限购房子怎么过户_如果子女限购，父母的房产如何过户给子女呢？

没有办法省税费，直接过户到你的名下就需要交纳正常的税费。没有其它的途径，产权满2年了，也不用交增值税。个税税价如果两年内变化很小，可以交差额税。如果两年内税价没有调整。差额为零也相当于只交契税！不要再去想其它办法了，也是浪费时间。

不受限购影响，因为夫妻过户走的不是买卖手续，也不需要网签：拿双方身份证，房本，户口本，结婚证，到建委过户大厅凭证领票叫号排队更名即可，不需要任何税费，只需工本费。很简单，手续只需20分钟就完事，新婚姻法出台后，房屋产权夫妻更名政策才有的，以前不是这么简单的。更名之后房本下发时间虽然是现在如果现在就要出售，可按之前未更名的时候算时间

您好！如果子女拥有的房产数量达到了限购上限，就只能在未来去世后，通过让子女继承的方式，将房产过户给子女。如果未达到，可以赠与或者买卖的方式给孩子。

分两部分解释一下:

限购上限

只提示一点:限购上限是以家庭为单位的。举个例子:丈夫自己有套房，结婚后跟妻子共同买了套房。在这个“家庭”中，家庭相当于两套房。

三种过户方式的适用条件

这里不再详细阐述赠与、买卖、继承的若干方式。

（1）赠与和买卖均受到限购影响。如果子女家庭已经满足两套房，那么父母就没法再把房子生前给到孩子，只能走继承。否则，可以通过买卖或者赠与给子女。

（2）继承不受限购影响。但是，继承完之后，继承所得房产就计入继承人已有房产数量。

要规避限购，完全可以把自己名下房产过户到父母名下的。但是新购这套是否可以贷款，要看当地银行的贷款政策是否认房又认贷，如果认房又认贷，你有两次贷款记录，则第三套房就不能给予贷款了。这点一定要注意。可以去本地银行咨询清楚，再进行具体操作。