；有政府打造的未来的东方奥兰多——郑州国际文化创意产业园，在郑汴一体化和城市向东发展的大背景下大配套、大规划的集中落地；另有大孟镇亚洲第一大人工湖——郑汴中央公园，杉杉奥特莱斯等生活配套沿郑开大道一路铺开，让郑汴融城指日可待。

南有首个国家级的航空港经济综合实验区，是未来战略的核心增长极。更有有眼下众多外来一线开发商重兵布局的新郑新区，产业新城、特色小镇等标签在郑州东南版图上日渐增多和耀眼。

即便是五环外的南龙湖、新郑的热度在郑许一体化的大规划提出之后也在不断攀升，郑州已经成为国家中心城市，正在打造国际商都，它将参与全球商贸资源集聚和整合，以前的郑州是“火车拉来的城市”，以后将会变成“飞机拉来的城市”。

所以，静待分享郑州未来高速发展的巨大红利吧！

老刘一直在“鼓吹”买房首选次新二手房，主要原因很简单，这两年经济形势不如前几年好，小开发商容易卷款跑路、烂尾、交不了房、办不下证。大开发商品牌溢价高，曹诚房价不正常的高，所以老刘建议选5~10年内的次新二手房。

老刘坐标昆明，见识了房地产行业太多的悲剧。我现在所住小区的旁边，14年就开始开发的楼盘，到现在还在烂尾中，开发商胆子大，在没有取得五证的情况下，以借款的名义收取房屋首付款，到现在都不偿还，复工交房更是遥遥无期。

最近在媒体大火的“别样幸福城”，昆明30户居民住进烂尾楼，开发商也是昆明知名的拆迁公司，想着房产来钱，就加入进来，无奈水太深，最后就烂尾了，统一口径都是资金链断裂。

昆明好歹还是省会城市，各项法规还比较健全，都能出现如此之多的烂尾盘，可想而知，每个烂尾盘背后是多少个支离破碎的购房者，有家不能住，更有甚者，买到空气房的，更痛不欲生。

老刘主张购买二手房是有原因的，首先二手房所见即所得，产权清晰明确，配套成熟，区域地段同比一手新房稍优。毕竟，随着城市的扩张，新楼盘都是离主城越来越远，短期内的各项配套诸如学校、医院、生活、交通都不能跟上，所以老刘觉得二手房更值得入手。

针对该问题：“买期房2年左右交房，会被坑吗？”

一、期房预售。

开发商五证齐全，取的预售许可证后，可对外公开销售期房，期房则是正在修建中，尚未建好的房子，暂且未达到交房的条件，购房者在选择购买期房时，一般只能看到楼盘规划，户型设计，现有的周边配套及未来规划中的配套设施。

二、期房可能存在的“坑”主要有以下几点：

（1）楼盘烂尾。

购房者在购买期房时，最大的问题就是开发商资金链断裂导致的楼盘烂尾问题，这个现象的发生，购房者的权益很难得到保障，同时烂尾后的楼盘何去何从都具有不确定因素；

（2）交房延误。

购买的期房在建设过程中，由于各方面不确定的因素，例如：不可抗力因素，开发商自身工程进度延误则交房时间也可能被延误，或者房子盖好了验收不通过的楼盘，交房也会受影响；

（3）夸大宣传。

很多期房在预售中，开发商/售楼人员为了房子能好卖，在楼盘宣传时往往会被“夸大”，这也是购房者常常遇到的坑，例如：不确定的配套规划，售楼人员口头承若该规划存在并且与交房同步；赠送面积夸大，有些开发商在建筑设计上往往会设计有一定的赠送面积，但购房业主是否利用上，赠送是否适用等都存在“坑”；

（4）延迟办证。

房子交房后却迟迟不给办理不动产权证，这也是频频发生的现象，购房者在维护自身权益时往往是被推来推去的，费时费力，同时开发商所承担的违约责任也不对等，购房者的权益被弱化；

（5）不可抗力因素。

面对不可抗力的因素，例如自然灾害（地震、台风、洪水等）现象，购房者购买的期房也是一样要承担风险的，这一点基本是无解。

......

三、总结。

购房者在购买期房时，应当对所购房产的情况做充分的了解，例如房企的营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等。

合同上收楼日期是2020年，开发商通知现在交房，你可以根据自己是否着急入住来选择要不要现在就把房子收了：

1、提前收楼：

好处是可以提前装修，提前入住新房。而且如果集中收楼期间，如果房子有质量问题，开发商一般也有足够工人维修，维修速度比较快。

劣势是提前收楼，意味着各项费用也得先交，比如说物业费，取暖费，开发商会按你提前收楼的日期计费。

2、按合同收楼日期收楼：

优势：

费用起止日期较晚，不着急装修、入住的可以选择不提前收楼。但不建议晚于合同收楼日期收楼，因为收不收房费用到合同收楼日期就都开始计算，不会因为你不收房不收或者少收相应的费用。而且房屋保修期是固定的，一不小心过保后再收房，很多问题就得自己维修了。

劣势：如果邻居家装修入住的较早，装修产生的噪音容易影响他人。

所以说一句话，房子不准备装修入住，就合同收楼日期去收房。如果着急入住提前收房就是一件再美不过的事情了。

算是正常的。期房一般在买后可能需要一到两年的时间才能交房，而房子还未建好之前是不能办理房产证的，而且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金，所以购买的期房在交房就想拿到房产证是不可能的。在购房合同上，开发商会约定房产证办理的时间，一般是在一年或者一年半的样子。所以不出意外的话，开发商会在约定的时间内办理好房产证。所以自买新房之日开始算起，一般需要两到三年的时间才能办理好房产证。 贷款买的房子多久能拿到房产证-楼盘网

期房不能交楼，只有现房才能交付，是售卖的期房，等到现房之后交楼。