开盘选房的时候知道价格吗_开盘选房流程？

1、清楚每套具体房源的价格及层差价格。如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。2、确定选房方案，根据户型和楼层做出不同组合。3、清楚开盘流程，不被气氛左右。

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，防止开盘前的认筹、和开盘的时候价格定价有什么关系?今天我就来给大家分享一下;

其实开发商他的定价有两种方式啊，那么我现在给大家说一下，认筹和开盘定价的一个方式:

第一种:高开低走

什么是高开低走的？就是开发商在刚开始开盘的时候，为了把客户的心理价位提高，然后会在认筹的时候，把价格说的比较高，打个比方他在开盘的时候卖 7000 一个平方，那么在认筹的时候他对外报价基本上就会在 9000 左右，然后啊通过认筹的一些优势啊，会给到价格在 7000 左右;从而在开盘的时候啊，认购率就会高很多;

第二种:低开高走

什么是低开高走啊？有些开发商为了吸引过来一批客户啊，也就是说大众淘沙显示的新客户，那么在前期报价会第低个一两千块钱一个平方，然后怂恿客户疯狂的认筹，因为认筹的时候会交个几万块钱，在指定的银行或者是直接刷在开发商的账户，客户就认定要买这个房子，再然后再利用开盘时候的氛围，因为一开始的价格便宜嘛，来的人肯定会很多，会利用这个氛围促使很多人下定，因为它价差也不会说差很多。

结语:

最后总结一下，其实对于这两种方式的话啊，开盘认筹就是先给一个预热，把所有的客户都聚集在一起，用着同样的一个价格低价格或者是高价格都是同样的，然后在开盘的时候利用人多的这样一个氛围促使大家下定。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

每个开发商给中介的提成点不一样，每个中介的实力也不一样，销售时间段也不一样，很多中介也会低价屯很多房子，但是售楼处为了不让老业主闹事，售楼处价格会很高，但是中介就会很低，当然各种理由，抵账房什么的！

你看你能不能找对人，大街上那些人基本都是小兵，只是一个渠道提成而已。没什么权限

你好！首先回答你，买房前有知情权。

1.备案价获得的途径 一般有两种渠道，一是当地政府主管部门相应的官网，二是按照要求开发商应当在销售现场予以公示。

2.备案价有时不等于合同成交价，但成交价不能高于备案价。

（1）未实行管控的的地方，通常开发商的备案价都稍微高一些，在实际销售时，采用相应的价格优惠措施，吸引购房者，促进销售。

（2）实行管控的地方，因为政府对售价进行管控，因此开发商销售价格就是备案价，一般没有优惠。同时推盘节奏就会稍慢，主要是想后期定价能逐步提高。有的地方实行摇号，只要不是高端消费楼盘，一般都是报名者超过房源若干倍，开发商不愁销售。一房难求。

感谢邀请。

我从事房地产销售已经两三年，现在退居到销售二线，不做置业顾问了。一般来说开盘当天优惠完最后给出的价格就是最低的了，没有下降的空间了。

这么说把，如果这次开盘准备开100套房子，那么置业顾问蓄客蓄到200人～300人的时候才会开盘。开盘当天，整个售楼处氛围都很紧张，所有的工作人员都会特别忙，客户也特别多。肯定有不少选不上房子的或者选的房子不满意的客户，这时候你想再要优惠基本上不可能。置业顾问顾不上你，售楼处的领导更不会理你这一个客户，就这个价了，你不要后面还有很多人等着要呢。

咱说的都是一般情况，下面说说二般情况。如果你有开发商的关系，开盘之前你就可以通过关系提前选出你最满意的房子拿出来，而且会拿到更优惠的价格，第二天开盘的时候就不会再出现你选的房子了。中国社会一向如此，老话讲“朝中有人好办事”。