手签购房合同有法律效力吗_买房协议有法律效力吗？

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

有法律效力，只要买卖双方达成协议，都已经签字画押，那就是具有法律效力的。

不存在《合同法》合同无效的情形外，具有法律约束力。以下几种情况的买房协议无效：

1.房地产分离出卖；

2.产权未登记过户；

3.产权主体有问题；

4.侵犯优先购买权；

5.单位违反规定购房；

6.价格欺诈，显失公平；

7.非法转让。

【法律依据】

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

1. 手写合同只要是符合《中华人民共和国合同法》规范要求，且没有违反国家相关法律中的效力性强制性规定的，都是有效的。至于合同到底是手写还是机打都不是影响合同效力的法定因素。

2. 本案中，首先你们双方当事人都有完全民事行为能力，有能力签订、履行合同；其次签订该合同是你们双方真实意思的表示。但是，你们的买卖标的是农村宅基地上的房屋，而目前我国对于农村宅基地上的房屋买卖是有着严格的限制的，与不符合条件的购买人签订的宅基地房屋买卖合同是无效的。所以需要看购买人是否满足我国法律规定的购买人条件。

3. 根据我国《土地管理法》的规定，城镇居民是不能购买农村宅基地的。同时，2004年国务院出台的《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条规定也称，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007年的时候，国务院办公厅再一次发文通知强调了这一点。那么，你们之间签订的合同很有可能被认定是无效的合同。

4. 所以说，这件案子即便是进行诉讼，最终的结果大概也会是法院认定合同无效，双方互负返还义务，返还对方财产。

5. 但是，合同的无效并不等于违约条款和定金的约定无效。即使是诉讼，你也完全可以抗辩，主张对方承担相应的违约责任。