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商场门面公摊面积如何计算_门面房公摊面积怎样算？
来源：大律网小编整理 2022-06-11 19:53:42 人阅读
导读：公摊不是这样提问的。公摊是整个小区的公共建筑面积进行统计，把某一栋的公共面积进行统计。两个公共面积按照一定的系数分摊到每个楼每个业主专有面积中，就是每个专有面积...
公摊不是这样提问的。公摊是整个小区的公共建筑面积进行统计，把某一栋的公共面积进行统计。两个公共面积按照一定的系数分摊到每个楼每个业主专有面积中，就是每个专有面积的分摊面积。
商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
国家目前对于商场公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个商场因为存在自身的情况不同，具有一定的差异性。一般是按照合同约定分摊商场的公共地方，比如活动区域、走廊、消防通道、中庭、厕所、电梯等等。具体公摊系数是商场与商户协商约定处理。 一般"商场的分摊面积的计算"每户公摊面积应以总公共面积除以商铺数量计算得出，不能人为设定公摊比例。需按合同约定的单价计算。
这里涉及了几个概念，使用面积、公摊面积、建筑面积、得房率。关系是：
使用面积+公摊面积=建筑面积
使用面积/建筑面积=得房率
你这个商铺建筑面积70平米，得房率差不多60%，这些都是没错的。而得房率60%也是正常的，没有问题。
你问题里面有一个地方估计是听错了，公摊面积是建筑面积的39%，而不应该是使用面积的39%。
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