开发商是干什么的_什么叫房地产，你是如何理解房地产呢？

你好，房地产的定义可参考百度百科的解释：土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定资产；包括物质实体和依托于实体上的权益。

对于我们民众来讲，简单说房地产就是客观存在的物质形态；它是一个产品、一种商品；因其特殊性，还具有许多附加权益，比如质押、抵押、学位等等。

那么如何理解房地产呢？

一、房地产追溯

1、香港阶段：1958年李嘉诚在港岛北角建起了第一幢工业大厦，正式开始涉足地产业。其后两年又在柴湾兴建了第二栋工业大厦，他的商业帝国成型。

2、国家试点阶段：1978年提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。同年，李嘉诚受中央政府邀请，与霍英东、胡应湘、冯景禧等北上，参加国庆典礼。不久之后，他参与投资在广州建设中国内地第一家中外合资经营的酒店，股权占比18％。尽管当时内地一穷二白，他还是选择了下注。时间，比中英双方在北京签订中英联合声明还要早。多年来，这位享誉华人世界的超人在内地长袖善舞，广结良缘。他持续加重筹码，盖大楼，修码头，建大学，做慈善，见证了中国改革开放的数十年历程。

3、国家宏观调控和稳步发展阶段。

二、未来的理解

很多大佬出过对房地产市场的金句，网上迅速传遍各地。总结下来大致有两种声音：一是未来10年房地产市场见好，值得投资涉足；二是未来房地产市场不看好，不适合买房投资、准备退市等等。

个人简单粗暴的认为，那根本就是“上层经济”“大体经济”“收割经济”的顶层思维。对于我们普通朋友来讲，我刚需一套房，而且手里捉襟见肘，我就去买经济性的房产；如果我有几套房，资金实力不俗，同时资金又相信房地产市场见好，那就看准后去投资买买，如果不相信房地产市场，就去做其他行业投资、理财。这样不是简单点好吗？

房地产开发公司是工程的出资方。承建商是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方，简称施工单位，

房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。

承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。施工方负责建设房子，负责生产安全、配合工程进度。

左右手相互配合

工程项目经理应该包括建设单位的工程项目经理和工程施工项目经理。

建设单位的项目经理是工程投资方或投资管理方委派的本投资项目的主管负责人，主要做的工作包括前期的协调、建设方案策划、设计规划及方案确定、参与工程勘察设计、监理、施工、材料设备等一系列招投标、施工阶段的外部协调管理、以及工程完成交付前的一系列验收、交接工作；

工程施工项目经理是工程实施阶段施工单位（工程承建单位）委派的本项目工程负责人，也是工程终身责任人，负责工程实施过程中施工质量、安全、进度、投资的控制和管理，理论上在本工程代表施工单位有最高权力，可以支配施工的人、材、物、财，但实际操作过程中也可能只是一个具有执业资格的傀儡，但无论是否有权力，最终是工程质量终身责任人是逃不掉的，故应慎重

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

2020年干房地产开发商到底会不会发大财？社长认为2020年干房地产开发商绝对会发大财，但是你还是按照以往的老套路进行让我相信你会破产，今天社长就来分享一下2020年如何干房地产开发商才能够赚大钱。

我们都知道2019年开始房地产行业发生了微妙的变化，2020年的房地产开发商已经步入了一个下降的通道，尤其是房地产中介在2020年以后也许将不存在。

2020年的房地产

房地产其实在2019年年初开始发生微妙变化，在2019年年中愈演愈烈，在2019年年末到2020年开始房地产行业发生了实质性改变。

主要我们可以看到当前城市可建设利用土地面积逐步缩减，导致房地产开发商拿地价格逐步攀升，这是直接导致房价上涨的原因。

2019年破产的房地产开发商数不胜数，这就说明房地产行业已经进入了一个洗牌的阶段，强者恒强弱势淘汰的规则体现的淋漓尽致。

进入2020年之后，以房地产大佬恒大地产为代表的房企，开发了从线下销售转移到线上销售的模式，更强的手段是直接开启5折促销，这将让部分小的房地产开发商荡然无存。

由此可见2020年想要做房地产行业发大财，如果还是按照以往的套路出牌，相信你在今年将没有任何机会。

2020年如何做房地产开发商才能赚大钱

那就是不要开发房地产直接捡现成的，也就是我们常说的皮条客，官方所谓的投机商，以相对较低的价格将房子全部收拢过来，再以相对较高的价格派发出去，这是202年房地产行业赚钱的第1个渠道。

房地产行业赚钱的第2个渠道就是房地产管理，将所有闲置的房屋租赁过来，再通过整合之后出租出去，当然这也是房地产行业生存的唯一渠道了。

关键是2020年卖房已经不是现实，第1次卖不出去，第二还是卖不出去，第三依然卖不出去，所以要想办法将房屋变成货物进行流通，或许流通的速度越快你在2020年赚钱的速度才会越快。

综合来看：2020年即使房地产行业的寒冬又是房地产行业的未来，如果能够把握住这次机会你将赚得盆满钵满，如果把握不住这次机会我相信你万劫不复，未来的5年房价如葱这不是马云说的这是社长说的。