住宅公摊面积包括哪些_大家买的房，公摊面积是多少平？

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

公摊没有具体标准，现在一般说来：小高层的公摊在15-20%左右；高层在20-25%左右；电梯洋房在10-15%左右；别墅类型的在1%—8%左右，独栋别墅一般是没有公摊的。但是现在有些超高层项目因为户数较多，电梯较多，公摊较高，公摊接近30%的也不在少数。

公摊，是公共部分面积，按住宅套型建筑面积比例分摊给各个住户的部分。一般住宅包括外墙中心线以外的部分，楼电梯间，管道井，出屋面楼梯间，电梯机房，一层入口等。这些是本楼的公共部分。还有一些为全小区服务的设备用房等，都需要计入到公摊面积中去。公摊面积的多少不是由开发商决定的，而是由测绘公司计算分摊得出来的。

公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。一般是百分之十几到二十几，每个楼盘都不一样

首先，我们要明白，公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小都有关系。从建筑物上分，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。从功能上算，小区内部服务功能更全面、配套更齐全等，公摊系数会高一些。而类似经济适用房配套没那么齐全的，公摊系数会小。一般来说，具体的有如下：7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。

那公摊面积是否越小越好？其实这个说法并不完全正确。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积以及一些配套设施。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。反之，配套齐全，公摊面积会大。所以，低公摊面积换来的是低的居住品质，可能会导致居住舒适度难以忍受。

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？ 　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 　　读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。 　　长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。 　　公摊面积如何区分？ 　　目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 　　1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 　　2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 　　不应计入的公用建筑空间为: 　　1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 　　2. 售房单位自营、自用的房屋; 　　3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 　　公摊面积怎么摊？ 　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 　　目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 　　如何计算公摊面积 　　住宅楼公摊面积计算方法为: 　　公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和） 　　其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。

你好我是专业从事房产测绘工作的，首先明确两个概念一个公摊率，一个是公摊系数，两者的分子相同分母不同所以结果相差较大，所以如果是公摊率17%公摊相对正常不算大，如果是公摊系数17%那么恭喜你从你的照片看这是一个高层，高层公摊系数17%非常小了。

说完这两个概念再来说说公摊面积包括哪些，首先包括门斗，门厅，过道，电梯，楼梯，管道井，外墙，保温层。其次还有设备用房，为本楼服务的配电间，电信间，水泵房，水箱间等等。

最后可以明确的去告诉你地下停车场不算公摊面积，是独立的面积，只要不是设备用房给谁都不能摊。

谢谢邀请，在我国，公摊面积一直是所有买房人绕不过的一道坎。前段时间，网络上有一篇文章引起了大家的热议，《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》，可以说激起了绝大多数买房人的共鸣，评论区吐槽满满。同时，也不得不说，公摊面积的存在，让我们的买的房子大大打折了。

那到底什么是公摊面积呢？公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾井、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一个公式就懂了，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积就是你的使用面积，建筑面积说白了，就是你实际要支付的总价计算用的面积。不过即便这样规定，但是对于公摊面积的处理，目前我们国家还没有出台非常明确的法律法规，所以公摊面积的计算方式并不是非常的明确和公开透明，因此成为了在房产交易过程中一个争论的焦点。

比如住宅的公摊系数（也就是公摊面积占建筑面积的比重），一般是在0.18-0.25之间的，但是理想很丰满，现实很骨感，比如下面这个例子：

10年有一家山东的酒店式公寓的40年产权公寓产品，公摊面积超过了50%，买两套的总建筑面积是85平方米，但是到手实际可使用面积不到50平方米，缩水一半，

去年，南京也出现过，建筑面积40平方米，公摊面积20多平方米，只有17平能住人，最后投诉无门。

尽管公摊面积是属于整栋楼的所有产权人的，但是像电梯广告收入之类的，缺没有分摊给业主，争议频发。

所以，公摊面积问题，还是要早日解决的。