动迁安置房办理房产证_安置房能不能办房产证？

拆迁安置房的房产证一般都是由开发商负责办理。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

　　目前，西安市办理房产证需缴纳的费用有：

　　房屋交易手续费：

　　1、新建商品房住房转让手续费：每平方米3元，经济适用住房每平方米1.5元，由转让方承担。

　　2、存量住房转让手续费：每平方米6元，房改房首次上市每平方米3元，转让双方各承担一半。

　　3、非住房转让手续费：新建商品房每平方米5元，存量房每平方米10元。

　　房屋登记收费：住房登记收费为每件80元;非住宅登记收费为550元。

拆迁安置房房产证办理的大致流程：

大致可以分为两步:

1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

2、 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢？

1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；

2、 《房地产转移登记申请书》;

3、 相关证明材料；

4、 被拆迁人身份证；

5、 安置房屋所有权证原件；

6、 被拆除房屋所有权证原件。

附：相关证明材料包括：

1、 查档证明(收原件)；

2、 已回迁安置证明原件；

3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；

4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；

另外以下两点必须要了解：

1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；

2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户，安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引，安置房也可以分为很多种，那么安置房有房产证吗？安置房应该如何交易？

安置房有房产证吗？

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。

3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。

4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

安置房如何交易？

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

3、安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是已取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

5、按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

以上就是“安置房有房产证吗？安置房如何交易”的全部内容，拆迁安置房初是没有房产证的，但是人可以到相关部门办理房产证。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易查询房屋的产权资料等。

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安置房能不能办房产证，不能一概而论。

我认为，需先确立一个大的原则，在这个大的原则框架下，从被拆迁房屋与安置房的土地和房屋的权属性质进行分析；之后，结合典型案例来剖析为什么有的安置房可以办房产证，而有的却办不了；最后，总结一下。

确立安置房能够办理房产证的原则

这个原则我把它叫做权属对等原则，即：被拆迁房屋与安置房，土地性质要相同，房屋权属要对等。

土地性质可以划分为国有用地和集体用地；房屋的权属分类很多，在这里，就大致分为：直管公房、房改房、农房和不完全商品房。

下面，我们看几个案例来解释和说明。

案例一：城房安置点

为了公共利益的需要，某市将中心城区湖边的一幅地块上的房屋进行拆迁，用来兴建绿化公园和大型的休闲广场供市民使用。为了安置被拆迁户，在距离被拆迁地块直线距离3公里的地方划出一块地，对被拆迁的居民进行集中安置。

该安置点的土地性质为国有建设用地，取得方式为划拔。

根据法律规定，国有划拔用地，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以上案例中说到的安置点，就是城房安置点，它的土地性质和土地的取得方式都明确了。

再来看该案例中被拆迁的土地性质和房屋所有权类别。

城市市区的土地属于国家所有。

被拆迁的房屋主要分为二种类型：

一种是企业分配给职工的宿舍，土地为划拔用地，房屋所有权归企业，另一种是上世纪七、八十年代居民自建的房屋，有的手中拿到了房产证，有的还没有证，但有批建手续。

上面，我们曾提到了，确立安置房能不能办证的大的原则，就是土地性质要相同，房屋权属要对等。从案例一来看，土地性质是相同的，房屋的权属有点差别。根据这种情况，当地出台了一项政策，只要符合房改政策的居民，安置房可以进行房改。这项房改政策就是把房屋所有权从企业转变为个人所有，土地为划拔性质不变。

那么，居民被拆迁前的房屋，手中有证的，安置点的房屋可以办证（土地为划拔用地，房屋所有权归个人，它和商品房的区别在于，后者的土地为出让用地；房屋在转让时，需补缴土地出让金，我把它归类为不完全商品房）；符合房改政策的，进行房改，颁发房屋所有权证和土地使用权证书。

房改房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

案例二：综合安置点

位于某市中心城区一闹市区有一家集体企业（该企业占有一块土地），因管理不善，面临改制。为了统筹协调居民的住房安置问题，当地以该企业的土地作为安置点，将附近部分破旧房屋进行拆迁，享受棚户区改造政策，将另外几家企业改制职工住房进行改造，迁入该安置点，同时在安置点配建部分廉租房，对符合保障性用房政策的市民进行安置。

该企业的土地由国家收回并收储，安置点建成后，企业原职工的房子未房改的，全部划入直管公房交由房地产管理部门进行管理，符合房改政策且未享受福利分房的职工，对安置房进行房改。

直管公房：是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

综合安置点，达到房改条件的房屋，可以发房产证；直管公房，向承租人颁发房屋租赁使用权证，廉租住房，按照国家政策规定的租金标准由房管部门出租给低收入群众使用。

案例三：农房安置点

农房安置点，就是划出一块土地，性质为集体用地，用来安置经国家征收后原宅基地上的农户。

这些房屋，大多数还没有发房产证，从权属看，和划拔的国有建设用地和房屋所有权不同。

结束语

城房安置点的房屋，土地一般以国有划拔用地为多，被安置的居民多数也是原来有证、被拆迁后还迁到此，由征收部门或建设主体牵头为居民办理房产证；

综合安置点房屋，一般是保障性住房为多，土地也为国有划拔用地，所以，这类房屋不具备办理房产证的条件（经济适用住房除外）。

农房安置点一般是将农房集中安置在某个小区，土地性质为集体用地，房屋所有权归农民所有，目前还未全面铺开办理房产证，和商品房的房屋所有权和出让的建设用地使用权不同。

综上，安置房需分类，并不是所有的安置房都可以办理房产证。